Excuus: Dit bericht bevat oude informatie en ondertussen is de regelgeving gewijzigd. Wij zullen op korte termijn een juiste versie plaatsen.

Ga je een vakantiewoning kopen dan heb je de mogelijkheid om de BTW terug te vorderen. Om voor deze terugvordering in aanmerking te komen moet je uiteraard wel aan een paar regels voldoen. We zetten ze op een rijtje!

BTW-correctie bij de aanschaf van een tweede woning

Wanneer je een tweede huis koopt als vakantiehuis, is het belangrijk om te weten of het wel of niet belast is met BTW. Een nieuwe woning is altijd belast met BTW. Je kan de BTW terugkrijgen als je beschikt over een geldig BTW-nummer of er één aanvraagt. Daarna is het belangrijk dat de woning die je koopt hoofdzakelijk voor verhuur bestemd is.

Als je de woning zelf wil gebruiken als vakantiehuis, past de fiscus elk jaar een correctie toe op de BTW. Huurinkomsten worden belast met 9% BTW. Bedraagt het totale BTW-bedrag uit de huurinkomsten minder dan 1.345 €? Dan is er geen BTW verschuldigd. Boven de 1.883 € is dat wel het geval (door de correctieregel).

Een BTW-correctie vindt ook plaats als je de vakantiewoning opnieuw verkoopt binnen de 5 jaar na de aanschaf. Hier geldt de regel: hoe langer je eigenaar was van de woning, des te groter het BTW-voordeel. Voor meer info over de BTW-correctie kan je terecht bij een vastgoedmakelaar.

Hoe gaat de BTW-teruggave in zijn werk?

Je vraagt een BTW-nummer aan in verband met huurinkomsten uit een zogenaamde ‘kleine ondernemingsregeling’. Je kan dit aanvragen via de website van de belastingdienst. Je moet ook aangeven op welk rekeningnummer de teruggave kan gestort worden.

Wanneer je de nota ter betaling ontvangt van de aangekochte vakantiewoning, zal je de BTW erop vermeld zien staan. Je kan die met je BTW-nummer per kwartaal terugvorderen bij de fiscus. De BTW-aangifte voor de huurinkomsten gebeurt ook op kwartaalbasis. Je kan dit digitaal aangeven op de website van de belastingdienst.