Villa in Sogliano al Rubicone

Dit prachtige onroerend goed bestaat uit 3 wooneenheden, waaronder 2 appartementen voor de verhuur, en is gesitueerd op een heuvel (525 m hoogte) in een kleine borgo tussen de Adriatische kust (30 km) en de Apennijnen, met spectaculair uitzicht op San Marino, San Leo, Rimini en Monte Perticara, de zee en de glooiende heuvels tot aan Le Marche en Toscane.

Het gemoedelijke gehuchtje waarvan het huis deel uitmaakt bestaat uit 7 huizen en ligt prachtig in de heuvels, ver weg van de drukte. Gelegen nabij de grens met Le Marche in het groene én gastronomisch hart van de regio Emilia-Romagna, provincie Forli-Cesena, in de gemeente Sogliano al Rubicone. Een ideale basis voor dagtochten (een dagje aan zee, wandelen, fietsen en mountainbiken) en stedentripjes. Grote steden in de buurt zijn o.a. Rimini, Ravenna, Cesena, San Marino en Pesaro.

Het complex heeft in 2008 en 2009 een complete renovatie ondergaan met grotendeels hergebruik van de originele materialen, en is daarbij duurzaam wederopgebouwd. Zo zijn er zonnepanelen(elektra) en thermopanelen (warmwater) en ondergrondse opslagtanks voor regenwater dat wordt gebruikt als spoelwater voor de toiletten, het bijvullen van het zwembad en irrigatie voor de tuin en de biologische groentetuin. Overtollig geproduceerd warmwater wordt in het voor- en najaar gebruikt voor de verwarming van het zwembadwater. Het complex is 90 procent zelfvoorzienend qua elektra en beschikt over een laadpaal.

Elk gastenappartement (één voor 2, en één voor 4 personen) heeft een eigen ingang en een comfortabele en complete inrichting. In de appartementen gaan eeuwenoude robuustheid en eigentijdse luxe hand in hand.

Voorzieningen:

• Laadpaal op zonne-energie, een Tesla accu van 13,5 kWh voor de opslag van zonne-energie. Overdag wordt het laadpunt gevoed door zonnepanelen en ’s avonds door deze Tesla Powerwall II.
• Vloeren en dak geïsoleerd, grootste gedeelte ramen is dubbel glas.
• Vloer- en muurverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-combi (warmwater en verwarming), zonnecollector, zonneboiler.
• Diverse terrassen. Ook het terras in de borgo is eigendom.
• Grote, mooi aangelegde tuin.
• Karakteristieke, sfeervolle bestrating (klinkers en granieten tegels, muurtjes van keien).
• Zwembad van 4,5 x 8,0 x 1,45 m met infinity-overloop – de pompinstallatie van het zwembad werkt op schone energie.
• Originele waterput met handpomp.
• Aansluitingen waterleiding-, elektriciteits- en aardgasnet en riool, septictank, telefoonlijn/ glasvezel/Wi-Fi, domotica-systeem en lift in hoofdwoning.
• Trefwoorden locatie: rust, natuur, cultuur, gastronomie.

De vraagprijs van het onroerend goed is inclusief de gehele inboedel (op enkele persoonlijke zaken na), de naam, website, facebook- en instagram-pagina, CIR- en CIN-nummer van de activiteit (verhuur appartementen). Tuinman en schoonmaakploeg beschikbaar.

Tevens zeer geschikt voor een B&B of langdurige verhuur. Een succesvolle onderneming met zeer goede gastenbeoordelingen en regelmatig terugkerende gasten.

Afstand internationale luchthavens:

• Bologna: 120 km

• Perugia: 137 km

• Ancona (Falconara): 130 km

Een drone-opname van het onroerend goed is op aanvraag beschikbaar.