Tweede woning kopen in Italië?

Het voorlopig koopcontract, de zogenoemde preliminare, moet binnen 20 dagen na de totstandkoming verplicht geregistreerd worden bij de Italiaanse Belastingdienst. Als het contract door een notaris is opgesteld geldt daarvoor een termijn van 30 dagen. Men is een vast bedrag verschuldigd voor de registratie van € 200,= (onafhankelijk van de koopprijs) en bovendien een zegelrecht (imposta di bollo) van € 16,= voor iedere vier pagina’s en in ieder geval voor elke 100 regels van het contract.

Als het contract voorziet in een aanbetaling, is een imposta di registro verschuldigd van 0,50% van een voorziene caparra confirmatoria, een boete die verschuldigd is als de koper of verkoper afzien van de koop en 3% van de voorziene acconto (aanbetalingsom). De betalingen in verband met de registratie van het voorlopig koopcontract worden afgetrokken van hetgeen verschuldigd is bij registratie van het definitieve contract.

Het voorlopig koopcontract kan door de notaris worden ingeschreven in het onroerend goedregister. Dit is alleen verplicht voor voorlopige contracten die zijn opgesteld bij een openbare of onderhandse authentieke akte. De kosten van de inschrijving bedragen € 155,= aan imposta di bollo voor de registratie van de akte en daarnaast € 200,= aan imposta ipotecaria en € 35,= hypotheekbelasting.

Door de inschrijving in het register wordt de koper beschermd tegen eventuele latere verkopen van het onroerend goed of  tegen de vestiging van latere rechten  van derden – deze kunnen dan niet tegen de koper worden ingeroepen.  De definitieve koopakte moet dan wel binnen een jaar na de door partijen overeengekomen datum van sluiting van het contract worden ingeschreven of, in ieder geval, binnen drie jaar na de inschrijving van het voorlopig koopcontract.

Gerelateerde berichten

Bekijk

7 redenen om een huis te kopen in Egypte

Ongelooflijk goedkoop vergeleken met andere zonnige oorden. In Hurghada zijn er al mogelijkheden vanaf 25.000 euro, en dan heb je al een appartement met 1 slaapkamer. Studio`s zijn er al vanaf 15.000 euro. Daarnaast zijn er zogenaamde compounds waarin je kunt investeren met een paymentplan. Dan doe je een aanbetaling van bijvoorbeeld 30% en de rest mag je over 2 -3 of zelfs 4 jaar uitsmeren. Ons advies is wel om iets te kopen wat klaar is.

Bekijk

Een huis kopen in Piemonte: de verborgen schat

De regio Piemonte in Noord Italië staat (nog) niet in de schijnwerpers. Als onopvallende tegenhanger van het welbekende Toscane en Umbrië, begint dit stukje Italië steeds meer kopers aan te trekken die op zoek zijn naar een karakteristiek Italiaans huis, tegen een lage prijs. Sinds enkele jaren worden hier dan ook haast ongemerkt de mooiste plekjes aan buitenlanders verkocht. Het bijna 11.000 ha door UNESCO gecertificeerd grondgebied laat niets te wensen over voor wie zoekt naar Italiaanse authenticiteit. De Piemontesen ontvangen de nieuwkomers met open armen en zien hun zo geliefde maar verlaten familiebezit een nieuwe bestemming krijgen.

Bekijk

Rendement op vermogen? Investeer in een vakantiewoning

Huishoudens in Nederland zijn redelijk vermogend. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn er 2,7 miljoen huishoudens met een vermogen van meer dan 100.000 euro. Intussen is de rente op spaartegoeden nul of zelfs negatief. De aandelenbeurzen fluctueren en de rente op obligaties is laag. Kortom, het wordt steeds moeilijker om rendement te maken op vermogen.

Bekijk

Belastingen op een vakantiehuis in Frankrijk

Bij de aankoop van een tweede woning in Frankrijk komen verschillende belastingen kijken. Wij zetten de Franse belastingen op een rijtje!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden