Tweede woning kopen in Italië?

Het voorlopig koopcontract, de zogenoemde preliminare, moet binnen 20 dagen na de totstandkoming verplicht geregistreerd worden bij de Italiaanse Belastingdienst. Als het contract door een notaris is opgesteld geldt daarvoor een termijn van 30 dagen. Men is een vast bedrag verschuldigd voor de registratie van € 200,= (onafhankelijk van de koopprijs) en bovendien een zegelrecht (imposta di bollo) van € 16,= voor iedere vier pagina’s en in ieder geval voor elke 100 regels van het contract.

Als het contract voorziet in een aanbetaling, is een imposta di registro verschuldigd van 0,50% van een voorziene caparra confirmatoria, een boete die verschuldigd is als de koper of verkoper afzien van de koop en 3% van de voorziene acconto (aanbetalingsom). De betalingen in verband met de registratie van het voorlopig koopcontract worden afgetrokken van hetgeen verschuldigd is bij registratie van het definitieve contract.

Het voorlopig koopcontract kan door de notaris worden ingeschreven in het onroerend goedregister. Dit is alleen verplicht voor voorlopige contracten die zijn opgesteld bij een openbare of onderhandse authentieke akte. De kosten van de inschrijving bedragen € 155,= aan imposta di bollo voor de registratie van de akte en daarnaast € 200,= aan imposta ipotecaria en € 35,= hypotheekbelasting.

Door de inschrijving in het register wordt de koper beschermd tegen eventuele latere verkopen van het onroerend goed of  tegen de vestiging van latere rechten  van derden – deze kunnen dan niet tegen de koper worden ingeroepen.  De definitieve koopakte moet dan wel binnen een jaar na de door partijen overeengekomen datum van sluiting van het contract worden ingeschreven of, in ieder geval, binnen drie jaar na de inschrijving van het voorlopig koopcontract.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Meer verkoop vakantiewoningen dankzij Coronacrisis

Het gaat erg goed met de verkoop van vakantiewoningen in Nederland. Er worden niet alleen veel meer woningen verkocht – ook de prijs per woning is de afgelopen maanden flink gestegen. Dat blijkt uit een rondgang door het Financieel Dagblad.

Bekijk

Belasting: je vakantiewoning in het buitenland in Box 3

Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in box 3, hoe zit het precies? Sinds de invoering van het huidige box 3 systeem in 2017, betalen bezitters van een buitenlandse woning in Nederland jaarlijks extra belastingheffing. Volgens ons en onze fiscale partner is dit onterecht.

Bekijk

Hoe zit het met belasting en btw op verhuurinkomsten in Oostenrijk

De aankoop van een vakantiehuis in Oostenrijk blijft ongekend populair. Veel Oostenrijk liefhebbers zijn op zoek naar een alternatief voor hun spaargeld waar zij zelf ook van kunnen genieten.

Bekijk

7 redenen om een huis te kopen in Egypte

Ongelooflijk goedkoop vergeleken met andere zonnige oorden. In Hurghada zijn er al mogelijkheden vanaf 25.000 euro, en dan heb je al een appartement met 1 slaapkamer. Studio`s zijn er al vanaf 15.000 euro. Daarnaast zijn er zogenaamde compounds waarin je kunt investeren met een paymentplan. Dan doe je een aanbetaling van bijvoorbeeld 30% en de rest mag je over 2 -3 of zelfs 4 jaar uitsmeren. Ons advies is wel om iets te kopen wat klaar is.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden