Bezoek de beurs

28 - 29 januari 2023 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 17 - 19 maart 2023 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

Blijvende interesse in Italiaanse vakantiehuizen

Naast een vakantiewoning in Portugal, Spanje of Frankrijk blijft ook de interesse in een tweede woning in Italië groeien. Wie investeert in vastgoed in la bella Italia, doet dat vooral uit liefde voor het land.

Blijvende interesse in Italiaanse vakantiehuizen

In 2016 daalden de prijzen op de Italiaanse vastgoedmarkt met 1,4% terwijl de prijzen voor een vakantiewoning de hoogte in gingen. Ondanks de politieke crisis en de aardbevingen van 2016 blijft er een grote vraag naar huizen. Dit komt doordat het publiek dat in Italië vastgoed wil kopen zeer specifiek is: ze zijn verliefd op het land, de cultuur, de taal en de gastronomie. Vooral Midden-Italië (Umbrië, Le Marche) is in trek, met Toscane als topper. Hier is een prijskaartje aan verbonden, dat nog stijgt door het kleiner wordende aanbod. Als je interesse hebt in deze regio, wacht dan niet te lang. Ook in Noord-Italië, rond het Como- en Gardameer, is de vraag groot en het aanbod beperkt, met stijgende prijzen als gevolg. Er is ook steeds meer interesse in vastgoed in de skigebieden van de Italiaanse Alpen.

Aankoop van een huis in Italië

Een woning kopen in Italië verloopt gelijkaardig als in Nederland, met een voorlopige verkoopovereenkomst en een notariële overdrachtsakte. De rol van de makelaar is wel verschillend. Terwijl een Nederlandse makelaar in de eerste plaats de belangen van de verkoper behartigt, is een Italiaanse makelaar een onafhankelijke tussenpersoon die aan beide partijen diensten levert en dus ook aan allebei een commissie vraagt. Nog een verschil met de Nederlandse procedure is het voorschot. Bij ons wordt bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst doorgaans geen voorschot gestort. In Italië bedraagt het voorschot tussen 20 en 30%. Als de koper de aankoop niet laat doorgaan, is hij het voorschot kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij een schadevergoeding betalen aan de koper die het dubbele bedraagt van het voorschot.

BTW en belastingen bij de aankoop van een vakantiewoning in Italië

Als je vastgoed koopt in Italië, betaal je eenmalige belastingen. Bij de verkoop van een nieuwbouw door een projectontwikkelaar draag je als koper BTW af. Deze bedraagt 10% op de overeengekomen prijs. Daarnaast moet je rekening houden met notaris-, registratie- en makelaarskosten. Zo lopen de kosten op tot zo’n 14% in totaal. Koop je een bestaande woning, dan betaal je een overdrachtsbelasting van 9%. Die wordt berekend op de kadastrale waarde, die meestal 20% tot 40% van de economische waarde bedraagt. Naast de eenmalige belastingen betaal je als vastgoedeigenaar in Italië ook jaarlijkse belastingen. Doorgaans valt de gemeentelijke belasting op onroerend goed lager uit dan in Nederland. Als je de vakantiewoning verkoopt binnen de 5 jaar na de aankoop en je er een meerwaarde op realiseert, moet je belasting betalen. De meerwaarde wordt dan beschouwd als een inkomen.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een tweede huis kopen in Italië: hier moet u rekening mee houden

Droomt u zoals velen van een tweede huis in Italië? We zetten enkele zaken op een rijtje waarmee u rekening moet houden. Misschien bent u binnenkort wel de gelukkige eigenaar van een vakantiewoning in La Bella Italia!  

Bekijk

In 7 stappen een vakantiewoning kopen in Italië

Een vakantiehuis in La Bella Italia: per favore si! Het koopproces van een huis in Italië bestaat uit enkele stappen. We zetten ze op een rijtje.  

Bekijk

Een thuis iets verder weg van huis

Tips om je vakantiewoning in te richten en te stylen. Een vakantiewoning onder de zon doet dromen. Vaak gaat er een gedetailleerde zoektocht aan vooraf naar de perfecte locatie, stijl, uitzicht, omgeving… 

Bekijk

Een jaar lang op Sicilië wonen voor 1 euro!

Le dolce vita, Italiaans eten, cultuur snuiven en Italiaans leren tijdens een jaar lang wonen (en werken) op Sicilië? Wonen in een geweldig huis in het idyllische plaatsje Sambuca en dat voor maar 1 euro voor een jaar? Het kan via Airnbnb! Voorwaarde is wel dat je gastvrij bent… en avontuurlijk!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden