Kan ik een huis kopen in Spanje terwijl ik in Nederland woon?

Kan ik een huis kopen in Spanje terwijl ik in Nederland woon? Het antwoord is: ja, als Nederlander kunt u zonder problemen een huis kopen in Spanje. Als EU-burger heeft u dezelfde rechten als een Spanjaard en zijn er geen speciale vergunningen nodig. Natuurlijk zijn er wél belangrijke stappen waar u rekening mee moet houden, lees verder om erachter te komen welke dit zijn…

De eerste stappen naar uw Spaanse droomhuis

De aankoop van een woning in het buitenland begint met een goede voorbereiding. Het is een spannend proces, maar het kan ook complex zijn. Waar begint u? Hier zijn de essentiële eerste stappen die u moet nemen.

Het verkrijgen van een NIE-nummer

Voordat u ook maar iets kunt ondernemen op de Spaanse vastgoedmarkt, heeft u een NIE-nummer nodig. Dit is een uniek identificatienummer voor buitenlanders in Spanje en is verplicht voor vrijwel alle officiële handelingen, waaronder:

• Het kopen van onroerend goed
• Het openen van een Spaanse bankrekening
• Het afsluiten van contracten voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit)
• Het betalen van belastingen

U kunt een NIE-nummer aanvragen bij het Spaanse consulaat in Amsterdam of persoonlijk bij een politiebureau (Oficina de Extranjería) in Spanje. Het proces kan enkele weken duren, dus het is verstandig dit zo vroeg mogelijk in gang te zetten.

Een Spaanse bankrekening openen

Naast een NIE-nummer heeft u een Spaanse bankrekening nodig. Alle betalingen die te maken hebben met de aankoop van het huis, zoals de aanbetaling, de koopprijs en de bijkomende kosten, moeten via deze rekening lopen. Ook de vaste lasten, zoals gemeentebelastingen en kosten voor nutsvoorzieningen, worden later van deze rekening afgeschreven. Met uw paspoort en uw NIE-nummer kunt u bij de meeste Spaanse banken eenvoudig een rekening openen.

Financiering van uw woning in Spanje

Hoe gaat u de aankoop van uw tweede huis financieren? Dit is een van de belangrijkste vragen in het proces. Er zijn grofweg drie manieren om uw Spaanse droom te financieren.

Financiering met eigen vermogen

De meest eenvoudige manier is het kopen van de woning met eigen geld. Dit versnelt het proces aanzienlijk, omdat u geen hypotheekaanvraag hoeft te doorlopen. U heeft geen last van renteschommelingen en de woning is direct volledig uw eigendom. Houd er wel rekening mee dat u naast de koopprijs ook de bijkomende kosten (ongeveer 10-15% van de aankoopprijs) uit eigen middelen moet kunnen betalen.

Een hypotheek in Nederland afsluiten

Een andere optie is het verhogen van de hypotheek op uw huidige woning in Nederland, mits er sprake is van voldoende overwaarde. Het geld dat hiermee vrijkomt, kunt u gebruiken voor de aankoop in Spanje. Het voordeel is dat u te maken heeft met een Nederlandse bank en Nederlandse voorwaarden, wat vaak vertrouwder voelt. Niet alle banken staan dit echter toe voor de aankoop van buitenlands vastgoed, dus informeer goed naar de mogelijkheden bij uw eigen bank.

Een hypotheek bij een Spaanse bank

Het is ook mogelijk om een hypotheek af te sluiten bij een Spaanse bank. Als niet-resident financieren Spaanse banken doorgaans tot maximaal 70% van de laagste waarde: de aankoopprijs of de taxatiewaarde. Dit betekent dat u minimaal 30% van de koopprijs, plus de bijkomende kosten, zelf moet inleggen. Spaanse banken zullen uw financiële situatie grondig beoordelen en vragen om documenten zoals loonstroken, belastingaangiftes en een overzicht van uw huidige schulden en vermogen.

Het aankoopproces: van bezichtiging tot sleuteloverdracht

Het proces van het kopen van een huis in Spanje verschilt op een aantal punten van hoe we dat in Nederland gewend zijn. Een goede begeleiding door een lokale expert, zoals een advocaat (abogado) of een aankoopmakelaar, is onmisbaar.

De rol van de advocaat en de notaris

In Spanje is de rol van de notaris anders dan in Nederland. De Spaanse notaris is een onpartijdige functionaris die de koopakte (Escritura de Compraventa) verlijdt en controleert of aan alle wettelijke vereisten is voldaan. Hij of zij doet echter geen diepgaand onderzoek naar eventuele schulden op de woning of vergunningsproblemen.

Daarom is het cruciaal om een gespecialiseerde advocaat in te schakelen. Uw advocaat voert het juridische onderzoek uit. Hij controleert of de woning schuldenvrij is, of alle bouwvergunningen in orde zijn en of de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is. De advocaat behartigt úw belangen gedurende het hele proces.

Stappen in het aankoopproces

1. Reserveringscontract (Contrato de Reserva): Heeft u uw droomhuis gevonden? Dan tekent u vaak een reserveringscontract en doet u een kleine aanbetaling. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald.
2. Voorlopig koopcontract (Contrato Privado de Compraventa): Na het juridische onderzoek door uw advocaat wordt het voorlopige koopcontract opgesteld. Bij ondertekening betaalt u doorgaans 10% van de koopsom.
3. Ondertekening van de koopakte (Escritura): De laatste stap is het ondertekenen van de officiële koopakte bij de notaris. Op dit moment betaalt u de resterende koopsom en alle bijkomende kosten en belastingen. Na ondertekening ontvangt u de sleutels en bent u officieel eigenaar!
4. Registratie: Uw advocaat zorgt ervoor dat de woning op uw naam wordt geregistreerd in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

Vind alle informatie onder één dak op de Second Home Beurs

Ziet u door de bomen het bos niet meer? Al deze informatie kan overweldigend zijn. U wilt zeker weten dat u de juiste beslissingen neemt en geen belangrijke details over het hoofd ziet. Gelukkig is er een plek waar u al uw vragen kunt stellen en direct in contact komt met alle experts die u nodig heeft.

De Second Home Beurs is dé plek om uw Spaanse droom concreet te maken. Hier vindt u onder één dak makelaars, projectontwikkelaars, advocaten, fiscalisten en financieel adviseurs. Zij kunnen u alles vertellen over het actuele woningaanbod, de juridische procedures, fiscale gevolgen en financieringsmogelijkheden. U kunt er informatieve seminars bijwonen en persoonlijk advies inwinnen van specialisten die de Spaanse markt door en door kennen. In plaats van zelf eindeloos te zoeken, krijgt u hier betrouwbare en actuele informatie.

Bent u serieus over het kopen van een huis in Spanje? Zet dan de volgende stap. Bezoek de Second Home Beurs en laat u inspireren en informeren. Het is de meest efficiënte en prettige manier om uw zoektocht te starten of voort te zetten. Bestel vandaag nog uw kaarten en begin aan het avontuur!