Van reservering tot eigendomsoverdracht: Hoe lang duurt het?

Hoe lang duurt het gemiddeld van reservering tot eigendomsoverdracht? Dit traject neemt meestal twee tot zes maanden in beslag, afhankelijk van factoren zoals het land, het type woning en de financiering. In dit artikel leest u hoe het proces verloopt en wat invloed heeft op de doorlooptijd.

De tijdlijn van aankoop: Een stapsgewijze uitleg

Het kopen van een tweede huis in Spanje is een spannend avontuur. Om dit proces soepel te laten verlopen, is het belangrijk om de verschillende fasen te begrijpen. Elke stap kost tijd, en onverwachte vertragingen kunnen altijd optreden. Hieronder splitsen we de gemiddelde tijdlijn voor u uit.

1. De reserverings overeenkomst (1-2 Weken)

Alles begint met het vinden van uw droomhuis. Zodra u de perfecte plek heeft gevonden, is de eerste officiële stap het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst (contrato de reserva). Hiermee haalt u de woning van de markt. U betaalt doorgaans een kleine reserveringssom, variërend van €3.000 tot €10.000. Deze fase is relatief kort. Na het tekenen heeft u meestal een tot twee weken de tijd voor juridisch onderzoek voordat u de voorlopige koopovereenkomst tekent.

2. Juridisch en financieel onderzoek (2-4 weken)

Dit is een cruciale fase die u niet moet overhaasten. Uw advocaat of juridisch adviseur duikt in de papieren. Wordt het huis verkocht door de rechtmatige eigenaar? Rusten er schulden op de woning? Zijn alle vergunningen in orde? Tegelijkertijd start u, indien nodig, met het regelen van de financiering. Het aanvragen van een hypotheek bij een buitenlandse bank kan een langdurig proces zijn, dus begin hier op tijd mee.

3. De voorlopige koopovereenkomst (1 week na onderzoek)

Zijn alle juridische en financiële lichten op groen? Dan is het tijd voor de voorlopige koopovereenkomst (contrato privado de compraventa). Dit is een juridisch bindend document waarin alle voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd, inclusief de prijs, de opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Bij ondertekening betaalt u doorgaans een aanbetaling van 10% van de koopsom, minus de al betaalde reserveringssom.

4. De wachtperiode tot overdracht (1-4 maanden)

Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst begint de langste fase: het wachten op de definitieve eigendomsoverdracht. De notaris bereidt in deze periode de eigendomsakte (escritura) voor. Alle benodigde documenten worden verzameld en de financiële afwikkeling wordt voorbereid. Deze periode kan variëren van enkele weken tot meerdere maanden, afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de agenda’s van de betrokken partijen.

5. De eigendomsoverdracht bij de notaris (1 dag)

De dag van de waarheid! U gaat naar de notaris in het land van aankoop om de definitieve eigendomsakte te ondertekenen. Op dit moment betaalt u de resterende koopsom en alle bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Na het zetten van de handtekeningen ontvangt u eindelijk de sleutels van uw tweede huis. Gefeliciteerd, u bent nu officieel eigenaar!

Factoren die de duur beïnvloeden

Zoals gezegd is de gemiddelde termijn van twee tot zes maanden geen vast gegeven. Verschillende factoren kunnen het proces versnellen of juist vertragen.

Het land van aankoop

Elk land heeft zijn eigen wetten en bureaucratische processen.

• Spanje: Het proces in Spanje duurt gemiddeld twee tot drie maanden. De stappen zijn relatief gestandaardiseerd, maar de snelheid hangt af van de regio en de efficiëntie van de lokale notaris.

Nieuwbouw versus bestaande bouw

Dit is misschien wel de grootste factor.

• Bestaande bouw: De transactie kan snel verlopen, omdat de woning al klaar is. Binnen twee maanden eigenaar zijn is zeker mogelijk.
• Nieuwbouw: Koopt u een woning vanaf een plan? Dan bent u afhankelijk van de bouwtijd. Dit kan variëren van zes maanden tot wel twee jaar, afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt. U betaalt vaak in termijnen naarmate de bouw vordert.

Financiering

Koopt u met eigen middelen? Dan kunt u snel handelen. Heeft u een hypotheek nodig, dan komt er een extra partij bij: de bank. Het verkrijgen van een hypotheek in het buitenland kan een langdurig proces zijn van documentatie verzamelen, taxaties en goedkeuringen. Dit kan de totale doorlooptijd gemakkelijk met één tot twee maanden verlengen.

Uw vragen beantwoord op de Second Home Beurs

Zit uw hoofd vol vragen na het lezen van al deze informatie? Dat is volkomen normaal. Het kopen van een tweede huis is een grote stap, en een goede voorbereiding is het halve werk. Gelukkig hoeft u het wiel niet zelf uit te vinden. De ideale plek om al uw vragen beantwoord te krijgen en de juiste experts te ontmoeten, is de Second Home Beurs.

Op de beurs vindt u projectontwikkelaars, makelaars en juridische en fiscale experts uit meer dan 20 verschillende landen, allemaal onder één dak. U kunt hier direct in gesprek gaan over de specifieke procedures en tijdlijnen in uw favoriete land. Stel uw vragen over de duur van het aankoopproces in de Algarve, de juridische checks in Toscane of de financieringsmogelijkheden aan de Costa del Sol. Experts kunnen u een realistische inschatting geven op basis van uw specifieke wensen en situatie. Daarnaast worden er informatieve seminars gegeven waarin het hele aankoopproces van A tot Z wordt uitgelegd.