Wat zijn de risico’s bij aankoop van een vakantiewoning in Spanje?

Welke risico’s zijn er bij aankoop van een vakantiewoning in Spanje? De belangrijkste gevaren zijn juridische onzekerheid, illegale bouw, openstaande schulden op het huis, onverwachte belastingen en het beheer op afstand. Met een goede voorbereiding en professioneel advies kunt u veel problemen voorkomen. Benieuwd naar hoe u deze risico’s slim aanpakt? Lees verder voor een volledig overzicht en praktische tips.

Juridische risico’s: De kleine lettertjes van de Spaanse wet

Het navigeren door het Spaanse rechtssysteem kan een uitdaging zijn. De regels en procedures verschillen aanzienlijk van die in Nederland of België. Zonder de juiste begeleiding kunt u voor onaangename verrassingen komen te staan.

Illegale bouw en vergunningen

Een veelvoorkomend probleem in Spanje is illegale bouw. Het kan gebeuren dat een woning, of een deel ervan zoals een zwembad of een extra verdieping, is gebouwd zonder de juiste vergunningen. Dit kan leiden tot hoge boetes en in het ergste geval zelfs tot een sloopopdracht van de gemeente. Het is cruciaal om voor de aankoop te controleren of de woning volledig legaal is en correct is geregistreerd in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het kadaster. Een gespecialiseerde advocaat kan dit voor u onderzoeken en controleren of de beschrijving in de eigendomsakte overeenkomt met de werkelijke situatie.

Bestaande schulden op de woning

In Spanje zijn schulden, zoals een openstaande hypotheek, onbetaalde onroerendgoedbelasting (IBI) of achterstallige servicekosten van de vereniging van eigenaren (Comunidad de Propietarios), verbonden aan het onroerend goed, niet aan de persoon. Dit betekent dat wanneer u de woning koopt, u ook de schulden van de vorige eigenaar overneemt. Het is daarom van levensbelang om een ‘nota simple’ op te vragen bij het eigendomsregister. Dit document geeft een overzicht van de juridische status van de woning, inclusief eventuele lasten en beslagen. Laat dit altijd door een deskundige controleren.

De rol van de notaris

De rol van een Spaanse notaris is anders dan die van een Nederlandse of Belgische notaris. In Spanje heeft de notaris voornamelijk een controlerende functie bij het ondertekenen van de koopakte. Hij of zij heeft geen onderzoeksplicht naar de juridische staat van de woning of eventuele schulden. Het is uw eigen verantwoordelijkheid, of die van uw advocaat, om al het vooronderzoek te doen. Vertrouw dus niet blindelings op de notaris voor een volledige controle.

Financiële valkuilen: Meer dan alleen de koopprijs

De koopprijs is slechts het begin. Bij de aankoop van een vakantiewoning in Spanje komen diverse extra kosten en belastingen kijken. Het is belangrijk om hier een realistisch beeld van te hebben om financiële tegenvallers te voorkomen.

Bijkomende kosten bij aankoop

Houd rekening met bijkomende kosten die kunnen oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs. Deze kosten bestaan uit verschillende onderdelen:

• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen, het percentage varieert per regio (meestal tussen 6% en 10%).
• BTW (IVA): Voor nieuwbouwwoningen, momenteel 10%.
• Zegelrecht (AJD): Extra belasting op nieuwbouw, varieert per regio (meestal tussen 0,5% en 1,5%).
• Notaris- en registratiekosten: Kosten voor de notariële akte en de inschrijving in het eigendomsregister.
• Advocaatkosten: Meestal rond de 1% van de aankoopprijs.

Terugkerende kosten en belastingen

Als eigenaar van een Spaanse woning krijgt u te maken met jaarlijks terugkerende kosten. Deze omvatten:

• Onroerendgoedbelasting (IBI): Een gemeentelijke belasting, gebaseerd op de kadastrale waarde.
• Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR): Ook als u de woning niet verhuurt, moet u belasting betalen over het fictieve huurwaardeforfait.
• Vermogensbelasting (Patrimonio): Afhankelijk van de waarde van uw bezit en de regio.
• Servicekosten (Gastos de Comunidad): Voor onderhoud van gemeenschappelijke delen zoals zwembaden, tuinen en liften.
• Verzekeringen: Een opstal- en inboedelverzekering zijn onmisbaar.

Praktische haken en ogen

Naast de juridische en financiële aspecten zijn er ook praktische zaken die uw aandacht vereisen. Het beheren van een woning op afstand brengt zijn eigen uitdagingen met zich mee.

Beheer en onderhoud op afstand

Wie zorgt er voor uw woning als u er niet bent? Denk aan tuinonderhoud, het schoonmaken van het zwembad en eventuele reparaties. Het is verstandig om een betrouwbaar lokaal beheerbedrijf in te schakelen. Zij kunnen ook de sleuteloverdracht regelen als u besluit uw woning te verhuren. Vraag om referenties en maak duidelijke afspraken om misverstanden te voorkomen.

De Spaanse bureaucratie

Het verkrijgen van de juiste documenten, zoals een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders), het openen van een Spaanse bankrekening en het overzetten van nutsvoorzieningen kan een tijdrovend en bureaucratisch proces zijn. Een goede adviseur of ‘gestor’ kan u hierbij helpen en u veel tijd en frustratie besparen.

Verklein de risico’s: Bezoek de Second Home Beurs

Voelt u zich een beetje overdonderd door al deze informatie? Dat is begrijpelijk. Het kopen van een huis in Spanje is een grote stap, maar met de juiste voorbereiding en informatie kunt u de risico’s aanzienlijk verkleinen. En waar kunt u beter beginnen dan op de Second Home Beurs?

Op de beurs vindt u alle experts die u nodig heeft onder één dak. U kunt er vrijblijvend spreken met makelaars die gespecialiseerd zijn in de regio van uw dromen, van de Costa del Sol tot de Costa Blanca. Stel uw vragen aan juridische en fiscale adviseurs die de Spaanse wetgeving door en door kennen. Zij kunnen u precies vertellen waar u op moet letten en hoe u valkuilen vermijdt. Ontdek de mogelijkheden voor financiering en krijg inzicht in alle bijkomende kosten.

De Second Home Beurs is dé plek om uw droom concreet te maken en de risico’s te minimaliseren. Laat u informeren, inspireren en adviseren. Zet de eerste, veilige stap naar uw eigen vakantiewoning in Spanje. Bezoek de beurs en maak uw Spaanse droom werkelijkheid.