Town house in Saint-Marcel

EXCLUSIVITE à SAINT MARCEL, maison de plain pied.

Au fond d’une impasse, dans un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, venez découvrir cette agréable maison de 98 m², construite en 1992, sur un terrain de 920 m² entièrement clos.

Elle propose une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur deux terrasses chacune aménagée pour profiter de l’extérieur selon les saisons. La cuisine semi-ouverte complète harmonieusement cet espace convivial et chaleureux.

L’espace nuit est composé de 3 chambres, une salle de bain avec double vasque et baignoire, un WC indépendant et une buanderie avec accès direct sur l’arrière de la maison.

Le jardin soigneusement entretenu est également plein de surprises avec ses nombreuses dépendances: un carport indépendant (2 voitures), abri de jardin et bucher, petit bassin bucolique, garage accolé à la maison de 25 m2 avec porte sectionnelle et petit grenier de stockage.

Vrai plus de cette maison, une piscine sécurisée avec terrasse et poolhouse idéale pour des moments privilégiés et fraîcheurs.

La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires, de volets roulants et d’un chauffage électrique complété par une cheminée avec insert fermé.

Une maison fonctionnelle, bien entretenue et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

J’aime cette maison pour son environnement calme, sa fonctionnalité et son potentiel encore à venir.

DPE ( Diagnostic Performance Energétique ) : D.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910€ et 2620€ /an Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021-2022-2023 ( abonnement compris ). Consommation énergie primaire : 230 Kwh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le prix de vente de cette maison est de 260 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 1540 €

REFERENCE: MAIS-SM-2026-07198

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71100 CHALON SUR SAONE

Inscription de l’agent immobilier au guichet unique des formalités d’entreprises : N° SIREN 478 693 948 et carte professionnelle CPI710120210000000

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1910.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIERE BORIOS : Sebastien MALTERRE
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RSAC 478693948