Town house in Lavit ( Tarn Et Garonne)

Espace, calme et campagne ouverte caractérisent le cadre de cette ferme traditionnelle, entourée d’environ 6 hectares de terres en grande partie planes. Avec de vastes vues sur les champs et beaucoup d’espace autour de la maison, la vie y suit le rythme paisible de la campagne. La demeure est spacieuse et confortable, offrant plusieurs espaces de vie ainsi que de la place pour accueillir famille et amis. En été, la
vie se déplace naturellement vers l’extérieur, profitant de la piscine, des terrasses ensoleillées et de l’ombre bienvenue aux abords de la maison. Les granges offrent des espaces pratiques pour le stockage, les loisirs ou le matériel, tandis que l’extérieur dispose de suffisamment de place pour les voitures et un camping-car. Rénovée il y a une trentaine d’années, la maison est solide et prête à entamer un nouveau chapitre. Une modernisation des intérieurs permettra aux futurs propriétaires d’apporter leur propre style et leurs idées à la propriété. Avec ses six hectares, ses vues dégagées et ses grands espaces, c’est une demeure idéale pour savourer les plaisirs simples de la vie à la campagne.

Localisation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à une heure de

l’aéroport international de Toulouse. Située à la lisière d’un joli village et à

seulement 6,8 km du bourg de Lavit.

Accès : Par une longue allée privée, entourée de champs. Sans vis-à-vis.

Intérieur :

Rez-de-chaussée

• Auvent de style Lomagne

• Cuisine (31,2 m²) avec poêle à bois

• Salle à manger (15,8 m²) avec porte donnant sur la terrasse de la piscine,

ouverte sur le salon (23,6 m²) doté d’un insert et offrant une vue sur la

campagne

• Arrière-cuisine/cellier (28,6 m²) avec portes donnant sur le jardin

• Chambre ou bureau au rez-de-chaussée (26,9 m²) avec accès au jardin

• Salle d’eau (5,8 m²) : douche, lavabo, WC

• Espace de rangement

• Salle de billard ou grand séjour (47,3 m²) avec doubles portes vers l’espace

piscine, plafond cathédrale et escalier menant à l’étage

Étage

• Palier (32,8 m²)

• Chambre (16,1 m²) avec parquet en châtaignier

• Chambre 2 (23,2 m²) avec parquet en châtaignier et vue

• Bureau ou chambre d’enfant (11,9 m²) avec vue

• Chambre (28,4 m²) avec fenêtre de toit (Velux), possibilité d’accès à la

grange et espace pour une salle de bains privative

• Salle de bains (12 m²) : baignoire, lavabo, WC

• Débarras (9 m² au sol) avec chauffe-eau électrique pour la salle de bains

• Couloir

Extérieur

• Jardin de 6 265 m² avec arbres matures, haies et arbustes

• Terrain de 5,66 hectares

• Auvent pour les repas en plein air

• Piscine au sel (11 m x 5 m) entourée d’une terrasse

• Terrasse devant la maison (7 m x 8 m) nécessitant des travaux

• Grange attenante à la maison (environ 87 m²)

• Petite dépendance (ancien abri pour animaux) en mauvais état

• Dépendance en parpaings située sur les terres agricoles

• Stationnement pour 2 à 3 voitures

Informations complémentaires :

• Fosse septique non-conforme

• Simple vitrage dans toute la maison

• Taxe foncière : 1 680 €/an

• Raccordement à la fibre optique

• Système de chauffage : poêle à bois dans la cuisine (avec système de

ventilation pour chauffer l’étage) et insert dans le salon.

• DPE : E 262 / B 8

• Toiture en bon état