“Vakantiewoningen blijven enorm populair. Niet alleen als plek waar je even ontsnapt aan de waan van de dag en weer tot rust komt, maar zeker nu het geld op de spaarrekening eigenlijk nauwelijks rendeert kan de vakantiewoning een hele goede investering zijn,” aldus Marc Vervoort, projectmanager bij NVM, over de ontwikkelingen op de markt van recreatiewoningen.

Voor het zesde achtereenvolgende jaar heeft NVM onderzoek gedaan naar de Nederlandse markt voor recreatiewoningen. Het rapport is inmiddels via de website van NVM te downloaden en staat bol van cijfermatige trends en ontwikkelingen.

NVM hanteert als definitie ‘de recreatiewoning betreft een tweede woning voor recreatieve doeleinden, die qua verschijningsvorm vergelijkbaar is met reguliere woonvormen (geen stacaravans of tuinhuisjes). De recreatiewoning kan voor eigen gebruik bedoeld zijn, maar ook als investering (verhuur) of een mix van beiden’.

Marc: “Wanneer je kijkt naar de markt, dan is het opvallend dat er in een klein land als Nederland toch grote verschillen zijn tussen regio’s. Het oosten van ons land kenmerkt zich door lage prijzen, terwijl in met name Zeeland en de kustregio’s de prijzen in rap tempo stijgen.”

“Het aantal verkochte recreatiewoningen in Nederland is in 2018 met 4,8 procent toegenomen ten opzichte van 2017 en komt daarmee uit op bijna 4.600 woningen. Sinds de start van de dataverzameling in 2004 is dit veruit het hoogste aantal verkopen. Daarbij zien  we wel dat de sterke toename er wat uitgaat, en dat ook de prijstoename gemiddeld bezien afvlakt. De gemiddelde verkoopprijs van een recreatiewoning in Nederland bedraagt €147.600,-. Die is daarmee slechts een half procent gestegen ten opzichte van 2017. De grootste stijgingen in de markt qua aantal transacties en prijzen lijken nu voorbij. Dit beeld is vergelijkbaar met de ontwikkelingen in de reguliere koopwoningmarkt in Nederland. “

Meer ruimte

“Vakantiewoningen zijn vaak vrijstaande woningen, op bungalows op een stukje grond. De gemiddelde woninggrootte bedraagt 70 m2, op een perceel van gemiddeld zo’n 425 m2. Ter vergelijking, een regulier verkochte woning in 2018 was 115 m2 groot, op een perceel van ‘slechts’ 134 m2. Tweederde van de verkochte recreatiewoningen woningen is tussen de 50 en 100 meter groot. Inmiddels is 1 op de 5 verkochte woningen groter dan 100 meter, 15 jaar geleden was dat nog slechts 1 op 8 woningen. De gemiddeld verkochte recreatiewoning wordt dus steeds groter.”

Duurder segment groeit verder

De afgelopen 15 jaar beslaat het duurdere segment (>€200.000) een steeds groter aandeel in het totaal aantal verkopen. “Er is geen sprake van een langzame verschuiving van woningen naar een duurdere prijsklasse. Er ontstaat juist een luxe topsegment van ruime en duurdere recreatiewoningen op gewilde locaties. Dat hier vraag naar is, blijkt uit het grotere wordende aandeel. In 2004 was dit nog 16%, maar nu valt al 27% van de verkochte recreatiewoningen in het duurdere segment. Hiervan heeft 56% een verkoopprijs tussen €250.000 en €500.000. 11% heeft zelfs een prijs van meer dan €500.000.”

Zeeland opvallende markt

Op 1 januari 2018 kwam de gemiddelde vraagprijs op 185 duizend euro uit. De gemiddelde vraagprijs van door NVM-makelaars aangeboden recreatiewoningen in Nederland bedroeg op 1 januari 2019 ruim €234.000.  Een stijging van maar liefst 27%. De enorme stijging van dit jaar is te verklaren door de ontwikkelingen in de regio Zeeland. “Wat betreft recreatief woningaanbod is dit de tweede regio van Nederland; Zeeland heeft dus relatief grote invloed op het Nederlands gemiddelde. De vraagprijzen in deze regio zijn dit jaar, maar ook vorig jaar, enorm gestegen. Dat heeft te maken met het soort woningen dat wordt aangeboden. De gemiddelde vraagprijs rijst hier de pan uit. Per 1 januari 2019 bedraagt de vraagprijs meer dan €700.000.”

“In Zeeland is het recreatieve woningaanbod zeer sterk (+44%) toegenomen. Er staan bijna 340 woningen te koop bij NVM-makelaars. In Zeeland was begin dit jaar 2 op de 3 van de aangeboden recreatiewoningen een nieuwbouwwoning. Voor Nederland totaal was dit slechts 1 op de 5. Van het totale nieuwbouwaanbod in Nederland staat 45% in Zeeland. Een deel van dit nieuwbouwaanbod betreft twee grote nieuwbouwparken aan het Veerse Meer/Kamperland met prijzen van € 600.000 tot ruim boven de miljoen. De huizen zijn voor permanente bewoning geschikt. De prijzen worden sterk beïnvloed door deze woningen. In de rest van Zeeland is ook veel relatief duur nieuwbouwaanbod te vinden.”

Heerlijke plek en interessante investering

Een recreatiewoning is niet alleen een heerlijke plek voor jezelf, maar soms ook om te verhuren aan anderen. Steeds vaker wordt de tweede woning dan ook gezien als een investering. Marc Vervoort: “Vooral in de prijsklasse tussen 250.000 en 500.000 euro zie je deze ontwikkeling toenemen. Dat geldt absoluut voor de aantrekkelijke gebieden zoals de Zeeuwse kust.”

Koop je een recreatiewoning als investering, dan moet je goed kijken naar de verhuurmogelijkheden, kwaliteit van het huis en natuurlijk de locatie en de voorzieningen op het park of in de buurt.

Bron: NVM