Bezoek de beurs

28 - 29 januari 2023 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 17 - 19 maart 2023 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

Vakantiewoning financieren met overwaarde woning

Een manier om een vakantiewoning te financieren is door overwaarde van de eerste woning op te nemen. Tegen het einde van je hypotheek is je woning (grotendeels) afbetaald en is er de mogelijkheid om de overwaarde te investeren in een vakantiehuis. Het is echter niet zo eenvoudig om de overwaarde op te nemen. Toch zijn er diverse mogelijkheden.

Wat is overwaarde

De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van de woning en het bedrag van de nog resterende hypotheekschuld, min de verkoopkosten. De fiscale term voor overwaarde is ‘eigenwoningreserve’.

Je huis verkopen en een vakantiewoning kopen

De eenvoudigste manier om de overwaarde op te nemen, is je huis verkopen en verhuizen naar een huurwoning. Dankzij de overwaarde beschik je dan over een mooi spaarpotje. Veel mensen willen echter in hun eigen huis blijven wonen in plaats van te verhuizen. Bovendien is het niet makkelijk om een betaalbaar huurhuis te vinden.

Een nieuwe, goedkopere woning

Je kan ook een ander, goedkoper huis kopen dan je huidige woning en daarin de overwaarde stoppen. Voor dat deel krijg je dan geen hypotheekrenteaftrek. Een voorbeeld:

  • Je verkoopt je oude huis voor 350.000 euro.
  • De overwaarde bedraagt 100.000 euro.
  • De prijs van je nieuwe huis is 200.000 euro.
  • Je mag hypotheekrente aftrekken op 200.000 euro aankoopprijs – 100.000 euro overwaarde = 100.000 euro
    Krediethypotheek
  • Een krediethypotheek is een goeie oplossing voor wie op pensioen gaat en over voldoende inkomsten blijft beschikken. Banken houden namelijk niet echt rekening met de (over)waarde van je afbetaalde woning om de krediethypotheek te bepalen. Ze kijken alleen naar je inkomsten en of die voldoende zijn om de rente van je hypotheek te blijven betalen. Hou er rekening mee dat je niet bij elke bank terecht kan voor een krediethypotheek.

Opeethypotheek

Als je over minder inkomsten beschikt (bv. een klein pensioen) en je wil de overwaarde van je woning opnemen, dan is een opeethypotheek ideaal. De bank bekijkt tot hoeveel geld je mag opnemen – het kan tot 75% van de waarde van de woning zijn. Het voordeel van een opeethypotheek is dat je in je eigen huis mag blijven wonen. Bepaalde factoren kunnen de duurtijd van de hypotheek inkorten. De opeethypotheek wordt minder waard als de waarde van de woning daalt, de rente stijgt of jijzelf ouder wordt dan gedacht.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 tips

Droomt u van een appartement of huis in Spanje maar weet u niet goed waar te beginnen? Wij zetten het voor u op een rijtje.  

Bekijk

Een tweede huis kopen in Italië: hier moet u rekening mee houden

Droomt u zoals velen van een tweede huis in Italië? We zetten enkele zaken op een rijtje waarmee u rekening moet houden. Misschien bent u binnenkort wel de gelukkige eigenaar van een vakantiewoning in La Bella Italia!  

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Mallorca, Ibiza of Tenerife

De Spaanse eilanden zijn veel meer dan zon en zee. U kunt er ook genieten van ongerepte natuur en een rijke cultuur. Een ideale vakantiebestemming het hele jaar door! Zou het niet heerlijk zijn om uw eigen vakantiewoning te hebben in Mallorca, Ibiza of Tenerife?  

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Frankrijk: met of zonder makelaar?

Sommige Franse huiseigenaars bieden rechtstreeks een vakantiewoning te koop aan, zonder tussenkomst van een makelaar. Dit wordt ‘particulier à particulier’ genoemd. Aangezien er geen makelaar moet betaald worden, kan dit een lagere vraagprijs met zich meebrengen. Laat u niet misleiden: soms zijn de huizen te duur of hebben ze verborgen gebreken.  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden