Vakantiewoning financieren met overwaarde woning

Een manier om een vakantiewoning te financieren is door overwaarde van de eerste woning op te nemen. Tegen het einde van je hypotheek is je woning (grotendeels) afbetaald en is er de mogelijkheid om de overwaarde te investeren in een vakantiehuis. Het is echter niet zo eenvoudig om de overwaarde op te nemen. Toch zijn er diverse mogelijkheden.

Wat is overwaarde

De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van de woning en het bedrag van de nog resterende hypotheekschuld, min de verkoopkosten. De fiscale term voor overwaarde is ‘eigenwoningreserve’.

Je huis verkopen en een vakantiewoning kopen

De eenvoudigste manier om de overwaarde op te nemen, is je huis verkopen en verhuizen naar een huurwoning. Dankzij de overwaarde beschik je dan over een mooi spaarpotje. Veel mensen willen echter in hun eigen huis blijven wonen in plaats van te verhuizen. Bovendien is het niet makkelijk om een betaalbaar huurhuis te vinden.

Een nieuwe, goedkopere woning

Je kan ook een ander, goedkoper huis kopen dan je huidige woning en daarin de overwaarde stoppen. Voor dat deel krijg je dan geen hypotheekrenteaftrek. Een voorbeeld:

  • Je verkoopt je oude huis voor 350.000 euro.
  • De overwaarde bedraagt 100.000 euro.
  • De prijs van je nieuwe huis is 200.000 euro.
  • Je mag hypotheekrente aftrekken op 200.000 euro aankoopprijs – 100.000 euro overwaarde = 100.000 euro
    Krediethypotheek
  • Een krediethypotheek is een goeie oplossing voor wie op pensioen gaat en over voldoende inkomsten blijft beschikken. Banken houden namelijk niet echt rekening met de (over)waarde van je afbetaalde woning om de krediethypotheek te bepalen. Ze kijken alleen naar je inkomsten en of die voldoende zijn om de rente van je hypotheek te blijven betalen. Hou er rekening mee dat je niet bij elke bank terecht kan voor een krediethypotheek.

Opeethypotheek

Als je over minder inkomsten beschikt (bv. een klein pensioen) en je wil de overwaarde van je woning opnemen, dan is een opeethypotheek ideaal. De bank bekijkt tot hoeveel geld je mag opnemen – het kan tot 75% van de waarde van de woning zijn. Het voordeel van een opeethypotheek is dat je in je eigen huis mag blijven wonen. Bepaalde factoren kunnen de duurtijd van de hypotheek inkorten. De opeethypotheek wordt minder waard als de waarde van de woning daalt, de rente stijgt of jijzelf ouder wordt dan gedacht.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Lage rente stuwt vraag naar tweede huis

Betaalt een spaarder straks rente op zijn spaargeld en krijgt een huiseigenaar straks rente op zijn hypotheek? Zo ver is het nog niet. Feit is wel dat de rente op spaargeld bijna nul is en spaarders naarstig op zoek zijn naar alternatieven. Vooral ‘empty nesters’, mensen waarvan de kinderen het huis uit zijn, denken meer en meer na over alternatieven hoe ze hun geld kunnen laten renderen.

Bekijk

Markt voor recreatiewoningen is booming

“Vakantiewoningen blijven enorm populair. Niet alleen als plek waar je even ontsnapt aan de waan van de dag en weer tot rust komt, maar zeker nu het geld op de spaarrekening eigenlijk nauwelijks rendeert kan de vakantiewoning een hele goede investering zijn,” aldus Marc Vervoort, projectmanager bij NVM, over de ontwikkelingen op de markt van recreatiewoningen.

Bekijk

Belastingen & vakantiewoning: Hoeveel belasting moet je betalen?

Je bezit een tweede woning in Nederland en besluit deze te verhuren. Hoeveel inkomstenbelasting betaal je over deze huurinkomsten? Het antwoord is: € 0. Hetzelfde geld als je winst maakt bij de verkoop van deze woning. Ook deze inkomsten zijn geheel onbelast.

Bekijk

De impact van de nieuwe Spaanse hypotheekwet.

Het afsluiten van een hypotheek in Spanje kan soms een complex en tijdrovend proces zijn. Laat je hierdoor niet afschrikken. Met een goede voorbereiding en begeleiding door een Spanje hypotheekspecialist is een hypotheekaanvraag in Spanje goed te doen. Toch is het goed om je in te lezen. In dit artikel tref je de belangrijkste wijzigingen aan met betrekking tot de nieuwe hypotheekwet en een aantal tips.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden