Vakantiewoning financieren met overwaarde woning

Een manier om een vakantiewoning te financieren is door overwaarde van de eerste woning op te nemen. Tegen het einde van je hypotheek is je woning (grotendeels) afbetaald en is er de mogelijkheid om de overwaarde te investeren in een vakantiehuis. Het is echter niet zo eenvoudig om de overwaarde op te nemen. Toch zijn er diverse mogelijkheden.

Wat is overwaarde

De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van de woning en het bedrag van de nog resterende hypotheekschuld, min de verkoopkosten. De fiscale term voor overwaarde is ‘eigenwoningreserve’.

Je huis verkopen en een vakantiewoning kopen

De eenvoudigste manier om de overwaarde op te nemen, is je huis verkopen en verhuizen naar een huurwoning. Dankzij de overwaarde beschik je dan over een mooi spaarpotje. Veel mensen willen echter in hun eigen huis blijven wonen in plaats van te verhuizen. Bovendien is het niet makkelijk om een betaalbaar huurhuis te vinden.

Een nieuwe, goedkopere woning

Je kan ook een ander, goedkoper huis kopen dan je huidige woning en daarin de overwaarde stoppen. Voor dat deel krijg je dan geen hypotheekrenteaftrek. Een voorbeeld:

  • Je verkoopt je oude huis voor 350.000 euro.
  • De overwaarde bedraagt 100.000 euro.
  • De prijs van je nieuwe huis is 200.000 euro.
  • Je mag hypotheekrente aftrekken op 200.000 euro aankoopprijs – 100.000 euro overwaarde = 100.000 euro
    Krediethypotheek
  • Een krediethypotheek is een goeie oplossing voor wie op pensioen gaat en over voldoende inkomsten blijft beschikken. Banken houden namelijk niet echt rekening met de (over)waarde van je afbetaalde woning om de krediethypotheek te bepalen. Ze kijken alleen naar je inkomsten en of die voldoende zijn om de rente van je hypotheek te blijven betalen. Hou er rekening mee dat je niet bij elke bank terecht kan voor een krediethypotheek.

Opeethypotheek

Als je over minder inkomsten beschikt (bv. een klein pensioen) en je wil de overwaarde van je woning opnemen, dan is een opeethypotheek ideaal. De bank bekijkt tot hoeveel geld je mag opnemen – het kan tot 75% van de waarde van de woning zijn. Het voordeel van een opeethypotheek is dat je in je eigen huis mag blijven wonen. Bepaalde factoren kunnen de duurtijd van de hypotheek inkorten. De opeethypotheek wordt minder waard als de waarde van de woning daalt, de rente stijgt of jijzelf ouder wordt dan gedacht.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Hoe bereken je het rendement van een vakantiewoning?

Een vakantiewoning kopen is een uitstekende manier om je geld slim te investeren én om te genieten van je eigen plek onder de zon. Als je je tweede huis (gedeeltelijk) verhuurt, kan je er bovendien een mooi rendement uit halen.

Bekijk

Hoe financier ik mijn vakantiehuis

Als je droomt van een eigen vakantiehuis, is een van de eerste dingen waar je aan denkt: hoe ga ik dat betalen? Wij zetten de verschillende mogelijkheden voor je op een rijtje!

 

Bekijk

Meer verkoop vakantiewoningen dankzij Coronacrisis

Het gaat erg goed met de verkoop van vakantiewoningen in Nederland. Er worden niet alleen veel meer woningen verkocht – ook de prijs per woning is de afgelopen maanden flink gestegen. Dat blijkt uit een rondgang door het Financieel Dagblad.

Bekijk

Belasting: je vakantiewoning in het buitenland in Box 3

Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in box 3, hoe zit het precies? Sinds de invoering van het huidige box 3 systeem in 2017, betalen bezitters van een buitenlandse woning in Nederland jaarlijks extra belastingheffing. Volgens ons en onze fiscale partner is dit onterecht.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden