Wat zijn de stappen van het aankoopproces in Spanje?

Een huis kopen in Spanje vraagt om voorbereiding, documentatie en juridische stappen. Voordat je überhaupt op huizenjacht gaat, is het slim om je financiële plaatje helder te hebben. Wat is je budget en hoe ga je de aankoop financieren? Hou er rekening mee dat de aankoopkosten in Spanje (zoals overdrachtsbelasting en notariskosten) kunnen oplopen tot zo’n 10-15% van de koopsom. Wil je weten hoe dit werkt? Lees hieronder.

Essentieel: Het NIE-nummer en de Spaanse bankrekening

Twee zaken zijn absoluut onmisbaar voor iedereen die onroerend goed in Spanje wil kopen:

Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero): Dit is een uniek fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Zonder een NIE-nummer kun je geen huis kopen, geen bankrekening openen en geen contracten voor nutsvoorzieningen afsluiten. Vraag dit nummer tijdig aan bij het Spaanse consulaat in Nederland of via een lokale vertegenwoordiger (gestor) in Spanje.
Een Spaanse bankrekening: Alle betalingen die te maken hebben met de aankoop, inclusief de uiteindelijke koopsom en de doorlopende kosten (zoals gemeentebelasting en nutsvoorzieningen), moeten via een Spaanse bankrekening lopen. Het openen hiervan is relatief eenvoudig zodra je je NIE-nummer hebt.

Stap 1: De zoektocht en de reservering

Met de financiën en administratie op orde, kan het leukste gedeelte beginnen: de zoektocht naar jouw perfecte Spaanse woning! Of je nu zoekt naar een appartement aan de Costa del Sol of een villa in het binnenland van Andalusië, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Heb je jouw droomwoning gevonden? Fantastisch! De eerste concrete stap is het ondertekenen van een reserveringscontract (contrato de reserva). Hiermee haal je de woning van de markt. Je betaalt een reserveringssom, meestal tussen de €3.000 en €6.000, die je direct aan de makelaar of verkoper overmaakt. In dit document worden de basisafspraken vastgelegd, zoals de prijs, en wordt een termijn bepaald voor het ondertekenen van het voorlopige koopcontract.

Stap 2: Juridisch en technisch onderzoek

Nadat de woning gereserveerd is, is het tijd voor een cruciale fase: het juridische en technische onderzoek. Het is sterk aan te raden om hiervoor een onafhankelijke advocaat in de arm te nemen die gespecialiseerd is in Spaans vastgoedrecht. Een goede advocaat spreekt jouw taal en behartigt uitsluitend jouw belangen.

Wat controleert de advocaat?

Eigendomsregister (Registro de la Propiedad): Wie is de rechtmatige eigenaar?
Kadaster (Catastro): Komen de kadastrale gegevens overeen met de werkelijkheid?
Schulden en beslagen: Rusten er nog openstaande hypotheken, schulden of beslagen op de woning?
Vergunningen: Is de woning legaal gebouwd en beschikt het over de juiste bouwvergunningen en een bewoonbaarheidsverklaring (licencia de primera ocupación)?

Dit onderzoek voorkomt nare verrassingen achteraf. Je wilt immers zeker weten dat je een woning koopt die juridisch en bouwkundig volledig in orde is.

Stap 3: Het voorlopig koopcontract

Als uit het onderzoek blijkt dat alles in orde is, is de volgende stap het opstellen en ondertekenen van het voorlopige koopcontract (contrato privado de compraventa). Dit is een juridisch bindend document waarin alle details van de transactie worden vastgelegd:

De volledige gegevens van koper en verkoper.
Een gedetailleerde omschrijving van de woning.
De overeengekomen verkoopprijs en de betalingsstructuur.
De datum van de uiteindelijke overdracht bij de notaris.
Eventuele ontbindende voorwaarden.

Bij het ondertekenen van dit contract doe je doorgaans een aanbetaling van 10% van de koopsom (minus de al betaalde reserveringssom). Na ondertekening kunnen beide partijen niet zomaar meer van de koop afzien zonder financiële gevolgen.

Stap 4: De notariële overdracht en sleuteloverhandiging

De laatste en meest feestelijke stap is de afspraak bij de notaris (notario). Op de afgesproken datum komen jij (of je advocaat met een volmacht), de verkoper en eventueel vertegenwoordigers van de bank bijeen.

De notaris controleert nogmaals de identiteit van alle partijen en de belangrijkste juridische aspecten van de verkoop. De notaris leest de officiële koopakte (escritura de compraventa) voor. Na akkoord van beide partijen wordt de akte ondertekend, vindt de laatste betaling plaats en ontvang je eindelijk de sleutels van je Spaanse droomhuis!

Na de ondertekening zorgt de notaris voor de registratie van de akte in het Spaanse eigendomsregister. Hiermee ben jij officieel de nieuwe eigenaar. Jouw advocaat of gestor regelt doorgaans ook het overzetten van de contracten voor water, elektriciteit en gas op jouw naam.

Jouw routekaart naar succes op de Second Home Beurs

Voelt het aankoopproces in Spanje nog een beetje overweldigend? Dat is heel normaal. Het is een grote stap waarbij veel komt kijken. Gelukkig kun je je perfect voorbereiden en al je vragen stellen op de Second Home Beurs. Hier vind je alle experts onder één dak: van makelaars met het mooiste aanbod in jouw favoriete regio tot advocaten en fiscaal adviseurs die je alles kunnen vertellen over het aankoopproces en de Spaanse regelgeving. Krijg persoonlijk advies en betrouwbare antwoorden die je nodig hebt om je droom te verwezenlijken. Bezoek de Second Home Beurs en zet een zekere en goed geïnformeerde stap naar jouw eigen plek onder de Spaanse zon!