UNIEKE ECO-WONING NABIJ SOFIA, BULGARIJE
WhatsApp +359895341478
Nina Minkova
Twee gebouwen • Privéperceel van 1.124 m² • Energielabel A • Eigen watervoorziening • Viskyar-gebergte
Aan de voet van het Viskyar-gebergte, omgeven door rust, frisse lucht en groen, ligt deze bijzondere woning die modern comfort, privacy, energiezuinigheid en de nabijheid van Sofia combineert.
De woning ligt in het rustige dorp Rasnik, op een ruim en vlak privéperceel van 1.124 m². Het object is geschikt als permanente woning, vakantiehuis of investering en biedt daarnaast mogelijkheden voor de ontwikkeling van een gastenverblijf, boutique Airbnb, creatieve studio of wellnessruimte.
Een geplande directe wegverbinding richting Bankya zal naar verwachting de bereikbaarheid van het gebied verder verbeteren.
HET OBJECT
Het geheel bestaat uit:
• Nieuw opgeleverde hoofdwoning met Act 16 – oktober 2025 • Vrijstaand, nieuw gebouwd tweede gebouw van circa 25 m² • Privéperceel van 1.124 m² • Een extra, ouder huis met een traditionele stenen kelder, met mogelijkheden voor renovatie of herontwikkeling • Volgroeid groen, fruitbomen, vijgenbomen, rozen en bamboe • Vruchtbare grond, geschikt voor het biologisch verbouwen van groenten, fruit en kruiden • Voldoende ruimte voor een zwembad, buitenkeuken, BBQ-zone, kinderspeelplaats of sportvoorzieningen
ENERGIELABEL A & DUURZAAM WONEN
De woning beschikt over een officieel energieprestatiecertificaat – Energielabel A, dat de hoge energie-efficiëntie van het gebouw bevestigt.
In combinatie met de twee eigen waterbronnen en de mogelijkheid om een fotovoltaïsch zonne-energiesysteem te installeren, biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor duurzaam en in toenemende mate zelfvoorzienend wonen.
DE HOOFDWONING
De nieuw gebouwde woning beschikt over Act 16, afgegeven in oktober 2025, en kenmerkt zich door veel natuurlijk licht, hoge plafonds, grote ramen en een sterke visuele verbinding met de omliggende natuur.
Eerste verdieping
De eerste verdieping omvat:
• Entreehal • Badkamer met toilet • Keuken • Slaapkamer • Ruime woonkamer met open haard • Directe toegang tot de tuin
De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met veel natuurlijk licht, een prachtig uitzicht en directe toegang tot de tuin.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een privéslaapkamer met een eigen zitgedeelte en een indrukwekkend hoog plafond.
De overloop biedt extra ruimte die kan worden ingericht als ontspanningsplek voor lezen, muziek luisteren of andere rustige activiteiten.
Derde verdieping / zolderverdieping
De derde verdieping is een prachtig ingerichte zolderruimte, ingericht als een gezellige slaapkamer met uitzicht op het omliggende groen.
De ligging boven in het huis zorgt voor een rustige en besloten sfeer en maakt deze verdieping tot een bijzonder en sfeervol onderdeel van de woning.
Kelder
De kelder biedt de mogelijkheid om twee extra ruimtes te creëren, geschikt voor opslag of andere functionele doeleinden.
TWEEDE VRIJSTAANDE GEBOUW – CIRCA 25 M²
Een extra voordeel van het object is het afzonderlijke, nieuw gebouwde tweede gebouw.
Afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar kan het worden gebruikt als:
• Gastenverblijf • Thuiskantoor of werkkamer • Creatief atelier • Zomerkeuken • Zelfstandige ruimte voor kortetermijnverhuur • Privéwellnessruimte met sauna en jacuzzi • Yoga- of meditatieruimte • Creatieve of professionele werkruimte
Dit biedt de mogelijkheid om een privéwoning te combineren met een zelfstandige ruimte voor gasten, werk, verhuurinkomsten of een kleinschalige onderneming.
Op het perceel bevindt zich daarnaast een ouder huis met een traditionele stenen kelder, dat volgens de plannen van de toekomstige eigenaar kan worden gerenoveerd of herontwikkeld.
EIGEN WATERVOORZIENING & ENERGIE-ONAFHANKELIJKHEID
Het object beschikt over twee eigen waterbronnen:
• Bron 1 – circa 4 m³ / 24 uur • Bron 2 – circa 1 m³ / 24 uur
Totale capaciteit van de eigen watervoorziening: circa 5 m³ per dag.
De woning beschikt over een officieel energieprestatiecertificaat – Energielabel A.
Daarnaast zijn er uitstekende mogelijkheden voor de installatie van een fotovoltaïsch zonne-energiesysteem, waardoor de toekomstige eigenaar een hoge mate van energie-onafhankelijkheid kan bereiken.
De woning beschikt over een volledig en actueel technisch paspoort, met gedetailleerde documentatie over de gebruikte bouwmaterialen en de relevante certificaten met betrekking tot brandwerendheid en aardbevingsbestendigheid.
Act 16 afgegeven in oktober 2025.
1.124 M² PRIVÉBUITENRUIMTE
De grote, vlakke tuin is een van de bijzondere kenmerken van het object.
Het terrein beschikt over fruitbomen, vijgenbomen, rozen, bamboe, volgroeid groen en vruchtbare grond, waardoor een natuurlijke en aangename leefomgeving ontstaat.
Er is volop ruimte voor:
• Zwembad • Buitenkeuken en BBQ-zone • Wellness- of ontspanningsruimte • Kinderspeelplaats • Sportruimte • Biologische moestuin • Kruidentuin • Verdere landschappelijke inrichting
Voor mensen die geïnteresseerd zijn in duurzaam wonen, maakt de combinatie van vruchtbare grond, een eigen watervoorziening, Energielabel A en de mogelijkheid voor zonne-energie deze woning bijzonder aantrekkelijk.
VISKYAR-GEBERGTE – NATUUR & ACTIEVE LEVENSSTIJL
De woning ligt nabij het Viskyar-gebergte, een gebied dat uitstekende mogelijkheden biedt voor recreatie en een actieve levensstijl in de natuur.
De omgeving is ideaal voor:
• Wandelen • Fietsen • Paardrijden • Paragliden • Deltavliegen • Buitensporten • Natuur- en avontuurlijk toerisme
In de omgeving bevindt zich bovendien een manege, waardoor er goede mogelijkheden zijn voor paardrijden en recreatie in de natuur.
Het gebied is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van paragliden en biedt daardoor ook extra mogelijkheden voor gespecialiseerd toerisme en gastenaccommodatie.
UITSTEKEND POTENTIEEL VOOR LEVENSSTIJL & INVESTERING
De combinatie van twee afzonderlijke gebouwen, een groot privéperceel en de nabijheid van Sofia maakt dit object geschikt voor veel meer dan alleen een traditionele gezinswoning.
Mogelijke toepassingen zijn:
• Permanente woning nabij Sofia • Vakantie- of tweede woning in Bulgarije • Boutique Airbnb / vakantieverhuur • Gastenaccommodatie • Wellness- of yogaretreat • Creatieve retreat of studio • Natuur- en avontuurlijk toerisme • Kleinschalig familiebedrijf • Duurzame eco-woning
De woning biedt iets wat steeds moeilijker te vinden is binnen bereik van een Europese hoofdstad:
ruimte, privacy, frisse lucht, eigen water, hoge energie-efficiëntie en echt contact met de natuur.
EEN ANDERE MANIER VAN LEVEN NABIJ SOFIA
Dit is een woning voor mensen die op zoek zijn naar meer dan alleen vierkante meters.
Een plek om uw eigen voedsel te verbouwen. Een plek om te werken, omringd door natuur. Een plek om familie en vrienden te ontvangen. Een plek om te creëren.
Of gewoon een plek om te genieten van rust, ruimte en vrijheid, terwijl Sofia gemakkelijk bereikbaar blijft.
Een woning met karakter, stijl en ziel – met privacy, vrijheid en uitzonderlijk veel mogelijkheden voor de toekomst.
