Geschakelde woning in Lectoure

Ingeklemd aan het einde van een rustig steegje, bevindt zich dit prachtig gerenoveerde landhuis in een klein, afgelegen gehucht met slechts één andere woning, wat privacy biedt zonder geïsoleerd te zijn. Omgeven door landbouwgrond geniet het van een adembenemend uitzicht op de glooiende heuvels, met op de achtergrond een hooggelegen dorp, de kerk en het kasteel. Hoewel volledig gemoderniseerd voor optimaal comfort en uitstekende energieprestaties, heeft het huis nog steeds elementen van zijn oorspronkelijke charme, waardoor een warme en uitnodigende balans tussen authenticiteit en wooncomfort ontstaat. De lichtovergoten interieurs en royale volumes maken het zowel praktisch als gastvrij. Een recent aangelegde zwembad verrijkt het buitenleven, terwijl een klein meer, dat deel uitmaakt van de omgeving, een vleugje rust en natuur toevoegt met minimaal onderhoud. Met vijf slaapkamers en drie badkamers is dit huis ontworpen voor gezinsleven en zorgeloze vakanties. Ideaal gelegen tussen Lectoure, Valence-sur-Baïse en Condom, nabij een levendig dorp met café/bar, biedt het charme, comfort en een werkelijk inspirerende omgeving. Zeker een bezichtiging waard!

Locatie: Departement Gers (32), op 1 uur en 30 minuten van de internationale luchthaven Toulouse. Op 7 km van het dichtstbijzijnde kleine dorp met alle voorzieningen. Gelegen tussen Lectoure, Condom en Valence-sur-Baise.

Toegang: Aan de rand van een dorp, midden in het platteland. Slechts één buur, maar zonder inkijk. Aan het einde van een doodlopende weg, dus geen verkeer. Omgeven door velden en bos.

Interieur: 199 m²

Begane grond

• Keuken (25,2 m²): grote glazen deuren naar het terras, travertin vloeren (in de hele ruimte)

• Woon-/eetkamer (64 m²): twee duidelijk gescheiden ruimtes met deur naar de tuin, pelletkachel

• Bureau/slaapkamer (13,9 m²): toegang tot de tuin

• Aangrenzende badkamer (6,2 m²) met douche, wastafel en toilet

• Hoofdslaapkamer (27,1 m²) met toegang tot de tuin en stenen muren

• Aangrenzende badkamer (6,8 m²) met douche en wastafel

• Toilet en gang (4,4 m²)

• Te renoveren ruimte, momenteel in gebruik als fitnessruimte (25,3 m²), toegankelijk vanaf de hoofdslaapkamer, deur naar de tuin

Eerste verdieping

· Slaapkamer (14,3 m²) met toegang tot een mezzanine/opslagruimte (ca. 24 m²) op dezelfde verdieping

· Slaapkamer (11 m² met een plafondhoogte van 1,8 m, vloeroppervlak 23 m²), zichtbare balken

· Slaapkamer (17 m²)

· Overloop/bureauruimte (8,6 m²)

· Wasruimte/linnenkamer (2,3 m²) met wasmachine en droger

· Badkamer (8,8 m²) met douche, wastafel, toilet

· Gang (7,6 m²)

Buiten

· 1,2 hectare goed onderhouden tuin met een vijver en een bosje

· Splinternieuw hardschalen zwembad (2025) – 8 m x 4 m, met chloor

· Garage van 18,5 m² onder hetzelfde dak als het huis

· Oude schuur

· Overdekt terras en een ander terras toegankelijk vanaf keuken/woonkamer

· Zwemvestiaire met toilet

· Put

· Fruitbomen (kers, peer, appel, abrikoos, vijg, mirabel)

Aanvullende informatie:

· Zeer goed onderhouden en gerenoveerd

· Septische put functioneert, maar voldoet niet aan de huidige normen

· Onroerendgoedbelasting wordt bepaald na renovatie – momenteel ongeveer 580 euro.

· Overal aluminium ramen met dubbele beglazing

· Glasvezel internetverbinding

· Verwarming – elektrische warmtepompen en pelletkachel in de woonkamer

· Goed geïsoleerde muren en dak vervangen door de vorige eigenaar

· Mogelijkheid om het merendeel van het meubilair te kopen

· Energieprestatiecertificaat A68/A2