Geschakelde woning in Lectoure

Gelegen op de hoogte van een heuvel, bereikbaar via een lange privéoprit en op slechts enkele minuten van de zeer gewilde stad Lectoure, biedt dit uitzonderlijke landgoed een adembenemend uitzicht op het omliggende platteland. Het eigendom combineert een sterk gevoel van verbondenheid met een verfijnde afwerkingsgraad, en biedt comfort, privacy en discrete elegantie. De hoofdwoning is ruim, warm en gastvrij, ontworpen voor een zorgeloos leven het hele jaar door. De sfeer is intiem en gezellig in plaats van formeel, met prachtig afgewerkte ruimtes die direct comfort bieden. Buiten nodigen de terrassen en het zwembad uit tot ontspanning, van lange lunches tot rustige avonden, allemaal versterkt door het opmerkelijke panoramische uitzicht. Gescheiden van de hoofdwoning biedt een volledig onafhankelijk vakantiehuis uitstekend potentieel voor inkomsten of privéverblijf voor gasten, met een eigen zwembad en een hoog niveau van privacy. Een grote garage heeft voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, ideaal voor autofanaten of verzamelaars. Een instapklare woning waar alles zorgvuldig is doordacht, discreet luxueus en prachtig gelegen in een van de meest gewilde omgevingen van de regio, nabij Lectoure, en biedt een werkelijk uitzonderlijk uitzicht.

Locatie: Département du Gers (32), internationale luchthaven op 1 uur en 25 minuten. Winkels en diensten in Lectoure, op minder dan 9 km.

Toegang: bereikbaar via een lange privéoprit, gelegen op een heuvel, geen directe buren.

Interieur: hoofdwoning van 361m² en gastenhuis van 183m².

Hoofdwoning – gelijkvloers

• Entree (12m²)

• Woonkamer (38,1m²) met open haard

• Keuken/eetkamer (42,1m²) volledig uitgerust, groot kookeiland,

open haard met houtkachel

• Bijkeuken (7m²)

• Serre (20,3m²)

• Kamer (15,1m²) met deur naar de tuin

• Bureau (9,5m²) met toegang tot de tuin

• Tweede woonkamer met open haard (21,1m²)

• Privé-entree (17,3m²)

• Master suite met slaapkamer en uitzicht op de tuin (22,4m²),

walk-in closet en badkamer (24m²)

• Speelkamer met toegang tot het terras (44m²) met houtkachel

• Toilet

• Wasruimte (9,1m²)

• Slaapkamer (12,7m²) met douche en wastafel (3,6m²) en deur naar de tuin

• Slaapkamer (12,3m²) met douche en wastafel (4m²) en deur naar de

tuin

• Slaapkamer (21,9m²) met douche, wastafel en toilet (5,7m²) en deur naar de tuin

• Slaapkamer (21,7m²) met douche, wastafel en toilet (7,3m²) en deur naar de tuin

• Gang met bergruimte (14m²)

Begane grond gastenhuis

• Open keuken naar woonkamer (72,7m²) met twee deuren naar

de tuin, houtkachel, tegelvloer

• Televisiekamer (12,5m²)

• Toilet (4m²)

Bovenverdieping gastenhuis

• Overloop (16 m²)

• Slaapkamer (13,5m²) met aangrenzende badkamer (4,8m²)

• Slaapkamer (9,5m²)

• Slaapkamer (23,5m²)

• Gemeenschappelijke badkamer (8,2 m²) met bad, wastafel, toilet

• Wasruimte en bergruimte (4,1m²)

Aanvullende informatie:

• Zeer goed onderhouden

• Recent gerenoveerd

• Grote garage met ruimte voor meerdere auto’s en werkplaats

• Twee septic tanks

• Recent gerenoveerd zoutwaterzwembad van 12 m x 8 m met poolhouse

• Verwarmd zoutwaterzwembad van 8 m x 5 m met elektrische afdekking

in het gastenhuis

• Dubbel glas overal

• Goede internetverbinding via Starlink

• Put en fruitbomen

• Twee aparte en gescheiden oprijlanen naar het eigendom – de woningen

kunnen volledig onafhankelijk zijn

• Fitnessruimte

• Twee dierenverblijven op het volledig omheinde terrein.

Energieprestatiecertificaat (DPE) C164/C28