Geschakelde woning in Saint Nazaire De Ladarez

Schilderachtig dorp met een bar en broodbezorging, gelegen op 10 minuten van Cessenon-sur-Orb, 30 minuten van Béziers en 40 minuten van het strand!

Mooie stenen gebouwen uit de 17e eeuw, bestaande uit een hoofdhuis van 98 m² met 3 tot 4 slaapkamers, 2 badkamers, een salon, een woonkamer met open keuken die uitkomt op een met marmer geplaveid terras en een privézwembad. Er is ook een onafhankelijke studio van 23 m² en drie kelders, waaronder een werkplaats en een technische ruimte voor het zwembad/de pomp. Het huis ligt genesteld in het natuurpark van de Languedoc met uitzicht op de heuvels op de achtergrond! Zeer charmant!

Hoofdhuis van 98 m²
Begane grond = Woonkamer van 35 m², bestaande uit een salon/eetkamer en een open keuken (boven- en onderkasten, gootsteen, elektrische oven en kookplaat, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie).

1e verdieping = Originele trap naar een overloop van 4,28 m² + badkamer van 4,80 m² (bad/douche, wastafel, toilet) + slaapkamer van 11,25 m² + slaapkamer van 14,66 m².

2e verdieping = Kamer van 20 m² (schuin plafond) die kan dienen als salon of slaapkamer (houten vloer en Juliet-balkon) + slaapkamer van 10 m² met aangrenzende badkamer (3,69 m²) met douche, wastafel, toilet.

Onafhankelijke studio van 23 m² = Leefruimte met keuken (gootsteen, elektrische kookplaat, kleine koelkast) + slaapkamer (mooie zichtbare stenen muren en balken) en aangrenzende badkamer (douche, wastafel, toilet).

Kelders = Werkplaats van 23 m² + gewelfde kelder van 70 m² + technische ruimte voor zwembad/pomp.

Buiten = Groot terras (33 m²) voor het hoofdhuis en de studio, met mooi uitzicht op de heuvels + groot zwembadgedeelte van ongeveer 60 m² (9x4m, mozaïektegels, chloor, maar met mogelijkheid tot omzetting naar zoutelektrolyse).

Extra’s = Volledig gemeubileerd verkocht + houtkachel + elektrische verwarming + terracotta tegelvloeren + houten vloeren + veel karakter (zichtbare stenen muren en balken) + dubbele beglazing + houten luiken + aangesloten op het riool + geschat bedrag van de jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 1977 euro en 2675 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (abonnementen inbegrepen) + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 1031 euro.

Prijs = 250.000 euro (Een zeer charmant pand!)

De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (ten laste van de verkopers). De notariskosten komen daar bovenop, tegen het officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr

Pand-ID: 91236
Oppervlakte: 121 m²
Perceeloppervlakte: 214 m²
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3
Referentie: SC307800EEE

Overige kenmerken
Binnenplaats
Direct bewoonbaar
Recente panden
Buitenruimte
Verhuurpotentieel
Zwembad
Terras