Nieuwbouwproject PROMENADE.21
BEDACHT VANUIT DE BERG.
Boven het centrum van Zell am See, op de Sonnberg, ontstaat het project PROMENADE.21: 4 wooneenheden, een adres dat uniek is. De Zeller See ligt aan de voet en rondom omlijsten de bergen de horizon: de Schmittenhöhe in de rug en in elke richting bergtoppen, zo ver het oog reikt. Je woont hier niet met uitzicht op een bergpanorama, je woont er middenin. Het is niet zomaar een wooncomplex, maar een bewust exclusief gehouden locatie: slechts vier woningen delen deze ligging, elk met een vrij uitzicht over het meer en de bergen. De oude binnenstad, de gondel en de promenade langs het meer zijn toch binnen enkele minuten te bereiken. In totaal zijn er drie ruime koopappartementen en een vrijstaande Sky-residentie.
PROMENADE.21 is ontworpen door het lokale architectenbureau Watzek + Paulitsch, gevestigd aan de Sonnbergstraße in Zell am See. Zij staan bekend om hun uitzonderlijke ambitie, die zij „Experience Architecture“ noemen. Het idee voor het project ontstond direct tijdens de „locatiebezoek“: de gebouwen zijn trapsgewijs over de helling geplaatst, zodat elk niveau onbelemmerd naar het zuiden uitkijkt op het meer en het berglandschap.
Verticale lamellen, donkere metalen en houten accenten en een groendak geven het geheel een rustige, tijdloze uitstraling, die ook jaren later nog net zo vanzelfsprekend zal overkomen als vandaag.
RESIDENTIE II — DE 1E VERDIEPING.
Top 02 · 1e verdieping · ca. 129,58 m²
Al bij binnenkomst is alles aanwezig: het uitzicht loopt zonder omwegen door de open woon-eet-keukenruimte naar het terras en over het meer. 43 vierkante meter waar koken, eten en samenzijn samenkomen, gaan bijna naadloos over in 27,32 vierkante meter terras — die ruimte die stilzwijgend de tweede woonkamer wordt.
Achter de grote ruimte bevinden zich twee rustige kamers, een aparte kastruimte, twee badkamers en een apart toilet, evenals een bijkeuken en berging voor het dagelijkse comfort. Zo ontstaat een volwaardig huis met een heldere indeling — ruim waar men samenkomt, en rustig waar men tot rust komt. In een van de twee badkamers is een eigen sauna geïntegreerd; deze is bij de koopprijs inbegrepen. Daarnaast kunnen twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage worden aangekocht, waarvan één met aansluiting voor een oplaadpunt voor elektrische auto’s. Deze zijn niet inbegrepen in de koopprijs en worden apart in rekening gebracht.
UITRUSTING & TECHNIEK:
-Verwarming. De verwarming van het project gebeurt via een warmtepomp met een diepe boorput (aardwarmte); de warmteafgifte gebeurt via vloerverwarming. In elke badkamer bevindt zich een elektrische handdoekverwarmer.
– Vloeren: in woonkamer, slaapkamers en keuken massief houten parket in landhuisplankenuitvoering.
– Hoogwaardig fijnsteen van Imola Ceramica.
-De deuren zijn uitgevoerd volgens het architectonische concept: glad deurblad met een vlakke houten paneelbekleding tot aan het plafond voor een optisch kamerhoog effect bij een deurhoogte van 2,40 m.
-Sanitair & afwerkingen. Kranen en accessoires van DORNBRACHT.
PROMENADE.21 is een thuis voor iedereen die zijn plek heeft gevonden – en precies weet hoe hij of zij wil leven. Het richt zich op mensen met een duidelijk gevoel voor het bijzondere: veeleisende kopers die waarde hechten aan doordachte architectuur, hoogwaardige details en een woning met karakter. Voor gezinnen die waarde hechten aan ruim wonen op één niveau – en die het meer niet alleen in het zicht, maar direct voor de deur willen hebben. De woningen zijn ontworpen en geschikt als hoofdverblijfplaats.
Gedetailleerde informatie over de inrichtingsmogelijkheden en de volledige bouw- en uitrustingsbeschrijving ontvangt u op aanvraag. Speciale wensen die binnen de bouwvoorschriften vallen, kunnen worden gerealiseerd en kunt u in detail met ons team bespreken. Sommige afbeeldingen en visualisaties zijn door AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter illustratie. De in de visualisaties getoonde inrichting is niet inbegrepen in de aankoopprijs; het onroerend goed wordt ongemeubileerd opgeleverd. Wij staan u graag met onze expertise terzijde en kunnen de getoonde inrichting op verzoek realiseren.
De afwikkeling vindt plaats volgens de Duitse wet op projectontwikkelaarscontracten (Bauträgervertragsgesetz). Er kunnen binnen redelijke grenzen afwijkingen ten opzichte van de visualisaties optreden.
Vermelding overeenkomstig § 6, lid 4 MaklerG: Er bestaat een nauwe band tussen Ferstl Immobilien (makelaar) en HEFE Projekt GmbH (projectontwikkelaar).
MEER, BERGEN EN STAD — OP LOOPAFSTAND.
Zell am See is een van de bekendste plaatsen in het Salzburger Land. De stad combineert een goed bewaard gebleven centrum met een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur, evenals een breed scala aan recreatiemogelijkheden rondom het meer en de bergen. Direct boven de stad ligt de Schmittenhöhe, de huisberg van Zell am See — in de winter een uitgestrekt skigebied, in de zomer het startpunt voor wandelingen met uitzicht over het meer. Met Kaprun en de Kitzsteinhorn ligt bovendien een gletsjerskigebied in de directe omgeving, wat de regio het hele jaar door aantrekkelijk maakt — zowel voor inwoners als voor gasten uit binnen- en buitenland.
De Sonnberg is een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Boven het centrum staan voornamelijk villa’s en vrijstaande huizen met tuinen; de buurt is rustig, groen en uitsluitend bestemd voor bewoning. Men woont hier afgelegen en toch dicht bij het centrum en het meer — een combinatie die in deze vorm zelden te vinden is.
Goed gelegen percelen zijn schaars op de Sonnberg en komen slechts zelden op de markt. Dat zorgt ervoor dat de waarde van deze locatie stabiel blijft: het aanbod blijft beperkt, de vraag constant. Voor kopers betekent dit een op lange termijn veilige locatie voor hun hoofdverblijfplaats — in een gevestigde en prestigieuze omgeving.
