Nieuwbouwproject PROMENADE.21
BEDACHT VANUIT DE BERG.
Boven het centrum van Zell am See, op de Sonnberg, verrijst het project PROMENADE.21: 4 wooneenheden, een adres dat uniek is. De Zeller See ligt aan je voeten en rondom omlijsten de bergen de horizon: de Schmittenhöhe in de rug en in elke richting
bergtoppen, zo ver het oog reikt. Je woont hier niet met uitzicht op een bergpanorama, je woont er middenin. Het is niet zomaar een wooncomplex, maar een bewust exclusief gehouden adres: slechts vier woningen delen deze locatie, elk met vrij uitzicht over het meer en de bergen. De oude binnenstad, de gondel en de promenade langs het meer zijn toch binnen enkele minuten bereikbaar. In totaal zijn er drie ruime koopappartementen en een vrijstaande Sky-residentie.
PROMENADE.21 is ontworpen door het lokale architectenbureau Watzek + Paulitsch, gevestigd aan de Sonnbergstraße in Zell am See. Zij staan bekend om hun buitengewone visie, die zij „Experience Architecture“ noemen. Het idee voor het project ontstond direct tijdens de „locatiebezoek“: de gebouwen zijn trapsgewijs over de helling geplaatst, zodat elk niveau onbelemmerd naar het zuiden uitkijkt op het meer en het berglandschap.
Verticale lamellen, donkere metalen en houten accenten en een groendak geven het geheel een rustige, tijdloze uitstraling, die ook jaren later nog net zo vanzelfsprekend zal overkomen als vandaag.
SKY RESIDENZ TOP 4 — VILLA
Top 04 · ca. 376,22 m² verdeeld over drie verdiepingen (4e t/m 6e verdieping)
De Sky-Residenz maakt deel uit van het wooncomplex en biedt toch volledige privacy — het staat erboven. Hoger op de helling, als een op zichzelf staand gebouw, met een eigen oprit via de privéweg en een lift die uitsluitend voor dit gebouw bestemd is en alle drie de verdiepingen met elkaar verbindt. Geen gemeenschappelijk trappenhuis, geen gemeenschappelijke gang, geen gedeelde voordeur. Wie hier aankomt, is al thuis voordat hij de voordeur opent. 376,22 m², verdeeld over drie verdiepingen, die elk hun eigen karakter hebben.
Het bovenste niveau — wonen. 107,77 m², waarin wonen, eten en koken zonder
ook maar één scheidingswand plaatsvinden. Over de gehele breedte is de zuidzijde beglaasd. Daarvoor ligt een balkon van 42,62 m² met houten vloer en aangezien de woning boven alles uittorent, is er een perfect, onbelemmerd uitzicht over de Zeller See in zijn volle lengte en de omliggende bergwereld. Een panorama dat de hele dag met het licht verandert en er nooit twee keer hetzelfde uitziet. Voor gezellige avonden is er een praktische aansluiting voor een open haard voorzien — onafhankelijk van de kamerlucht; de open haard zelf is op speciaal verzoek leverbaar. Achter de open keuken bevindt zich een aparte voorbereidingskeuken met voorraadruimte. Daar gebeurt wat in een representatieve ruimte niet zichtbaar hoort te zijn: bereiden, opbergen, opruimen.
Het middelste niveau — slapen. Vier kamers tussen 11,73 en 12,17 m², drie badkamers, een kastruimte van 11,35 m² en een eigen garderobe van 11,82 m². Alle kamers komen uit op het zuidoosten en bieden toegang tot een doorlopend balkon van 38,26 m². Elke kamer heeft dus een eigen toegang naar buiten en hetzelfde uitzicht op het meer en de bergen als het niveau erboven.
Het lagere niveau — Ontspannen. Het wellnessniveau is volledig gewijd aan ontspanning: 35,76 m² wellness met panoramasauna, douche en toilet, plus 24,02 m² fitnessruimte. Deze verdieping is uitgevoerd volgens het concept van het hele huis: een in het vloerniveau verzonken douchegoot, een regendouche en handdouche met Dornbracht-uitrusting. De bijkeuken, opslagruimte en technische voorzieningen bevinden zich op hetzelfde niveau en houden de woonverdiepingen vrij van de dagelijkse beslommeringen. Vanaf hier stapt men het 17,63 m² grote terras op, dat uitkomt op een eigen tuin van 98,15 m². In het midden daarvan bevindt zich een zwembad in Nirosta-uitvoering, 5 x 2,5 m, 1,20 m diep en gericht op het zuidoosten. (Uitvoering van het zwembad volgens detailconcept & statica). Wie in het water staat en omhoog kijkt, kijkt over de rand heen rechtstreeks uit op de Zeller See: twee wateroppervlakken op één lijn.
Wat de Sky-Residenz onderscheidt van de appartementen:
Het is in alle opzichten zelfstandig: een eigen privéweg, een eigen toegang, een eigen lift tussen het wellness-, slaap- en woonniveau. De twee ruime carportplaatsen zijn direct aan het huis toegewezen en inbegrepen in de aankoopprijs. Daarnaast is er ook nog open ruimte, oftewel een draaiplaats, voor het pand.
Ook op het gebied van energie staat het huis op zichzelf: de fotovoltaïsche installatie op het zadeldak met ongeveer 12,18 kWp is uitsluitend bestemd voor de Sky-Residenz. De Sky Residenz wordt aangestuurd via een BUS-systeem van Loxone, dat in de aankoopprijs is inbegrepen. De ventilatie vindt plaats via geïsoleerde toevoerluchtelementen.
UITRUSTING & TECHNIEK:
-Verwarming. Het project wordt verwarmd via een warmtepomp met diepteboring (aardwarmte); de warmteafgifte vindt plaats via vloerverwarming. In elke badkamer bevindt zich een elektrische handdoekverwarmer.
-Vloeren: in woon-, slaapkamers en keuken massief houten parket in landhuisplanken.
– Hoogwaardig fijnsteen van Imola Ceramica
-De deuren zijn uitgevoerd volgens het architectonisch concept: glad deurblad met een vlakke houten paneelbekleding tot aan het plafond voor een optisch kamerhoog effect bij een deurhoogte van 2,40 m.
-Sanitair & afwerkingen. Kranen en accessoires van DORNBRACHT.
– Smart Home. De Sky-Residenz Top 04 is standaard uitgerust met een BUS-gestuurd systeem (Loxone of gelijkwaardig).
– Videobewaking buiten
PROMENADE.21 is een thuis voor iedereen die zijn plek heeft gevonden – en precies weet hoe hij of zij wil leven. Het richt zich op mensen met een duidelijk gevoel voor het bijzondere: veeleisende kopers die waarde hechten aan doordachte architectuur, hoogwaardige details en een woning met karakter. Voor gezinnen die waarde hechten aan ruim wonen op één niveau – en die het meer niet alleen in het zicht, maar direct voor de deur willen hebben. De woningen zijn ontworpen en geschikt als hoofdverblijfplaats.
Gedetailleerde informatie over de inrichtingsmogelijkheden en de volledige bouw- en uitrustingsbeschrijving ontvangt u op aanvraag. Speciale wensen die binnen het kader van de bouwvoorschriften vallen, zijn realiseerbaar en kunt u in detail met ons team bespreken. Sommige afbeeldingen en visualisaties zijn door AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter illustratie. De in de visualisaties getoonde inrichting is niet inbegrepen in de aankoopprijs; het onroerend goed wordt ongemeubileerd opgeleverd. Wij staan u graag met onze expertise terzijde en realiseren desgewenst de getoonde inrichting.
De afwikkeling vindt plaats volgens de Duitse wet op de projectontwikkelaarsovereenkomst (Bauträgervertragsgesetz). Er kunnen binnen redelijke grenzen afwijkingen ten opzichte van de visualisaties optreden.
Vermelding overeenkomstig § 6, lid 4 MaklerG: Er bestaat een nauwe band tussen Ferstl Immobilien (makelaar) en HEFE Projekt GmbH (projectontwikkelaar).
MEER, BERG EN STAD — OP LOOPAFSTAND.
Zell am See is een van de bekendste plaatsen in het Salzburger Land. De stad combineert een intacte binnenstad met een goed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, evenals een breed vrijetijdsaanbod rondom het meer en de bergen. Direct boven de stad ligt de Schmittenhöhe, de huisberg van Zell am See — in de winter een uitgestrekt skigebied, in de zomer het startpunt voor wandelingen met uitzicht over het meer. Met Kaprun en de Kitzsteinhorn ligt bovendien een gletsjerskigebied in de directe omgeving, wat de regio het hele jaar door aantrekkelijk maakt — zowel voor inwoners als voor gasten uit binnen- en buitenland.
De Sonnberg is een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Boven het centrum staan voornamelijk villa’s en vrijstaande huizen met tuinen; de omgeving is rustig, groen en uitsluitend bestemd voor wonen. Men woont hier afgezonderd en toch dicht bij het centrum en het meer — een combinatie die in deze vorm zelden te vinden is.
Goed gelegen percelen zijn schaars op de Sonnberg en komen slechts zelden op de markt. Dat zorgt ervoor dat de waarde van deze locatie stabiel blijft: het aanbod blijft beperkt, de vraag constant. Voor kopers betekent dit een op lange termijn veilige locatie voor hun hoofdverblijfplaats — in een gevestigde en prestigieuze omgeving.
