Tweede huis in Turkije verhuren: Wat moet u weten?

Een goede verhuur bewerkstelligen in Turkije is mogelijk. U dient echter wel een aantal basis elementen goed geregeld te hebben:

1. Een duidelijke realistische beschrijving van uw woning
2. Een complete inventaris voor een comfortabel verblijf
3. Een huurcontract conform Turks recht
4. Een persoon die uw gasten lokaal verwelkomt bij aankomst en 24/7 bereikbaar is
5. Een eindcontrole van de woning kort voor vertrek van uw huurder
6. Een rapportage na elk verblijf over uw huurders door uw lokale contactpersoon

Lang niet alle verhuur websites accepteren woningen in Turkije. Ervaring leert dat een eigen website in combinatie met een goede samenwerking met een makelaar de beste resultaten oplevert. Als huurders één keer een aangenaam verblijf hebben gehad, komen ze vaak het volgende jaar terug.

De voordelen van het verhuren van een woning in Turkije

• De kosten van het dagelijkse benodigdheden zijn behoorlijk wat lager dan in Nederland: uw huurder is zeker 40% goedkoper uit.
  TIP: concerteert u zich ook eens op de gepensioneerden in Nederland of België: vaak is het goedkoper voor hen om in Turkije te overwinteren en zo géén stookkosten te hebben in het thuisland. Wij zien de laatste jaren een enorm groei van juist deze groep mensen die de wintermaanden doorbrengen in Turkije.
• U kunt kiezen voor vakantieverhuur en zelf gebruik maken van de woning als vakantiebestemming op het moment dat het niet verhuurd is.
• Verhuur voor korte termijn in perioden dat u er zelf niet kunt zijn, zorgt vaak al voor een kostendekkende situatie. De vaste lasten van een woning in Turkije zijn gemiddeld voor een 3-kamer woning ongeveer €1.500. Met enkele weken verhuur, heeft u géén kosten voor uw tweede woning.

Wat zijn de nadelen van het verhuren van een woning in Turkije?

• Vliegtickets zijn duurder naar Turkije in vergelijking met tickets naar Spanje.
• U kunt niet even met de auto naar de woning toe, dit is echt een hele reis. Er zijn veel betrouwbare mensen te vinden in Turkije die uw woning willen beheren. Er is inmiddels een grote groep Nederlanders die er permanent wonen en ook de lokale bevolking verricht graag diensten voor u.
  TIP: zorg ervoor dat uw sleutel slechts op één plek beschikbaar is. Dit voorkomt misverstanden over de verantwoordelijkheid.
• U bent belasting verschuldigd in Turkije over de huurpenningen.

Dwingende voorschriften

• U dient uw huurders aan te melden bij de lokale politie (jandarma).
• Huurpenningen dienen via uw bankrekening betaald te worden.
• U dient in de maand maart aangifte te doen bij de Turkse belastingdienst over de ontvangen huurpenningen in het voorgaande jaar.

Overige aandachtspunten

• Uw huurder genieten huurbescherming, deze maatregelen zijn vergelijkbaar met de situatie in Nederland (lees: verregaande huurbescherming).
• Indien u een vertrouwenspersoon in Turkije heeft die namens u de huurpenningen int, laat het bedrag dan niet teveel oplopen. Bij voorkeur stort deze persoon de huurpenningen maandelijks op uw bankrekening in Turkije en controleert u dit via internetbanking.
• Achterstanden in betaling van huur moet u niet laten oplopen. Laat uw huurder aanmanen conform de Turkse wetgeving.

Geschreven door drs. Esmeralda G. Sepers
Eigenaresse van Esmare Turkey & Turkije Advies Sepers
www.esmare-turkey.com
www.turkijeadviessepers.nl