Geschakelde woning en Chiusdino

In de gemeente Chiusdino, in de provincie Siena, bieden wij een karakteristieke Toscaanse boerderij uit de jaren 1930 te koop aan, gelegen in de rust van het platteland en ingebed in een omgeving met een uitzonderlijke historische en landschappelijke waarde.

Het eigendom bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid van de sfeervolle Abdij van San Galgano en het Castello di Frosini, iconische plekken van Toscane, die tegenwoordig ook het decor vormen voor culturele evenementen en ceremonies, wat hun charme en toeristische aantrekkingskracht verder versterkt.

## Beschrijving van het eigendom

De boerderij heeft een totale oppervlakte van ongeveer 530 m² en wordt omringd door circa 7.000 m² grond met privébos, ideaal om privacy en rust te garanderen.

Het pand is verdeeld over twee niveaus:

* **Begane grond:** circa 340 m² verdeeld over ruime multifunctionele vertrekken, perfect voor agrarische activiteiten, recreatieve ruimtes, ateliers of eventuele woonbestemming.

* **Eerste verdieping:** woning van circa 190 m², bereikbaar via een karakteristieke buitentrap in steen, bestaande uit een ruime en lichte woonkamer met open keuken en open haard, zes slaapkamers en een badkamer.

## Staat en voorzieningen

De woning heeft in 2022 een belangrijke consolidatie ondergaan, met volledige vernieuwing van het dak en structurele versterking van de vloerconstructie, uitgevoerd met respect voor de lokale traditie.

Aanwezige voorzieningen:

* actieve elektriciteitsaansluiting

* bestaand afvoersysteem voor afvalwater (te herstellen en opnieuw te autoriseren)

* aansluiting op het openbare waternet in voorbereiding

Energieklasse: G (energielabel beschikbaar).

## Ligging en bereikbaarheid

De woning ligt op minder dan 10 minuten van de belangrijkste voorzieningen en geniet van een strategische ligging:

* circa 30 km van Siena

* circa 97 km van de luchthaven van Florence

Op enkele kilometers afstand, in de gemeente Monticiano, bevinden zich de beroemde Terme di Petriolo, bekend sinds de Romeinse tijd.

Binnen minder dan een uur bereikt men de belangrijkste badplaatsen aan de Toscaanse kust, waaronder Follonica, Castiglione della Pescaia en Punta Ala.

## Omgeving en streek

Gelegen in de prachtige Val di Merse, wordt het eigendom omringd door een natuurgebied van grote waarde, ideaal voor outdooractiviteiten zoals wandelen, fietstoerisme en routes langs de historische Via Francigena.

De streek staat ook bekend om haar gastronomische traditie, met lokale producten zoals paddenstoelen en truffels, en vertegenwoordigt een van de meest authentieke en minst toeristische gebieden van Toscane.

## Mogelijkheden

Dankzij de ruime oppervlaktes en de indeling van de ruimtes leent het pand zich voor verschillende oplossingen:

* charmante privéresidentie

* toeristische accommodatie (agriturismo, B&B)

* opsplitsing in meerdere onafhankelijke wooneenheden

Een ideale eigendom voor wie wil investeren in een omgeving rijk aan geschiedenis, natuur en authenticiteit, met ruime mogelijkheden voor waardevermeerdering.