Geschakelde woning in Nassereith

Beschrijving

Deze charmante vrijstaande woning strekt zich uit over vier verdiepingen en overtuigt door haar rustige ligging en het royale perceel van circa 1.101 m². Omgeven door een idyllische omgeving biedt het pand een hoge mate van privacy en de ideale voorwaarden om te ontspannen en zich thuis te voelen.

De uitgestrekte tuin- en groenvoorzieningen nodigen uit om volop van het buitenleven te genieten, terwijl het balkon en de terrassen zonnige uren in een aangename sfeer mogelijk maken.

Met een woonoppervlakte van circa 159 m² biedt de woning voldoende ruimte voor een individuele wooninvulling. De open woon- en keukenruimte vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis en creëert een uitnodigende woonambiance. In totaal zijn er zes kamers die flexibel kunnen worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamers, gastenkamers of thuiskantoor. Twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten verhogen het dagelijkse wooncomfort.

Een tegelkachel zorgt bovendien voor een behaaglijk en warm woongevoel. Daarnaast zijn er een ruime zolder en een omvangrijke kelder beschikbaar, die veel bergruimte en aanvullende gebruiksmogelijkheden bieden.

De woning werd begin jaren zestig opgetrokken in een solide, massieve baksteenconstructie en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Gedeeltelijk aanwezige rolluiken op de begane grond en een serre/kas vormen een praktische aanvulling op de uitrusting.

Dit aantrekkelijke aanbod wordt gecompleteerd door een garage, drie parkeerplaatsen en relatief lage exploitatiekosten – een woning die zowel op het vlak van levenskwaliteit als kostenefficiëntie overtuigt.

Vraagprijs: € 535.000,00

Aankoopkosten: Volgens bijlage, in het bijzonder:

3,5% overdrachtsbelasting

1,1% kosten voor inschrijving in het kadaster

3,0% courtage, vermeerderd met 20% btw, ten gunste van Tivora GmbH

Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de derdengeldenrekening conform advocatentarief, vermeerderd met eventuele verschotten

Ligging

De gemeente Nassereith ligt op circa 840 meter boven zeeniveau, idyllisch gelegen in het Tiroler Oberland, tussen de Lechtaler Alpen en de Mieminger Kette. De natuurrijke omgeving met meren, bossen en bergen biedt een hoge woon- en recreatieve kwaliteit.

Het betreffende object bevindt zich op een rustige locatie, op slechts circa 350 meter van het dorpscentrum. Daarmee combineert het aangename rust en privacy met een goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen.

Nassereith beschikt over een goede basisinfrastructuur met winkels, horeca, een kleuterschool en een basisschool. Andere voorzieningen, zoals artsen en apotheken, zijn in de plaats zelf of in de nabijgelegen gemeenten aanwezig. Dankzij de nabijheid van de Fernpassstraße (B179) is er een goede verkeersverbinding richting Imst (ca. 15 minuten), Telfs/Innsbruck en Duitsland via Reutte/Füssen. Openbaar vervoer verbindt de plaats regelmatig met de omliggende regio’s.

Uitrusting

Vrijstaande woning verdeeld over 4 niveaus

Rustige ligging

Perceelgrootte: circa 1.101 m²

Totale groenoppervlakte: bijna 900 m²

Balkon en terrassen

Woonoppervlakte: circa 160 m²

1 keuken

1 woonkamer

6 slaapkamers

2 badkamers met douche en ligbad

2 afzonderlijke toiletten

Tegelkachel

Kas van circa 13 m²

Zolder van circa 75 m²

Kelderoppervlakte van circa 85 m²

Hoogwaardige materialen

Zonwering: gedeeltelijk rolluiken op de begane grond

Massieve baksteenconstructie

Gas- en glasvezelaansluiting in de straat

1 garage en 3 extra parkeerplaatsen

Renovaties in 2000: verwarming, aardlekschakelaar