Almresort Gerlitzen

Het resort is makkelijk te bereiken met de auto of met de Gerlitzen-kabelbaan vanaf de Ossiachersee. Het appartementenhotel bestaat uit 94 serviceappartementen op een toplocatie aan de Gerlitzen, verspreid over verschillende gebouwen. Het resort heeft een uitstekend restaurant, een gezellige bar en lounge. Tevens is er een wellness met een overdekt zwembad. Ook speelgelegenheden voor groot en klein zowel binnen als buiten zijn aanwezig. Deze faciliteiten maken het aantrekkelijk gedurende het hele jaar.

Almresort Gerlitzen ligt op ca. 1.500 m hoogte direct aan de piste, wandelwegen, mountainbike routes en tevens aan de verbindingslift (gondel) naar de Ossiachersee met een gemeentelijk strandbad. Het skigebied Gerlitzen ligt in de regio Villach. Er is 45,1 km piste en 15 km skiroute om te skiën en te snowboarden. De wintersporters hebben de beschikking over in totaal 20 liften. Dit wintersportgebied ligt op een hoogte van 1.000 tot 1.911 m. De piste ligt tot aan het resort, Ski-in Ski-out!

Het Almresort Gerlitzen zal is in het voorjaar van 2022 volledig gerenoveerd zijn. De appartementen worden zijn ingericht in een moderne "alpine look”. Elk appartement is volledig gemeubileerd en heeft een slaapkamer, badkamer met WC, balkon en een woonkamer met luxe keuken. Het biedt plaats aan 4 personen (bed 180x200 cm en slaapbank 180x200 cm). Het hele pand is gesplitst eigendom en heeft een VVE.

Almresort Gerlitzen is een aantrekkelijk investeringsproject met waardevermeerderingspotentieel (2021 12,5% - 2022 15% en verwachting 2023 9%).

Door de hoogteligging van het "Almresort Gerlitzen" is het aangenaam verblijven in alle jaargetijden. Elk seizoen volop genieten van de prachtige natuur en omgeving. De Gerlitzen ligt in de gemeente Arriach in Karinthië en is een populaire vakantiebestemming voor iedereen die de schoonheid van de bergen, de stilte, de schone lucht en de natuur op prijs stellen. De Gerlitzen staat direct aan de noordelijke oever van de Ossiachersee. Van daaruit brengen de Panorama-Kanzelbaan en de Gerlitzenbaan u tot bijna 2.000 meter boven de zeespiegel. De zuivere berglucht, de zachte koelte in de zomer en een ongelofelijk mooi berglandschap nodigen u uit.

De unieke combinatie van berg-meer-sneeuw biedt in elk seizoen een vakantiehoogtepunt. In de zomer zijn de wandelpaden en mountainbikeroutes indrukwekkend. In de omgeving zijn er talloze vrijetijdsactiviteiten zoals een klimpark, bungee trampoline, summer tubing, pistenflitzer, paragliding en nog veel meer.

Dankzij het aantrekkelijke "buy & profit"-model wordt een verwacht rendement van ca. 4% behaald en kan de eigenaar te allen tijde met korting in het Aparthotel huren - zo geniet u van de volledige service en investeert u in uw eigen verhuurpool. De kosten van uw verblijf worden verrekend met de huuropbrengst. Het aparthotel wordt geëxploiteerd door een ervaren lokale exploitatiemaatschappij en via de verhuurpool worden de opbrengsten gelijkelijk verdeeld onder alle eigenaren volgens het aantal VVE aandelen. De exploitatiemaatschappij keert 20% van de netto-omzet van het hele Almresort uit aan de eigenaren. De lopende bedrijfskosten (VVE) worden door de exploitant gedragen.

Minimaal rendement in de eerste 3 jaar van exploitatie, gewaarborgd door een bankgarantie.

Koopsom: appartement € 239.500 plus 20% BTW + ondergrondse parkeer- plaats € 14.500,- (De BTW wordt niet verrekend door betaling, maar in de vorm van een vooraftrek). De koopprijs is inclusief de inrichting van ca. € 30.000 en een marketing-budget van € 1.500. Energie bewijs aanwezig, bijkomende kosten op de koopprijs:

- Overdrachtsbelasting 3,5%
- Inschrijving Kadaster 1,1%
- Makelaarsprovisie en verkoopkosten 3% + 20% BTW (voor EU BTW verlegd
- Notariskosten ca. 1% + legeskosten + 20% BTW (verlegd)
- Gegarandeerd min. rendement** 2022 1,5%, 2023 1,75%, 2024 2,0%
- Verwacht rendement volgens prognoseberekening van ca. 4%