Vakantiewoning kopen: een slimme fiscale belegging

Door de lage rente op de spaarrekening gaan velen op zoek naar een manier om meer rendement te krijgen op hun spaargeld. Investeren in een vakantiehuis is een slimme zet waarmee je het nuttige koppelt aan het aangename. Het is belangrijk om een aantal fiscale aspecten niet uit het oog te verliezen.

Vakantiehuis op je aangifteformulier

Als je niet permanent verblijft in je tweede woning, behoort ze tot het ‘box 3’ vermogen op je aangifteformulier. Dat wil zeggen dat de werkelijke inkomsten en uitgaven, gerelateerd aan het vakantiehuis, niet van belang zijn voor je aangifte. Het bedrag waarop je belast wordt, is een fictief rendement op de WOZ-waarde van de woning. Dit schommelt tussen 2,871% en 5,39% in 2017. Het bedrag wordt verminderd met de schuld die er eventueel op rust.

Tweede woning in het buitenland

Heb je een vakantiehuis in het buitenland? Dan mag je in Nederland doorgaans gebruik maken van de ‘aftrek elders belast’ regel. Zo vermijd je dat je twee keer belast wordt. De belastingheffing gebeurt meestal in het land waar het huis zich bevindt. Het is belangrijk dat je je hier vooraf goed over informeert.

BTW op inkomsten uit vakantiewoning

Als je de eigenaar bent van één vakantiewoning en ze verhuurt, ben je geen ondernemer voor de inkomensbelasting. Op vlak van BTW is het anders: je betaalt 6% BTW op de huuropbrengsten. Anderzijds mag je ook de BTW terugvorderen op kosten die je maakte en zaken die je aanschafte. Meestal leidt dit tot een teruggave. Als je je vakantiehuis voor een deel zelf gebruikt en voor de rest verhuurt, wordt de BTW evenredig berekend. Woon je bijvoorbeeld één maand per jaar in het huis, dan is 11/12 van de BTW aftrekbaar. Als je dit wil omzeilen, kan je alle verhuur laten verlopen met een tussenpersoon. Maar dan moet je zelf ook huur betalen in de periode wanneer je de woning betrekt, wat misschien minder interessant is.

Concreet voorbeeld vakantiewoning

  • Je investeert 150.000 € in een afgewerkte, ingerichte vakantiewoning met je eigen middelen.
  • Totale kosten: 7.500 € (incl. gemeentelijke heffingen, verzekeringen, afschrijvingen)
  • 25 weken verhuur/jaar
  • Huurprijs gemiddeld 600 €/week
  • Jaaropbrengst: 15.000 €
  • Wat je overhoudt: 7.500 €, ofwel 5% van je investering van 150.000 €

Zelf na de ‘box 3’ belastingheffing hou je nog een mooi bedrag over!
Investeren in een vakantiewoning is dus een slimme manier om meer rendement te halen uit je spaargeld. Bovendien kan je zelf goedkoop op vakantie, wat uiteraard mooi meegenomen is!

Gerelateerde berichten

Bekijk

Lage rente stuwt vraag naar tweede huis

Betaalt een spaarder straks rente op zijn spaargeld en krijgt een huiseigenaar straks rente op zijn hypotheek? Zo ver is het nog niet. Feit is wel dat de rente op spaargeld bijna nul is en spaarders naarstig op zoek zijn naar alternatieven. Vooral ‘empty nesters’, mensen waarvan de kinderen het huis uit zijn, denken meer en meer na over alternatieven hoe ze hun geld kunnen laten renderen.

Bekijk

Markt voor recreatiewoningen is booming

“Vakantiewoningen blijven enorm populair. Niet alleen als plek waar je even ontsnapt aan de waan van de dag en weer tot rust komt, maar zeker nu het geld op de spaarrekening eigenlijk nauwelijks rendeert kan de vakantiewoning een hele goede investering zijn,” aldus Marc Vervoort, projectmanager bij NVM, over de ontwikkelingen op de markt van recreatiewoningen.

Bekijk

Woning kopen in Spanje? Dit is het moment!

De combinatie zon, zee en strand maakt van Spanje een zeer populair vakantieland. Bovendien is het leven er zo’n 30% goedkoper dan in Frankrijk en Italië. Reken daarbij dat de prijzen een stuk lager liggen dan in die landen, en het hoeft niet te verwonderen dat een woning in Spanje kopen erg in trek is. 

Bekijk

Belastingen & vakantiewoning: Hoeveel belasting moet je betalen?

Je bezit een tweede woning in Nederland en besluit deze te verhuren. Hoeveel inkomstenbelasting betaal je over deze huurinkomsten? Het antwoord is: € 0. Hetzelfde geld als je winst maakt bij de verkoop van deze woning. Ook deze inkomsten zijn geheel onbelast.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden