Vakantiewoning kopen: een slimme fiscale belegging

Door de lage rente op de spaarrekening gaan velen op zoek naar een manier om meer rendement te krijgen op hun spaargeld. Investeren in een vakantiehuis is een slimme zet waarmee je het nuttige koppelt aan het aangename. Het is belangrijk om een aantal fiscale aspecten niet uit het oog te verliezen.

Vakantiehuis op je aangifteformulier

Als je niet permanent verblijft in je tweede woning, behoort ze tot het ‘box 3’ vermogen op je aangifteformulier. Dat wil zeggen dat de werkelijke inkomsten en uitgaven, gerelateerd aan het vakantiehuis, niet van belang zijn voor je aangifte. Het bedrag waarop je belast wordt, is een fictief rendement op de WOZ-waarde van de woning. Dit schommelt tussen 2,871% en 5,39% in 2017. Het bedrag wordt verminderd met de schuld die er eventueel op rust.

Tweede woning in het buitenland

Heb je een vakantiehuis in het buitenland? Dan mag je in Nederland doorgaans gebruik maken van de ‘aftrek elders belast’ regel. Zo vermijd je dat je twee keer belast wordt. De belastingheffing gebeurt meestal in het land waar het huis zich bevindt. Het is belangrijk dat je je hier vooraf goed over informeert.

BTW op inkomsten uit vakantiewoning

Als je de eigenaar bent van één vakantiewoning en ze verhuurt, ben je geen ondernemer voor de inkomensbelasting. Op vlak van BTW is het anders: je betaalt 6% BTW op de huuropbrengsten. Anderzijds mag je ook de BTW terugvorderen op kosten die je maakte en zaken die je aanschafte. Meestal leidt dit tot een teruggave. Als je je vakantiehuis voor een deel zelf gebruikt en voor de rest verhuurt, wordt de BTW evenredig berekend. Woon je bijvoorbeeld één maand per jaar in het huis, dan is 11/12 van de BTW aftrekbaar. Als je dit wil omzeilen, kan je alle verhuur laten verlopen met een tussenpersoon. Maar dan moet je zelf ook huur betalen in de periode wanneer je de woning betrekt, wat misschien minder interessant is.

Concreet voorbeeld vakantiewoning

  • Je investeert 150.000 € in een afgewerkte, ingerichte vakantiewoning met je eigen middelen.
  • Totale kosten: 7.500 € (incl. gemeentelijke heffingen, verzekeringen, afschrijvingen)
  • 25 weken verhuur/jaar
  • Huurprijs gemiddeld 600 €/week
  • Jaaropbrengst: 15.000 €
  • Wat je overhoudt: 7.500 €, ofwel 5% van je investering van 150.000 €

Zelf na de ‘box 3’ belastingheffing hou je nog een mooi bedrag over!
Investeren in een vakantiewoning is dus een slimme manier om meer rendement te halen uit je spaargeld. Bovendien kan je zelf goedkoop op vakantie, wat uiteraard mooi meegenomen is!

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is nu investeren in een huis in Spanje een goed idee?

Als je droomt van een vakantiewoning in Spanje, dan surf je waarschijnlijk veel op internet en op websites van makelaars en kijk je misschien regelmatig naar het aanbod woningen op deze website. Heel vaak kom je dan op menig site tegen dat makelaars je zeggen dat het nú het moment is om toe te slaan. Maar is dat ook zo?”

Bekijk

Een huis kopen in Spanje in 10 stappen

Wil je een huis kopen in Spanje? Het eerste dat in je opkomt na de beslissing om een woning in Spanje aan te kopen is “Hoe moet ik dit doen? Wat is het stappenplan?”. Daarom helpen wij je graag om die twijfels weg te nemen, je tijd en geld te besparen en te zorgen dat jij geen fouten maakt.

Bekijk

Second Home TV: Mooi Twente Lodges

In deze derde aflevering van Second Home TV zijn we op bezoek bij Mooi Twente Lodges. Een kleinschalig vakantiepark aan de rand van Markelo waar op dit moment hard wordt gewerkt aan de realisatie van 35 luxe Lodges. Henkjan en Tom gingen in gesprek met Jeroen en Patricia van Mynexthome.

Bekijk

Zoek je een makelaar in Spanje? Maak de juiste keuze

Droom je ervan om een huis te kopen in Spanje? Dan is het belangrijk dat je je laat begeleiden door een goede, betrouwbare makelaar. Doordat makelaar een vrij beroep is in Spanje, moet je extra alert zijn bij de keuze van het kantoor waarmee je in zee gaat.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden