Wat je moet weten als je een vakantiewoning koopt

Droom je van een vakantiehuis in eigen land of het buitenland? Zorg dan dat je goed weet wat ‘een tweede huis’ betekent en hoe je de waarde bepaalt. En wat gebeurt er als je je tweede woning verhuurt?

Vakantiehuis binnen of buiten Nederland

Een tweede woning is een huis waarvan je de eigenaar bent maar waar je niet in woont, bijvoorbeeld een vakantiewoning binnen of buiten Nederland. De volgende types woning vallen niét onder de noemer ‘tweede huis:

  • Je (tijdelijke) eigen woning die je hoofdverblijf is in het jaar van de aangifte. Geef dit aan bij 'Eigen woning' in box 1.
  • Een woning die je verhuurt, ook je voormalige eigen woning die je tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop. Geef dit aan bij ‘Overige onroerende zaken’ in box 3.
  • Een landgoed, bos of natuurgebied dat volledig jouw eigendom is. Geef dit aan bij ‘Overige bezittingen’ in box 3.


Een tweede huis in Nederland

Heb je een tweede huis in Nederland? Dan valt dit onder je bezittingen in box 3 van de belastingaangifte. Je moet elk jaar de waarde van de woning vermelden op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. De zogenaamde ‘WOZ-waarde’ (Waardering Onroerende Zaken) vind je op de WOZ-beschikking die je krijgt van de gemeente. Bij een huis met erfpacht trek je de waarde van de toekomstige erfpachtcanons (i.e. 17 keer de jaarlijkse erfpachtcanon) af van de WOZ-waarde.

Als je je tweede woning in Nederland (tijdelijk) verhuurt (bv. aan studenten), moet je de huurinkomsten niet opgeven in je belastingaangifte. De waarde van de woning in box 3 volstaat (zie hierboven).

Tweede woning buiten Nederland

Ligt je tweede huis buiten Nederland? Dan moet je de waarde vermelden van de woning in onbewoonde staat op 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte.

Belasting op inkomsten uit tweede woning

Als er sprake is van meer dan enkel tijdelijke verhuur (bv. wanneer je ontbijt/diner aanbiedt of linnengoed verstrekt, kunnen je huurinkomsten uit je tweede woning belast worden. Dit is afhankelijk van de hoeveelheid arbeid die je verricht en of je hierdoor een hogere huuropbrengst hebt. Geef je huurinkomsten indien nodig aan als ‘Resultaat uit overig werk’ in box 1. Er kan ook sprake zijn van winst uit onderneming.

Het is ook mogelijk dat je activiteiten uitoefent die niet samenhangen met de verhuur van je tweede woning. Denk aan rondleidingen in een museum, transport van en naar de luchthaven etc. In dat geval is er sprake van extra inkomsten. Geef ze aan als ‘Resultaat uit overig werk’ in box 1 of als winst uit onderneming.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Lage rente stuwt vraag naar tweede huis

Betaalt een spaarder straks rente op zijn spaargeld en krijgt een huiseigenaar straks rente op zijn hypotheek? Zo ver is het nog niet. Feit is wel dat de rente op spaargeld bijna nul is en spaarders naarstig op zoek zijn naar alternatieven. Vooral ‘empty nesters’, mensen waarvan de kinderen het huis uit zijn, denken meer en meer na over alternatieven hoe ze hun geld kunnen laten renderen.

Bekijk

Markt voor recreatiewoningen is booming

“Vakantiewoningen blijven enorm populair. Niet alleen als plek waar je even ontsnapt aan de waan van de dag en weer tot rust komt, maar zeker nu het geld op de spaarrekening eigenlijk nauwelijks rendeert kan de vakantiewoning een hele goede investering zijn,” aldus Marc Vervoort, projectmanager bij NVM, over de ontwikkelingen op de markt van recreatiewoningen.

Bekijk

Woning kopen in Spanje? Dit is het moment!

De combinatie zon, zee en strand maakt van Spanje een zeer populair vakantieland. Bovendien is het leven er zo’n 30% goedkoper dan in Frankrijk en Italië. Reken daarbij dat de prijzen een stuk lager liggen dan in die landen, en het hoeft niet te verwonderen dat een woning in Spanje kopen erg in trek is. 

Bekijk

Belastingen & vakantiewoning: Hoeveel belasting moet je betalen?

Je bezit een tweede woning in Nederland en besluit deze te verhuren. Hoeveel inkomstenbelasting betaal je over deze huurinkomsten? Het antwoord is: € 0. Hetzelfde geld als je winst maakt bij de verkoop van deze woning. Ook deze inkomsten zijn geheel onbelast.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden