Bezoek de beurs

28 - 29 januari 2023 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 17 - 19 maart 2023 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

Het belastingklimaat voor tweede woningbezitter in Italië

Droom je van een tweede woning in Italië? Dan hebben we goed nieuws, want Italië heeft een interessant belastingklimaat voor buitenlanders die er een vakantiewoning bezitten.

Gunstig belastingsysteem

In Italië is er immers geen vermogensbelasting. Je hoeft ook alleen maar belasting te betalen op eventuele winst die je maakt bij de verkoop van je tweede woning in Italië als je er minder dan vijf jaar eigenaar van geweest bent.

In principe heft Italië erfbelasting als je Italiaans onroerend goed nalaat aan je erfgenamen. Voor de langstlevende echtgenoot en de kinderen geldt echter een vrijstelling van 1.000.000 euro per persoon. Dit komt erop neer dat zij in de meeste gevallen geen erfbelasting betalen. Als hun erfdeel hoger is dan de vrijstelling, betalen ze op het extra bedrag slechts 4 procent erfbelasting.

Italiaanse erfbelasting

Soms moet er wel Italiaanse erfbelasting betaald worden, met name als de tweede woning in Italië gaat naar de partner met wie je ongehuwd samenwoont. Ongehuwde partners hebben in Italië geen recht op een vrijstelling (in Nederland wel). Zij betalen hierdoor 8 procent erfbelasting op hun erfdeel.

Familieleden buiten de eerste lijn (bijvoorbeeld broers, zussen, neven en nichten) betalen een vast tarief van 6 procent als zij de tweede woning erven. Enkel broers en zussen krijgen een vrijstelling van 100.000 euro per persoon.

Dubbele erfbelasting

Italië en Nederland hebben geen verdrag gesloten om de dubbele heffing van erfbelasting te voorkomen. Erfgenamen kunnen wel een beroep doen op het ‘Besluit voorkoming dubbele belasting 2001’. Ze mogen de Italiaanse erfbelasting dan aftrekken van de erfbelasting die ze in Nederland moeten betalen.

Als de erfbelasting in Nederland lager is dan die in Italië, mogen ze enkel het lagere bedrag aftrekken. Als een erfgenaam in Nederland geen erfbelasting moet betalen, kan hij of zij ook de Italiaanse erfbelasting niet verrekenen. Meestal is de Italiaanse erfbelasting lager dan de Nederlandse. Hierdoor mogen de erfgenamen de Italiaanse belasting bijna altijd volledig aftrekken van de Nederlandse. Het komt dus meestal voordeliger uit.

Sommige situaties zijn echter minder voordelig. Bijvoorbeeld als de ongehuwde partner in Nederland geen erfbelasting moet betalen dankzij de vrijstelling, terwijl Italië 8 procent heft op het volledige bedrag. In dat geval is het interessanter om de tweede woning in Italië na te laten aan de kinderen, als je die hebt. Zij hebben in Italië recht op een ruime vrijstelling, zoals hierboven beschreven.

Heb je geen kinderen? Dan kan een hypotheekschuld op de Italiaanse tweede woning dit nadeel voorkomen of verminderen. Met een dergelijke financieringsschuld wordt de heffingsgrondslag in Italië kleiner. Hierdoor betaalt de partner minder of geen erfbelasting in Italië.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 tips

Droomt u van een appartement of huis in Spanje maar weet u niet goed waar te beginnen? Wij zetten het voor u op een rijtje.  

Bekijk

Een tweede huis kopen in Italië: hier moet u rekening mee houden

Droomt u zoals velen van een tweede huis in Italië? We zetten enkele zaken op een rijtje waarmee u rekening moet houden. Misschien bent u binnenkort wel de gelukkige eigenaar van een vakantiewoning in La Bella Italia!  

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Mallorca, Ibiza of Tenerife

De Spaanse eilanden zijn veel meer dan zon en zee. U kunt er ook genieten van ongerepte natuur en een rijke cultuur. Een ideale vakantiebestemming het hele jaar door! Zou het niet heerlijk zijn om uw eigen vakantiewoning te hebben in Mallorca, Ibiza of Tenerife?  

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Frankrijk: met of zonder makelaar?

Sommige Franse huiseigenaars bieden rechtstreeks een vakantiewoning te koop aan, zonder tussenkomst van een makelaar. Dit wordt ‘particulier à particulier’ genoemd. Aangezien er geen makelaar moet betaald worden, kan dit een lagere vraagprijs met zich meebrengen. Laat u niet misleiden: soms zijn de huizen te duur of hebben ze verborgen gebreken.  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden