Bezoek de beurs

28 - 29 januari 2023 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 17 - 19 maart 2023 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

BTW-regeling bij de aankoop van een vakantiewoning

Excuus: Dit bericht bevat oude informatie en ondertussen is de regelgeving gewijzigd. Wij zullen op korte termijn een juiste versie plaatsen.

 

Ga je een vakantiewoning kopen dan heb je de mogelijkheid om de BTW terug te vorderen. Om voor deze terugvordering in aanmerking te komen moet je uiteraard wel aan een paar regels voldoen. We zetten ze op een rijtje!

BTW-correctie bij de aanschaf van een tweede woning

Wanneer je een tweede huis koopt als vakantiehuis, is het belangrijk om te weten of het wel of niet belast is met BTW. Een nieuwe woning is altijd belast met BTW. Je kan de BTW terugkrijgen als je beschikt over een geldig BTW-nummer of er één aanvraagt. Daarna is het belangrijk dat de woning die je koopt hoofdzakelijk voor verhuur bestemd is.

Als je de woning zelf wil gebruiken als vakantiehuis, past de fiscus elk jaar een correctie toe op de BTW. Huurinkomsten worden belast met 9% BTW. Bedraagt het totale BTW-bedrag uit de huurinkomsten minder dan 1.345 €? Dan is er geen BTW verschuldigd. Boven de 1.883 € is dat wel het geval (door de correctieregel).

Een BTW-correctie vindt ook plaats als je de vakantiewoning opnieuw verkoopt binnen de 5 jaar na de aanschaf. Hier geldt de regel: hoe langer je eigenaar was van de woning, des te groter het BTW-voordeel. Voor meer info over de BTW-correctie kan je terecht bij een vastgoedmakelaar.

Hoe gaat de BTW-teruggave in zijn werk?

Je vraagt een BTW-nummer aan in verband met huurinkomsten uit een zogenaamde ‘kleine ondernemingsregeling’. Je kan dit aanvragen via de website van de belastingdienst. Je moet ook aangeven op welk rekeningnummer de teruggave kan gestort worden.

Wanneer je de nota ter betaling ontvangt van de aangekochte vakantiewoning, zal je de BTW erop vermeld zien staan. Je kan die met je BTW-nummer per kwartaal terugvorderen bij de fiscus. De BTW-aangifte voor de huurinkomsten gebeurt ook op kwartaalbasis. Je kan dit digitaal aangeven op de website van de belastingdienst.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 tips

Droomt u van een appartement of huis in Spanje maar weet u niet goed waar te beginnen? Wij zetten het voor u op een rijtje.  

Bekijk

Een tweede huis kopen in Italië: hier moet u rekening mee houden

Droomt u zoals velen van een tweede huis in Italië? We zetten enkele zaken op een rijtje waarmee u rekening moet houden. Misschien bent u binnenkort wel de gelukkige eigenaar van een vakantiewoning in La Bella Italia!  

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Mallorca, Ibiza of Tenerife

De Spaanse eilanden zijn veel meer dan zon en zee. U kunt er ook genieten van ongerepte natuur en een rijke cultuur. Een ideale vakantiebestemming het hele jaar door! Zou het niet heerlijk zijn om uw eigen vakantiewoning te hebben in Mallorca, Ibiza of Tenerife?  

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Frankrijk: met of zonder makelaar?

Sommige Franse huiseigenaars bieden rechtstreeks een vakantiewoning te koop aan, zonder tussenkomst van een makelaar. Dit wordt ‘particulier à particulier’ genoemd. Aangezien er geen makelaar moet betaald worden, kan dit een lagere vraagprijs met zich meebrengen. Laat u niet misleiden: soms zijn de huizen te duur of hebben ze verborgen gebreken.  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden