Bezoek de beurs

29 - 30 januari 2022 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 18 - 20 maart 2022 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

BTW-regeling bij de aankoop van een vakantiewoning

Excuus: Dit bericht bevat oude informatie en ondertussen is de regelgeving gewijzigd. Wij zullen op korte termijn een juiste versie plaatsen.

 

Ga je een vakantiewoning kopen dan heb je de mogelijkheid om de BTW terug te vorderen. Om voor deze terugvordering in aanmerking te komen moet je uiteraard wel aan een paar regels voldoen. We zetten ze op een rijtje!

BTW-correctie bij de aanschaf van een tweede woning

Wanneer je een tweede huis koopt als vakantiehuis, is het belangrijk om te weten of het wel of niet belast is met BTW. Een nieuwe woning is altijd belast met BTW. Je kan de BTW terugkrijgen als je beschikt over een geldig BTW-nummer of er één aanvraagt. Daarna is het belangrijk dat de woning die je koopt hoofdzakelijk voor verhuur bestemd is.

Als je de woning zelf wil gebruiken als vakantiehuis, past de fiscus elk jaar een correctie toe op de BTW. Huurinkomsten worden belast met 9% BTW. Bedraagt het totale BTW-bedrag uit de huurinkomsten minder dan 1.345 €? Dan is er geen BTW verschuldigd. Boven de 1.883 € is dat wel het geval (door de correctieregel).

Een BTW-correctie vindt ook plaats als je de vakantiewoning opnieuw verkoopt binnen de 5 jaar na de aanschaf. Hier geldt de regel: hoe langer je eigenaar was van de woning, des te groter het BTW-voordeel. Voor meer info over de BTW-correctie kan je terecht bij een vastgoedmakelaar.

Hoe gaat de BTW-teruggave in zijn werk?

Je vraagt een BTW-nummer aan in verband met huurinkomsten uit een zogenaamde ‘kleine ondernemingsregeling’. Je kan dit aanvragen via de website van de belastingdienst. Je moet ook aangeven op welk rekeningnummer de teruggave kan gestort worden.

Wanneer je de nota ter betaling ontvangt van de aangekochte vakantiewoning, zal je de BTW erop vermeld zien staan. Je kan die met je BTW-nummer per kwartaal terugvorderen bij de fiscus. De BTW-aangifte voor de huurinkomsten gebeurt ook op kwartaalbasis. Je kan dit digitaal aangeven op de website van de belastingdienst.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Vakantiehuis renoveren in Frankrijk: 3 tips!

Wil je een vakantiehuis renoveren in Frankrijk? Een goed idee maar onderschat het niet. Er zijn heel wat huizen te koop maar je moet zorgen dat je niet bedrogen uitkomt. Hou daarom rekening met de volgende 3 tips als je een Franse vakantiewoning koopt.

Bekijk

Belastingen bij verhuur van je tweede woning in Spanje

Als je eigenaar bent van een (tweede) woning in Spanje en die verhuurt, ben je verplicht om dit aan te geven bij de belastingen. Hierbij moet je rekening houden met een aantal regels. Een beknopt overzicht!

Bekijk

Een tweede huis: brengt het iets op?

Een tweede huis is heerlijk om je vrije tijd en vakanties in door te brengen. Maar levert investeren in een vakantiehuis ook financieel iets op?

Bekijk

Vakantiewoning verzekeren? Waar moet je aan denken?

Met de zomer in aantocht, droomt iedereen alvast van een aanstaande zonvakantie. Door de beperkingen voor reizen naar het buitenland, heeft u het afgelopen jaar weinig gebruik kunnen maken van uw vakantiewoning. Grote kans dus dat u inmiddels niet meer kan wachten om zelf naar uw vakantiewoning af te reizen, of deze te verhuren aan gelukkige vakantievierders.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden