Bezoek de beurs

22 - 24 maart 2024 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

BTW-regeling bij de aankoop van een vakantiewoning

Excuus: Dit bericht bevat oude informatie en ondertussen is de regelgeving gewijzigd. Wij zullen op korte termijn een juiste versie plaatsen.

 

Ga je een vakantiewoning kopen dan heb je de mogelijkheid om de BTW terug te vorderen. Om voor deze terugvordering in aanmerking te komen moet je uiteraard wel aan een paar regels voldoen. We zetten ze op een rijtje!

BTW-correctie bij de aanschaf van een tweede woning

Wanneer je een tweede huis koopt als vakantiehuis, is het belangrijk om te weten of het wel of niet belast is met BTW. Een nieuwe woning is altijd belast met BTW. Je kan de BTW terugkrijgen als je beschikt over een geldig BTW-nummer of er één aanvraagt. Daarna is het belangrijk dat de woning die je koopt hoofdzakelijk voor verhuur bestemd is.

Als je de woning zelf wil gebruiken als vakantiehuis, past de fiscus elk jaar een correctie toe op de BTW. Huurinkomsten worden belast met 9% BTW. Bedraagt het totale BTW-bedrag uit de huurinkomsten minder dan 1.345 €? Dan is er geen BTW verschuldigd. Boven de 1.883 € is dat wel het geval (door de correctieregel).

Een BTW-correctie vindt ook plaats als je de vakantiewoning opnieuw verkoopt binnen de 5 jaar na de aanschaf. Hier geldt de regel: hoe langer je eigenaar was van de woning, des te groter het BTW-voordeel. Voor meer info over de BTW-correctie kan je terecht bij een vastgoedmakelaar.

Hoe gaat de BTW-teruggave in zijn werk?

Je vraagt een BTW-nummer aan in verband met huurinkomsten uit een zogenaamde ‘kleine ondernemingsregeling’. Je kan dit aanvragen via de website van de belastingdienst. Je moet ook aangeven op welk rekeningnummer de teruggave kan gestort worden.

Wanneer je de nota ter betaling ontvangt van de aangekochte vakantiewoning, zal je de BTW erop vermeld zien staan. Je kan die met je BTW-nummer per kwartaal terugvorderen bij de fiscus. De BTW-aangifte voor de huurinkomsten gebeurt ook op kwartaalbasis. Je kan dit digitaal aangeven op de website van de belastingdienst.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Video opname: lezing staatssecretaris Van Rij op de Second Home Beurs

De Second Home Beurs in Maastricht ontving op zondag 21 januari staatssecretaris Van Rij voor een lezing over de veranderingen in het Box-3 stelsel. Hieronder vind je de opname van deze presentatie.

Bekijk

Belastingen op Aruba bij het kopen van een vakantiewoning

Wees op de hoogte van de verschillende belastingen bij het kopen van een vakantiewoning op Aruba

Bekijk

De toekomst van Box-3 voor vakantiewoningen

Het is een heet hangijzer bij eigenaren van een vakantiewoning. Hoeveel belasting betaal ik over mijn bezit? De laatste jaren is er veel commotie rondom de Box-3, de belasting op vermogen zoals sparen, beleggen en vastgoed. Een nieuw stelsel is al jaren in de maak en zorgt voor onzekerheid.

Bekijk

Staatssecretaris Van Rij licht box-3 stelsel toe tijdens Second Home beurs in Maastricht

De Second Home beurs in Maastricht kijkt uit naar de komst van staatssecretaris Van Rij op zondag 21 januari. Tijdens de beurs, die zaterdag 20 en 21 januari gehouden in de Mecc Maastricht, licht hij in seminar 1 om 12:00 uur het nieuwe box-3 stelsel toe. Veel (tweede) woningbezitters en potentiële kopers hebben vragen rondom dit thema. Een uitgelezen kans om onduidelijkheden te verhelderen en vragen te stellen.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden