Bezoek de beurs

18 - 20 maart 2022 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur 23 - 24 april 2022 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur

BTW-regeling bij de aankoop van een vakantiewoning

Excuus: Dit bericht bevat oude informatie en ondertussen is de regelgeving gewijzigd. Wij zullen op korte termijn een juiste versie plaatsen.

 

Ga je een vakantiewoning kopen dan heb je de mogelijkheid om de BTW terug te vorderen. Om voor deze terugvordering in aanmerking te komen moet je uiteraard wel aan een paar regels voldoen. We zetten ze op een rijtje!

BTW-correctie bij de aanschaf van een tweede woning

Wanneer je een tweede huis koopt als vakantiehuis, is het belangrijk om te weten of het wel of niet belast is met BTW. Een nieuwe woning is altijd belast met BTW. Je kan de BTW terugkrijgen als je beschikt over een geldig BTW-nummer of er één aanvraagt. Daarna is het belangrijk dat de woning die je koopt hoofdzakelijk voor verhuur bestemd is.

Als je de woning zelf wil gebruiken als vakantiehuis, past de fiscus elk jaar een correctie toe op de BTW. Huurinkomsten worden belast met 9% BTW. Bedraagt het totale BTW-bedrag uit de huurinkomsten minder dan 1.345 €? Dan is er geen BTW verschuldigd. Boven de 1.883 € is dat wel het geval (door de correctieregel).

Een BTW-correctie vindt ook plaats als je de vakantiewoning opnieuw verkoopt binnen de 5 jaar na de aanschaf. Hier geldt de regel: hoe langer je eigenaar was van de woning, des te groter het BTW-voordeel. Voor meer info over de BTW-correctie kan je terecht bij een vastgoedmakelaar.

Hoe gaat de BTW-teruggave in zijn werk?

Je vraagt een BTW-nummer aan in verband met huurinkomsten uit een zogenaamde ‘kleine ondernemingsregeling’. Je kan dit aanvragen via de website van de belastingdienst. Je moet ook aangeven op welk rekeningnummer de teruggave kan gestort worden.

Wanneer je de nota ter betaling ontvangt van de aangekochte vakantiewoning, zal je de BTW erop vermeld zien staan. Je kan die met je BTW-nummer per kwartaal terugvorderen bij de fiscus. De BTW-aangifte voor de huurinkomsten gebeurt ook op kwartaalbasis. Je kan dit digitaal aangeven op de website van de belastingdienst.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een jaar lang op Sicilië wonen voor 1 euro!

Le dolce vita, Italiaans eten, cultuur snuiven en Italiaans leren tijdens een jaar lang wonen (en werken) op Sicilië? Wonen in een geweldig huis in het idyllische plaatsje Sambuca en dat voor maar 1 euro voor een jaar? Het kan via Airnbnb! Voorwaarde is wel dat je gastvrij bent… en avontuurlijk!

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Italië: juridische tips

Als je een huis in Italië koopt, moet je rekening houden met enkele juridische zaken zoals het schriftelijk aankoopbod, het koopcontract en het Italiaans fiscaal nummer. Wij helpen je op weg.

Bekijk

7 tips om je vakantiewoning te verhuren

Je vakantiewoning verhuren neemt heel wat tijd in beslag. Met deze tips loopt het verhuur van je woning als een trein!

Bekijk

Een huurcontract opstellen voor je vakantiehuis

Wil je je vakantiewoning verhuren? Dan is het belangrijk om een duidelijk huurcontract op te stellen. Hiermee worden alle rechten en plichten vastgelegd in een rechtsgeldig document. Zo weten de huurders en verhuurders waar ze aan toe zijn. Wij zetten de belangrijkste informatie op een rijtje om een huurcontract op te stellen voor je vakantiehuis.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden