Fiscaal & financieel: Een tweede woning in Frankrijk

Ben je eigenaar van een tweede woning in Frankrijk of wil je een vakantiewoning kopen in Frankrijk? Dan moet je rekening houden met een aantal financiële en fiscale gevolgen. Een overzicht.

Taxe sur la plus-value

Als je je tweede woning in Frankrijk met winst verkoopt, moet je ‘taxe sur la plus-value’ betalen. Dit is een heffing op de verkoopwinst. Die verkoopwinst is het verschil tussen de koopprijs en de verkoopprijs. Bij de koopprijs mag je bepaalde kosten optellen, zoals de aankoopkosten en kosten voor verbouwingen. Van de verkoopprijs mag je dan weer bepaalde kosten aftrekken, bijvoorbeeld makelaarskosten.

Inkomstenbelasting

Inwoners van een EU-land die hun tweede woning in Frankrijk verkopen, betalen 19% inkomstenbelasting op de gecorrigeerde verkoopwinst. Bij een winst van 50.000 euro tot 100.00 euro moet je nog een extra heffing van 2 procent betalen. Is de winst hoger dan 100.000 euro, dan stijgt het tarief tot maximaal 6 procent (bij winst van 250.000 euro of meer).

Sociale bijdragen op verkoopwinst

Naast inkomstenbelasting betaal je ook sociale bijdragen op de verkoopwinst uit de tweede woning in Frankrijk. De wetgeving hierrond is recent gewijzigd. Mensen die sociaal verzekerd zijn in een andere EU-lidstaat, moeten hierdoor niet meer het normale tarief van 17,2 procent betalen maar enkel nog een ‘solidariteitsbijdrage’ van 7,5 procent op de verkoopwinst.

Lagere bijdragen na lange tijd

Hoe langer je eigenaar bent van de tweede woning in Frankrijk, hoe kleiner het bedrag wordt waarop je de inkomstenbelasting en sociale bijdragen moet betalen. Elk jaar neemt dit bedrag met een bepaald percentage af, tot de heffingsgrondslag uiteindelijk nul bedraagt en je dus niks meer moet betalen. De heffingsgrondslag voor de inkomstenbelasting daalt sneller (22 jaar tot nul) dan die voor de sociale bijdragen (30 jaar tot nul).

Gerelateerde berichten

Bekijk

Het belastingklimaat voor tweede woningbezitter in Italië

Droom je van een tweede woning in Italië? Dan hebben we goed nieuws, want Italië heeft een interessant belastingklimaat voor buitenlanders die er een vakantiewoning bezitten.

Bekijk

BTW-regeling bij de aankoop van een vakantiewoning

Ga je een vakantiewoning kopen dan heb je de mogelijkheid om de BTW terug te vorderen. Om voor deze terugvordering in aanmerking te komen moet je uiteraard wel aan een paar regels voldoen. We zetten ze op een rijtje!

Bekijk

Hoe bereken je het rendement van een vakantiewoning?

Een vakantiewoning kopen is een uitstekende manier om je geld slim te investeren én om te genieten van je eigen plek onder de zon. Als je je tweede huis (gedeeltelijk) verhuurt, kan je er bovendien een mooi rendement uit halen.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden