Gespreid beleggen in vastgoed

Nu de rente zo laag staat, levert spaargeld weinig op. Door de vermogensrendementsheffing rendeert spaargeld per saldo zelfs negatief! Daardoor is het aantrekkelijk om te kijken naar alternatieve manieren om meer rendement op het vermogen te behalen. Vastgoed is een voor de hand liggende keuze om uw geld wél te laten renderen. Let wel; beleggen is geen sparen! De waarde van beleggingen kan immers fluctueren waardoor een belegger meer risico loopt dan een spaarder.

Beleggen in vastgoed geeft in de meeste gevallen relatief minder risico dan bijvoorbeeld beleggen in aandelen, terwijl het toch een aardig rendement kan opleveren. Beleggen in vastgoed kan op verschillende manieren. U kunt zelf vastgoed kopen, bijvoorbeeld een vakantiebungalow of een tweede woning in Nederland om te verhuren. Ook is het mogelijk door een investering in een vastgoedfonds te beleggen in vastgoed zonder zelf daadwerkelijk vastgoed te kopen. Beleggen in een fonds maakt het zelfs mogelijk om met relatief kleine bedragen deel te nemen in grotere beleggingen. De gezamenlijke inleg in een fonds wordt gebruikt voor het kopen van woningen, winkels, kantoren en vakantiebungalows.

Zelf doen versus beleggingsfonds

Als u besluit zelf vastgoed te kopen, houdt u dan rekening met ‘kosten koper’, onderhoud, verhuurinspanningen, leegstand en het minder in trek raken van een locatie of veranderingen op de huurmarkt. Door gebrek aan spreiding, het in bezit hebben van maar één object, is de particuliere verhuurder al snel in een afhankelijke positie.

Een fonds daarentegen verzorgt de aan- en verkoop, onderhoud, de huurpenningen, marketing en de administraties. Bovendien, indien u de keuze maakt voor een fonds voor uw investering, dan verlaagt u met een goede spreiding binnen het fonds in één klap uw risico t.o.v. direct zelf beleggen in vastgoed.

Verschillend risico bij beleggingsfondsen

Kiest u voor een beleggingsfonds, houdt u dan rekening met het type vastgoed waarin belegd wordt. Het ene vastgoed is het andere niet, het ene risico is het andere niet. En dat terwijl er vaak wel eenzelfde rendement van rond 6% tegenover staat!

Kantoorpand versus supermarkt

Alhoewel voor zowel een belegging in een kantoorpand als in een supermarkt een rendement van 6% redelijk zou zijn, zijn de verschillen in de risico’s groot. De waarde van het kantoorpand is sterk afhankelijk van economische ontwikkelingen en de kredietwaardigheid van de huurder. Een faillissement leidt tot een leeg kantoor. Voor een belegging in een supermarkt zijn er meer lokale risico’s, zoals concurrentie in de buurt of online alternatieven.

Vakantiewoning versus reguliere woning

Regulier woningvastgoed wordt vaak gezien als een stabielere rendementsbron, toch is dit ook een markt van vraag en aanbod. Die ook zijn pieken en dalen kent. Een vakantiewoning is daarentegen afhankelijk van trends in de toeristische sector of buitenlandse politieke veranderingen.

Bron: Credit Linked Beheer

Gerelateerde berichten

Bekijk

Markt voor recreatiewoningen is booming

“Vakantiewoningen blijven enorm populair. Niet alleen als plek waar je even ontsnapt aan de waan van de dag en weer tot rust komt, maar zeker nu het geld op de spaarrekening eigenlijk nauwelijks rendeert kan de vakantiewoning een hele goede investering zijn,” aldus Marc Vervoort, projectmanager bij NVM, over de ontwikkelingen op de markt van recreatiewoningen.

Bekijk

Belastingen & vakantiewoning: Hoeveel belasting moet je betalen?

Je bezit een tweede woning in Nederland en besluit deze te verhuren. Hoeveel inkomstenbelasting betaal je over deze huurinkomsten? Het antwoord is: € 0. Hetzelfde geld als je winst maakt bij de verkoop van deze woning. Ook deze inkomsten zijn geheel onbelast.

Bekijk

Een chalet kopen, waar moet u op letten

Een chalet leent zich uitstekend als recreatiewoning waar u het hele jaar in kunt genieten, zowel ’s zomers als ’s winters.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen raakt steeds meer in trek

Een vakantiewoning, waar je de waan van alledag even heerlijk van je af kunt zetten, raakt steeds meer in trek.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden