Hoe bereken je het rendement van een vakantiewoning?

Een vakantiewoning kopen is een uitstekende manier om je geld slim te investeren én om te genieten van je eigen plek onder de zon. Als je je tweede huis (gedeeltelijk) verhuurt, kan je er bovendien een mooi rendement uit halen. Als je een investering hebt gedaan of wilt gaan ben je natuurlijk benieuwd naar het mogelijke rendement. Wij hebben de verschillende mogelijkheden even op een rijtje gezet.

Nettorendement van je vakantiewoning

Om het rendement te bepalen van een vakantiewoning, kan je de volgende berekening gebruiken:

- Verminder de verhuuropbrengsten met de kosten van de verhuurorganisatie en/of het vakantiepark.
- Deel dit bedrag door de totale investering (excl. BTW).
- Het resultaat is het nettorendement.

Variabel vs. gegarandeerd rendement

Soms is er sprake van een prognose of variabel rendement. Dit betekent dat de verkoper na de aftrek van alle vaste kosten maandelijks het rendement aan jou bezorgt. Er is dus geen vast of gegarandeerd rendement. Aangezien de huuropbrengsten maandelijks variëren (in voor-, hoofd- en naseizoen) schommelen je inkomsten ook elke maand.

Met een variabel rendement heb je geen zekerheid over je inkomsten, met een gegarandeerd rendement wel. Een minpunt hiervan is dan weer dat je niet kan genieten van de stijgende vraag naar overnachtingen aangezien je een vast bedrag hanteert.

Minimaal gegarandeerd rendement

Sommige verhuurorganisaties en vakantieparken werken met een ‘ondergrens rendement’ of ‘minimaal gegarandeerd rendement’. De afgesproken kosten worden betaald door het park en je ontvangt elke maand een gegarandeerd bedrag. Het percentage hiervan ligt rond 3 à 4%. Op het einde van het jaar worden de daadwerkelijke opbrengsten bekeken. Na de verrekening met het bedrag dat je al ontvangen hebt, worden de resterende opbrengsten nog overgemaakt. Dit is in feite de beste rendementsformule, op voorwaarde dat alles klaar en duidelijk op papier staat.

Let op dat het rendement niet wordt berekend op basis van een bedrag inclusief BTW. Teruggave van BTW is een leuk extraatje. Het is echter geen rendement op je vermogen, ook al beweren sommige vastgoedmakelaars van wel. Zorg dat je in zee gaat met een betrouwbare makelaar die je optimaal begeleidt bij de aankoop van je tweede woning.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Belastingen bij verhuur van je tweede woning in Spanje

Als je eigenaar bent van een (tweede) woning in Spanje en die verhuurt, ben je verplicht om dit aan te geven bij de belastingen. Hierbij moet je rekening houden met een aantal regels. Een beknopt overzicht!

Bekijk

Een tweede huis: brengt het iets op?

Een tweede huis is heerlijk om je vrije tijd en vakanties in door te brengen. Maar levert investeren in een vakantiehuis ook financieel iets op?

Bekijk

Vakantiewoning verzekeren? Waar moet je aan denken?

Met de zomer in aantocht, droomt iedereen alvast van een aanstaande zonvakantie. Door de beperkingen voor reizen naar het buitenland, heeft u het afgelopen jaar weinig gebruik kunnen maken van uw vakantiewoning. Grote kans dus dat u inmiddels niet meer kan wachten om zelf naar uw vakantiewoning af te reizen, of deze te verhuren aan gelukkige vakantievierders.

Bekijk

Een vakantiewoning als belegging: Prive of BV?

Op dit moment zoekt iedereen naar manieren om zijn/haar geld meer te laten renderen dan op een spaarrekening tegen een historisch lage rente. Het investeren in een vakantiewoning voor de verhuur kan zo’n manier zijn. Daarbij mag de fiscale kant van de zaak niet worden onderschat. Maar als u het slim regelt, kunt u soms een mooi rendement na belastingen halen. Hierna komt aan de orde de situatie dat de woning wordt gekocht als belegging in privé of in de BV.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden