Het voorlopig koopcontract, de zogenoemde preliminare, moet binnen 20 dagen na de totstandkoming verplicht geregistreerd worden bij de Italiaanse Belastingdienst. Als het contract door een notaris is opgesteld geldt daarvoor een termijn van 30 dagen. Men is een vast bedrag verschuldigd voor de registratie van € 200,= (onafhankelijk van de koopprijs) en bovendien een zegelrecht (imposta di bollo) van € 16,= voor iedere vier pagina’s en in ieder geval voor elke 100 regels van het contract.
Als het contract voorziet in een aanbetaling, is een imposta di registro verschuldigd van 0,50% van een voorziene caparra confirmatoria, een boete die verschuldigd is als de koper of verkoper afzien van de koop en 3% van de voorziene acconto (aanbetalingsom). De betalingen in verband met de registratie van het voorlopig koopcontract worden afgetrokken van hetgeen verschuldigd is bij registratie van het definitieve contract.
Het voorlopig koopcontract kan door de notaris worden ingeschreven in het onroerend goedregister. Dit is alleen verplicht voor voorlopige contracten die zijn opgesteld bij een openbare of onderhandse authentieke akte. De kosten van de inschrijving bedragen € 155,= aan imposta di bollo voor de registratie van de akte en daarnaast € 200,= aan imposta ipotecaria en € 35,= hypotheekbelasting.
Door de inschrijving in het register wordt de koper beschermd tegen eventuele latere verkopen van het onroerend goed of tegen de vestiging van latere rechten van derden – deze kunnen dan niet tegen de koper worden ingeroepen. De definitieve koopakte moet dan wel binnen een jaar na de door partijen overeengekomen datum van sluiting van het contract worden ingeschreven of, in ieder geval, binnen drie jaar na de inschrijving van het voorlopig koopcontract.
Subscribe to our newsletter and receive the latest news of Second Home Expo. Or receive every week the best properties in your mailbox. You can cancel your subscribtion at any time.
Would you like more information about the Second Home Expo? Feel free to contact us through the details below:
Looking for an agent? Visit our overview of all companies that exhibit and advertise with us.
View the listDo you want to sell your second home as a private individual? Place your holiday home in our network of websites and easily reach potential interested people.
more informationCopyright - Second Home Beurs - Terms and Conditions | Privacy Statement | Powered by Invitado