Hoe financier ik mijn vakantiehuis

Ga je een vakantiewoning kopen dan is een van de eerste dingen waar je aan denkt: hoe ga ik dat betalen? Wij zetten de verschillende mogelijkheden voor je op een rijtje! 

Hypotheek voor je vakantiehuis

Er zijn maar weinig banken die de aankoop van een tweede huis volledig financieren. Vaak gaat het om 60 tot 80 procent van de waarde van het huis. Daarnaast betaal je een hogere rente op de financiering van een tweede woning. Je moet ook rekening houden met strenge voorwaarden, zoals een verbod op permanente bewoning of op het verhuren van het huis. En als er nog verbouwingen nodig zijn, denk er dan aan dat je die zelf moet bekostigen aangezien de bank niet de volledige woningwaarde financiert.

Aankoop vakantiehuis uit overwaarde van je huidige woning

Als je al een woning hebt met een behoorlijke overwaarde, kan je die gebruiken om een vakantiehuis aan te kopen. Met de overwaarde sluit je dan een hypotheek af voor de tweede woning. In theorie is het toegestaan om de tweede hypotheek af te sluiten bij een andere hypotheekverstrekker dan je huidige, al blijkt het in de praktijk vrijwel onmogelijk te zijn. De tweede hypotheek loopt dus eigenlijk altijd via dezelfde verstrekker. Hou er rekening mee dat je de rente op de tweede hypotheek niet fiscaal kan aftrekken als je je tweede huis financiert met de overwaarde.

Gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek afsluiten

De rente op de hypotheek voor een tweede woning is niet fiscaal aftrekbaar. In sommige gevallen mag je wel een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek afsluiten voor een tweede huis. Doorgaans gaat dit om 60 tot 65 procent van de hypotheek. Op die manier blijven de maandlasten wat binnen de perken.

Financiering van een vakantiewoning in het buitenland

Nederlandse banken staan niet te trappelen om de aankoop van een tweede huis in het buitenland te financieren, of ze willen maar een beperkt percentage van de waarde van de woning financieren. Als je een tweede huis wil kopen in het buitenland, is het beter om eerst de financieringsmogelijkheden in het land zelf te bekijken. Want elk land heeft eigen regels, voorwaarden en hypotheekrentes. Informeer je goed vooraf zodat je tijdens je huizenjacht niet voor verrassingen komt te staan.

Vakantiehuis financieren met eigen vermogen

Aangezien banken niet de totale waarde van een tweede huis financieren, ben je sowieso deels aangewezen op je eigen vermogen. Als je de tweede woning volledig met eigen middelen betaalt, hoef je geen hypotheek af te sluiten en dus ook geen rente te betalen. Zorg wel dat je altijd een appeltje voor de dorst opzijzet om mogelijke financiële tegenslagen op te vangen. Je steekt dus beter niet al je geld in je tweede huis.

Financiering met een persoonlijke lening

Een andere mogelijkheid om een tweede woning te financieren, is met een persoonlijke lening. Je betaalt dan wel een hogere rente dan bij een hypotheek.

Vakantiehuis financieren vanuit een bedrijf

Als je een eigen bedrijf hebt, kan je je tweede huis financieren vanuit de BV. Dan leen je als privépersoon geld van je bedrijf, of je kan via je onderneming een hypotheek afsluiten voor de tweede woning. Als je dit overweegt, vraag dan eerst advies aan een financieel expert. Een tweede huis kopen vanuit een BV heeft namelijk voordelen maar er zijn ook nadelen aan verbonden. Beter goed voorbereid!

Gerelateerde berichten

Bekijk

Meer verkoop vakantiewoningen dankzij Coronacrisis

Het gaat erg goed met de verkoop van vakantiewoningen in Nederland. Er worden niet alleen veel meer woningen verkocht – ook de prijs per woning is de afgelopen maanden flink gestegen. Dat blijkt uit een rondgang door het Financieel Dagblad.

Bekijk

Belasting: je vakantiewoning in het buitenland in Box 3

Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in box 3, hoe zit het precies? Sinds de invoering van het huidige box 3 systeem in 2017, betalen bezitters van een buitenlandse woning in Nederland jaarlijks extra belastingheffing. Volgens ons en onze fiscale partner is dit onterecht.

Bekijk

Hoe zit het met belasting en btw op verhuurinkomsten in Oostenrijk

De aankoop van een vakantiehuis in Oostenrijk blijft ongekend populair. Veel Oostenrijk liefhebbers zijn op zoek naar een alternatief voor hun spaargeld waar zij zelf ook van kunnen genieten.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden