Oostenrijk behoort tot één van de meest populaire vakantielanden in Europa. Het stond vroeger
vooral bekend als een (wellness) hotelland. De gemiddelde toerist laat inmiddels een heel ander
behoeftepatroon zien. Al jaren groeit de vraag naar individuele accommodaties en kiest men steeds
vaker voor een comfortabel vakantiehuis of appartement met een fraaie inrichting en luxe faciliteiten
zoals bijvoorbeeld een sauna.

Inspelend op deze trend worden er ook in Oostenrijk veel hoogwaardige projecten met
appartementen en vakantiechalets ontwikkeld. Lokale overheden ondersteunen deze ontwikkelingen
door investeringen te begeleiden in toeristische infrastructuur zoals een uitbreiding van bestaande
skigebieden, aanleg golfbanen en faciliteiten als zwemmeertjes.

Meer aanbod van vakantiehuizen zorgt voor meer vraag bij vakantiegangers
Door het steeds grotere aanbod van self‐catered vakantieaccommodaties en de actieve promotie
door de toeristische organisaties, is er veel vraag ontstaan naar een vakantie in een mooi Oostenrijks
vakantiehuis.

In de media lezen we berichten dat de Nederlandse reismarkt met teruglopende boekingen onder
druk staat. Echter vakantiehuizen blijven onverminderd gewild zo blijkt uit een persbericht van de
vakantiehuizenspecialist Belvilla. Net als in het jaar 2012 weet men ook in 2013 weer een flinke groei
te realiseren door het grote aantal wintersportboekingen. Het blijkt dat ook in economisch mindere
tijden Nederlanders de wintersport niet laten schieten.

De trend is dat men voor de zomervakantie steeds vaker kiest voor een vakantie dicht bij huis. Ook
bij Belvilla is deze tendens merkbaar. Volgens het persbericht worden er deze zomer ook meer
vakantiehuizen geboekt dan vorig jaar. Duitsland is voor de komende zomer koploper bij de
Nederlanders en wordt op de voet gevolgd door Oostenrijk.

Oostenrijk is niet alleen bij de Nederlanders een gewilde bestemming maar ook bij de haar
omringende landen. Het Oostenrijks bureau voor de statistiek laat in een publicatie op haar website
weten dat afgelopen winter 6,7% meer vakantiegangers voor een verblijf in Oostenrijk hebben
gekozen. De grootste stijging is uit Duitsland met een toename van 11%.

Dat deze stijging voor een belangrijke mate wordt veroorzaakt door een verblijf in een vakantiehuis
of appartement wordt ook door de Oostenrijkse statistiekcijfers bevestigd. Vakanties in professioneel
verhuurde vakantiewoningen zijn afgelopen winter met ruim 10% toegenomen.

Ontwikkelingen leggen huiseigenaren geen windeieren

De groeiende vraag naar (vakantie) woningen heeft een positief effect op de huizenprijs en eigenaren
zien hun tweede huis in Oostenrijk alleen maar in waarde toenemen. De Oostenrijkse Wirtschaftskammer
heeft gepubliceerd dat ook in 2012 de prijzen gemiddeld met 5% zijn gestegen en in de periode 2005
– 2011 is een woning in Oostenrijk gemiddeld 20% duurder geworden. Ook in 2013 zet deze
ontwikkeling door. Oostenrijkse banken financieren gemiddeld maximaal 60% waardoor voor een
“bubble” op de huizenmarkt niet hoeft te worden gevreesd.

Naast de waardestijging is gebleken dat een investering in een Oostenrijkse vakantiewoning ook een
uitstekend verhuurrendement biedt. Vooral de woningen in het luxere segment met veel faciliteiten
spreken de vakantieganger erg aan. Een mooi en vrijstaand nieuwgebouwd vakantiehuis op eigen
grond is vaak al te koop vanaf € 145.000.

Jeroen van der Werff, directeur NextHome B.V.
Mei 2013

Bronnen:
http://www.belvilla.nl/pers/persberichten/vakantiehuizen‐plussen‐in‐teruglopende‐reismarkt
http://www.statistik.at/web_de/presse/071118
http://portal.wko.at/wk/dok_detail_file.wk?angid=1&docid=2121747&conid=704704