Erfrecht: uw tweede huis in Spanje

Wellicht was u of waren uw ouders ooit in de gelukkige omstandigheid een huis in Spanje te kopen. In de jaren dat er nog helemaal geen sprake was van een financiële of economische crisis, plaatsten vele Nederlanders hun handtekening onder een koopcontract waardoor ze eigenaar werden van een eigen woning in Spanje. Sommigen kochten zo’n huis als belegging, anderen gebruikten het eerst voor de vakanties en zijn er na hun pensioen daadwerkelijk gaan wonen.

Misschien werd het huis nog in Spaanse peseta’s betaald en was de rente over de financiering van een tweede huis in die tijd nog aftrekbaar in Nederland. Een droom kwam uit. Een eigen tweede huis in Spanje. Dat werd Genieten en liefst zo lang mogelijk. In deze roes werd nauwelijks stilgestaan bij de gevolgen van een toekomstig overlijden van één van u, laat staan bij de juridische en fiscale gevolgen. Daar was het toen niet de tijd voor. Inmiddels bent u wat ouder en heeft u nog steeds dit dierbare bezit in Spanje. Wellicht bent u inmiddels in Spanje gaan wonen en bent u Spaans ingezetene geworden.

Heel veel vragen

Maar wat als één van de partners komt te overlijden. Is alles wel goed geregeld? Hoe zit het met de langstlevende bescherming in Spanje? Kunt u wel in uw huis in Spanje blijven wonen, of gaat (een deel van de) nalatenschap naar de kinderen? Is uw Nederlandse testament wel uitvoerbaar in Spanje en hoe zorgt u ervoor dat u of uw partner langstlevende bescherming geniet? En wat als u na een scheiding of overlijden van uw partner met iemand anders bent gaan samenwonen? Erkent Spanje samenwonen wel en wat zijn de juridische en fiscale gevolgen van samenwonen in Spanje?

De kinderen

Ook rijst de vraag of u de kinderen (die in de meeste gevallen nog in Nederland wonen) niet met een onevenredig hoge aanslag Spaanse erfbelasting opzadelt, als zij na uw overlijden uw Spaanse bezit erven. En in welk land betalen zij eigenlijk erfbelasting? In Nederland of in Spanje? En zijn er misschien mogelijkheden om te hoge erfbelasting in Spanje te voorkomen? Is het misschien een idee om het bloot eigendom aan de kinderen te schenken, zodat u het vruchtgebruik van de Spaanse woning houdt. Hoe regel je zoiets in Spanje?

Verschillen

Als u er lang over nadenkt zijn er wellicht heel wat vragen en onduidelijkheden die nu nog geregeld kunnen worden. Wacht daar niet te lang mee. Breng uw situatie nu en na het overlijden van u of uw partner in kaart. Spanje is namelijk niet het meest fiscaal vriendelijke land als het gaat om erven en schenken. Zeker niet voor ongehuwden en ook niet als uw erfgenamen niet in Spanje wonen. Bovendien zijn er grote verschillen tussen de autonome regio’s in Spanje die ieder hun eigen (fiscale) wetgeving hanteren.

Bron: Peter Gillissen, Uitgeverij Guide Lines

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is nu investeren in een huis in Spanje een goed idee?

Als je droomt van een vakantiewoning in Spanje, dan surf je waarschijnlijk veel op internet en op websites van makelaars en kijk je misschien regelmatig naar het aanbod woningen op deze website. Heel vaak kom je dan op menig site tegen dat makelaars je zeggen dat het nú het moment is om toe te slaan. Maar is dat ook zo?”

Bekijk

Een huis kopen in Spanje in 10 stappen

Wil je een huis kopen in Spanje? Het eerste dat in je opkomt na de beslissing om een woning in Spanje aan te kopen is “Hoe moet ik dit doen? Wat is het stappenplan?”. Daarom helpen wij je graag om die twijfels weg te nemen, je tijd en geld te besparen en te zorgen dat jij geen fouten maakt.

Bekijk

Zoek je een makelaar in Spanje? Maak de juiste keuze

Droom je ervan om een huis te kopen in Spanje? Dan is het belangrijk dat je je laat begeleiden door een goede, betrouwbare makelaar. Doordat makelaar een vrij beroep is in Spanje, moet je extra alert zijn bij de keuze van het kantoor waarmee je in zee gaat.

Bekijk

BTW-regeling bij de aankoop van een vakantiewoning

Ga je een vakantiewoning kopen dan heb je de mogelijkheid om de BTW terug te vorderen. Om voor deze terugvordering in aanmerking te komen moet je uiteraard wel aan een paar regels voldoen. We zetten ze op een rijtje!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden