Wat kost een tweede huis vandaag in Spanje?

Volgens het Ministerio de Fomento, het Ministerie van openbare werken in Spanje, is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter woning in Spanje voor het 2de trimester van 2014 stabiel gebleven op 1459,30 Euro/m². In de eerste 8 maanden van 2014 was er volgens TINSA, (TasacionesInmobiliarias SA), in Spanje gebaseerde vastgoedwaardebepalers, een daling van de vastgoedprijzen van 2,4%. Voor dezelfde periode, van januari 2013 tem augustus 2013, werd er nog een daling van 7,2 % opgetekend. De gemiddelde huuropbrengst aan de Spaanse Costas bedroeg dan weer 509 Euro/week volgens diezelfde TINSA. De kosten bovenop de aankoopprijs variëren vandaag tussen ongeveer 12,3 en 14,3%. Dit afhankelijk van in welke regio wordt aangekocht en of er al dan niet gekozen wordt voor een nieuwbouwwoning of een bestaand pand.

De prijs van 1459,30 Euro/m² is de prijs die er gemiddeld betaald wordt voor een woning in Spanje.
Als we echter de prijzen meer in detail bekijken stellen we vast dat enige nuance toch aan de orde is. In juli 2014 publiceerden de Spaanse notarissen nog dat de verkoopprijs per m² voor een bestaand appartement 1277 Euro/m² bedroeg en dat voor een nieuwbouwappartement vandaag toch al gauw 1603 Euro/m² moet worden neergeteld. Als we dan inzoomen op de kustgebieden dan is het gemiddeld appartement 80m² groot en kost 162.859 Euro dus eerder iets meer dan 2000 Euro/m². De nog algemeen dalende trend van de vastgoedprijzen komt dan ook bijna volledig op het conto van de bestaande panden en voornamelijk panden gelegen in het binnenland met als grote uitzondering de regio van Madrid. Daar stijgen de prijzen van nieuwe en bestaande panden.

De gemiddelde huuropbrengst wordt nog gekenmerkt door een daling. Volgens TINSA bedroeg de gemiddeld huuropbrengst, voor aftrek kosten, aan de Spaanse Costas 509 Euro/ week. Vorig jaar was dat nog 521 Euro/week. De beste rendementen, verhouding aankoopprijs en huuropbrengst, vallen te halen in oa Madrid en de 5 populaire kuststreken, Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Calida, Costa Brava en de Balearen. De aankoopprijzen zijn er sterk gedaald, ongeveer 30%, maar de huurprijzen zijn er vrij stabiel gebleven. Een bruto rendement van 3% à 4% is haalbaar. Voorwaarde is wel om er de juiste locatie uit te pikken en voor nieuwbouw te kiezen; want daar is geen overaanbod van. De meeste Belgen kiezen er nog echter altijd voor om hun woning enkel zelf te gebruiken en uitzonderlijk aan vrienden en familie beperkt te verhuren om de lopende kosten gedeeltelijk te recupereren.

De kosten bovenop de aankoopprijs, die zijn in 2014 dan weer licht gestegen; voor 2013 bedroegen ze nog 11 tot 13 %. Nu moet je rekenen op 12,3 tot 14,3 %. Op nieuwbouw betaal je vandaag 10% BTW, tel daar bij ongeveer 1,2% voor de bijstand van een advocaat en het overige zijn notariskosten, zegelrechten, registratiekosten enz. Bij bestaande panden is het verhaal iets ingewikkelder; Spanje kent vandaag 17 autonome regio’s en elke regio bepaalt vrij de overdrachtskosten (te vergelijken met de registratiekosten in België). Zo betaal je vandaag 8% registratiekosten in Murcia. In Comunidad de Valencia (de Costa Blanca valt hier onder) betaal je al 10% registratiekosten. Andalucia, oa Costa Blanca heeft dan weer een oplopend tarief dat begint bij 8% en verhoogt naargelang je een grotere aankoop doet naar 9 en 10%.

Daarboven op moet je nog rekening houden met ongeveer 500 Euro kosten voor aansluiting elektriciteit, water en gas mocht dat ook aanwezig zijn.

Bron:  Azull Benelux, Marleen De Vijt

 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Is nu investeren in een huis in Spanje een goed idee?

Als je droomt van een vakantiewoning in Spanje, dan surf je waarschijnlijk veel op internet en op websites van makelaars en kijk je misschien regelmatig naar het aanbod woningen op deze website. Heel vaak kom je dan op menig site tegen dat makelaars je zeggen dat het nú het moment is om toe te slaan. Maar is dat ook zo?”

Bekijk

Een huis kopen in Spanje in 10 stappen

Wil je een huis kopen in Spanje? Het eerste dat in je opkomt na de beslissing om een woning in Spanje aan te kopen is “Hoe moet ik dit doen? Wat is het stappenplan?”. Daarom helpen wij je graag om die twijfels weg te nemen, je tijd en geld te besparen en te zorgen dat jij geen fouten maakt.

Bekijk

Zoek je een makelaar in Spanje? Maak de juiste keuze

Droom je ervan om een huis te kopen in Spanje? Dan is het belangrijk dat je je laat begeleiden door een goede, betrouwbare makelaar. Doordat makelaar een vrij beroep is in Spanje, moet je extra alert zijn bij de keuze van het kantoor waarmee je in zee gaat.

Bekijk

Costa Blanca Noord of Zuid: Waar koop je een huis?

Denk je eraan om een tweede woning te kopen in Spanje? De Costa Blanca is terecht een populaire bestemming van veel Nederlanders. Er zijn prachtige stranden, mooie bezienswaardigheden en de zon schijnt bijna het hele jaar door aan de Costa Blanca. De Wereldgezondheidsorganisatie noemt het niet voor niets ‘de gezondste streek van Europa’.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden