Aangepaste belastingheffing bij verkoop Spaanse woning

De Spaanse overheid heeft voor de jaren 2015 en 2016 een aantal wijzigingen in het belastingstelsel aangekondigd. De meeste wijzigingen vinden plaats in de Spaanse inkomstenbelasting. Zo wordt het aantal belastingschijven teruggebracht van 7 naar 5 schijven. Het landelijk toptarief voor inkomsten uit arbeid wordt van 52% verlaagd naar 47%. Ook wordt het toptarief voor vermogenswinsten in 2015 verlaagd van 27% naar 24%. In 2016 wordt dit tarief verder verlaagd naar 23%.

Ook voor niet-inwoners is er het één en ander gewijzigd. Zo is het tarief voor de vermogenswinstbelasting voor het jaar 2015 verlaagd van 21% naar 20%. Vanaf 2016 geldt een tarief van 19%. Dit zou betekenen dat u, als niet-inwoner van Spanje, bij verkoop van uw Spaanse vakantiewoning minder belasting betaalt over de verkoopwinst. Dit hoeft echter niet het geval te zijn.

Berekening vermogenswinstbelasting
U betaalt vermogenswinstbelasting als u uw Spaanse woning met winst verkoopt. Deze berekent u door eerst de verkoopprijs te verminderen met de prijs waarvoor u de woning in het verleden heeft gekocht. Vervolgens kunt u op de winst een aantal kosten - zoals makelaarskosten, renovatiekosten en verbouwingskosten - in mindering brengen. Het bedrag wat hierna overblijft, is de winst waarover u belasting verschuldigd bent. Dit bedrag vermenigvuldigt u met het tarief van 20% (2015). De uitkomst hiervan is de vermogenswinstbelasting die u als verkoper verschuldigd bent bij de verkoop van uw Spaanse woning.

Correcties op berekening per 2015
In het verleden mocht u bij de berekening van de winst op de oorspronkelijke koopprijs een inflatiecorrectie toepassen met behulp van officiële tabellen van de Spaanse overheid. Deze correctie verkleinde het verschil tussen de verkoopprijs en koopprijs. Dit resulteerde in een lagere winst en dus ook een lagere belastingheffing. Met ingang van het jaar 2015 is deze inflatiecorrectie op de verkoopprijs echter afgeschaft.

Had u de desbetreffende woning al vóór 1 januari 1995 in uw bezit, dan heeft u ook de mogelijkheid om gebruik te maken van de reductie-coëfficiënt. Dit is een tweede correctie die bij de berekening van de verkoopwinst toegepast mag worden, waardoor de winst (en dus de verschuldigde belasting) lager uitvalt. Afhankelijk van een aantal factoren zoals de bezitsduur van de woning, kan dit er zelfs toe leiden dat in sommige gevallen de winst helemaal niet belast wordt. Per 2015 is deze regeling echter aangescherpt. Spaanse woningen die voor een bedrag van meer dan € 400.000 worden verkocht, vallen nu niet meer onder het toepassingsbereik van deze regeling. Bij de verkoop van uw Spaanse woning kunt u dus alleen nog maar gebruik maken van de reductie-coëfficiënt in het geval dat u de woning al vóór 1 januari 1995 in uw bezit had én de verkoopprijs van uw woning maximaal € 400.000 bedraagt.

Bent u voornemens uw Spaanse vakantiewoning te verkopen, laat u zich dan vooraf goed informeren over onder andere de belastingheffing. De verlaagde belastingtarieven wekken namelijk de indruk dat u minder vermogenswinstbelasting verschuldigd bent. Echter, door afschaffing van de inflatiecorrectie en wijziging van de reductie-coëfficiënt kan de verkoop van uw Spaanse vakantiewoning duurder uitvallen dan in de voorgaande jaren.

Bron: ESJ, Accountants en Belastingadviseurs 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Lage rente stuwt vraag naar tweede huis

Betaalt een spaarder straks rente op zijn spaargeld en krijgt een huiseigenaar straks rente op zijn hypotheek? Zo ver is het nog niet. Feit is wel dat de rente op spaargeld bijna nul is en spaarders naarstig op zoek zijn naar alternatieven. Vooral ‘empty nesters’, mensen waarvan de kinderen het huis uit zijn, denken meer en meer na over alternatieven hoe ze hun geld kunnen laten renderen.

Bekijk

Markt voor recreatiewoningen is booming

“Vakantiewoningen blijven enorm populair. Niet alleen als plek waar je even ontsnapt aan de waan van de dag en weer tot rust komt, maar zeker nu het geld op de spaarrekening eigenlijk nauwelijks rendeert kan de vakantiewoning een hele goede investering zijn,” aldus Marc Vervoort, projectmanager bij NVM, over de ontwikkelingen op de markt van recreatiewoningen.

Bekijk

Woning kopen in Spanje? Dit is het moment!

De combinatie zon, zee en strand maakt van Spanje een zeer populair vakantieland. Bovendien is het leven er zo’n 30% goedkoper dan in Frankrijk en Italië. Reken daarbij dat de prijzen een stuk lager liggen dan in die landen, en het hoeft niet te verwonderen dat een woning in Spanje kopen erg in trek is. 

Bekijk

Belastingen & vakantiewoning: Hoeveel belasting moet je betalen?

Je bezit een tweede woning in Nederland en besluit deze te verhuren. Hoeveel inkomstenbelasting betaal je over deze huurinkomsten? Het antwoord is: € 0. Hetzelfde geld als je winst maakt bij de verkoop van deze woning. Ook deze inkomsten zijn geheel onbelast.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden