Als je daar toch een woning zou hebben.....

Een tweede woning op dat mooie vakantieplekje in Frankrijk of een ander buitenland kan aantrekkelijk zijn, ook als belegging, maar er komt wel wat bij kijken.

Ook zo’n mooi oud huis, fraai boerderijtje met een lapje grond erbij of aantrekkelijk appartement gezien op vakantie, voor eigenlijk helemaal niet zo veel geld? U bent de enige niet. Net als de gewone woningmarkt kreeg de markt voor tweede huizen een grote klap door de crisis. En net als bij de gewone woningmarkt trekt de vraag de laatste jaren weer aan, vooral in Frankrijk, Spanje, Italië en Portugal, de traditioneel populaire landen en – opvallend – Oostenrijk als gewilde nieuwkomer. Zo’n tweede woning kan ook aantrekkelijk zijn, om zelf te gebruiken voor de vakanties en/of als belegging. Tijd om toe te slaan, helemaal met deze lage rentes, zou je zeggen. Er zijn wel wat dingen die u moet weten en bedenken voordat u de handtekening zet.

Financiering
Die is aanzienlijk minder simpel dan bij een ‘gewone’ woning. Financiering is ook niet in alle landen mogelijk, dus reken jezelf niet bij voorbaat rijk. In Nederland is ABN Amro nog de enige bank die een tweede woning in het buitenland financiert, tegen strenge condities en in een beperkt aantal landen en dan ook nog alleen voor vermogende klanten met minimaal een miljoen euro vrij vermogen. Aspirant-kopers moeten zich dus ook bij lokale banken in het buitenland oriënteren, ook vanwege betere condities en een lagere hypotheekrente. Dit kan nog weleens een procent schelen. De taal- barrière en cultuurverschillen maken het vaak echter niet gemakkelijk.

Belastingen
De hypotheekrente voor een tweede woning is al jaren niet meer aftrekbaar. De waarde van de woning, minus de schuld, hoort thuis in box 3, waardoor er effectief 1,2 procent belasting over geheven wordt. Om te voorkomen dat u dubbele belasting betaalt, heeft Nederland met een groot aantal landen belastingverdragen afgesloten. U kunt de woning natuurlijk ook verhuren, als de financier daarvoor tenminste toestemming geeft. Over eventuele huurinkomsten betaalt de verhuurder in principe belasting. De wet- en regelgeving verschilt per land en vaak ook per regio. Let op aftrekposten en breng dit vooraf goed in kaart. Laat u, ook vooraf, adviseren door een deskundige.

Een tweede woning, met de bijbehorende huurinkomsten, kan ook een interessante belegging zijn. Voor pakweg een kwart van de kopers speelt dat argument een belangrijke rol. Rendementen van 5 tot 7 procent op jaarbasis (los van een eventuele waardestijging) worden realistisch genoemd, althans als een gespecialiseerde partij het regelt.

 

 

Gerelateerde berichten

Bekijk

Meer verkoop vakantiewoningen dankzij Coronacrisis

Het gaat erg goed met de verkoop van vakantiewoningen in Nederland. Er worden niet alleen veel meer woningen verkocht – ook de prijs per woning is de afgelopen maanden flink gestegen. Dat blijkt uit een rondgang door het Financieel Dagblad.

Bekijk

Belasting: je vakantiewoning in het buitenland in Box 3

Uw tweede huis in het buitenland en de Nederlandse belastingheffing in box 3, hoe zit het precies? Sinds de invoering van het huidige box 3 systeem in 2017, betalen bezitters van een buitenlandse woning in Nederland jaarlijks extra belastingheffing. Volgens ons en onze fiscale partner is dit onterecht.

Bekijk

Bankbeslag Spanje: Hoe werkt dat precies?

Wil je een huis kopen in Spanje? Dan kom je zeker ook woningen tegen die te koop worden aangeboden uit 'bankbeslag'. Maar, wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Bekijk

Een huis kopen in Spanje tijdens de Corona-crisis

Je kunt op het moment geen nieuws meer lezen of het gaat over COVID-19 en de impact ervan op onze gezondheid of economie. Dat kan natuurlijk verlammend werken maar gelukkig zien we week na week het aantal besmettingen afnemen. Dat is goed nieuws en Spanje herrijst langzaam uit de lockdown. En daarmee komt ook nieuw toekomstperspectief. Spanje is en blijft voor velen een favoriet vakantieland en zeker als je je een mooi appartement of woning kunt permitteren.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden