Tweede woning in Spanje: bijkomende kosten

De aankoop van een huis in Spanje brengt bijkomende kosten en belastingen met zich mee. Met welke extra kosten moet je rekening houden? Een overzicht!

Nieuwbouwwoning kopen in Spanje

Voor een tweede woning in Spanje moet je naast de aankoopsom ook aankoopbelastingen betalen. Als het om een nieuwbouwwoning gaat, betaal je 10% Spaanse BTW (IVA) en een belasting voor het vastleggen van de notariële documenten (IAJD). Deze belasting is regionaal afhankelijk en bedraagt tussen 0,5% tot 1,5% van het aankoopbedrag.

Aankoop bestaande woning

Koop je een bestaande woning, dan moet je Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) betalen. Ook deze is regionaal verschillend en schommelt tussen 8% en 11%. Als er ITP verschuldigd is, moet je geen IAJD betalen want de Spaanse BTW (IVA) en de Spaanse overdrachtsregeling (ITP) kunnen niet tegelijkertijd van toepassing zijn.

Registratiebelasting op tweede woning

Behalve de BTW of overdrachtsbelasting wordt er bij de aankoop van een tweede woning in Spanje ook een registratiebelasting geheven. Deze dient om de notaris te vergoeden voor de inschrijving van het huis in het Spaanse kadaster. Het bedrag verschilt van regio tot regio. Doorgaans moet je rekenen op enkele honderden euro’s.

Hypotheek

Als je (een deel van) de koopsom leent bij de bank, zal de bank meestal vragen om een hypotheek te nemen op de woning. Bij de inschrijving van een hypotheek moet je een belasting betalen (IAJD). Dit geldt zowel voor een nieuwe als voor een bestaande woning. Belangrijk om te weten is dat de IAJD wordt berekend op het bedrag van de gegeven zekerheid aan de bank, niet op de waarde van de woning of het bedrag van de lening. Doordat de zekerheid extra kosten bevat (bv. niet-betaalde rente) ligt dit bedrag hoger dan de lening (tot 1,5 keer). Onlangs oordeelde een rechter in Spanje dat de hypotheekbelasting niet door de klant maar door de bank zelf moet betaald worden. Het is wachten op een definitieve uitspraak hierover maar voorlopig is deze IAJD dus niet voor de rekening van de koper.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een woning kopen in Spanje? Maak de juiste keuze

Droom je ervan om een huis te kopen in Spanje? Dan is het belangrijk dat je je laat begeleiden door een goede, betrouwbare makelaar. Doordat makelaar een vrij beroep is in Spanje, moet je extra alert zijn bij de keuze van het kantoor waarmee je in zee gaat.

Bekijk

Costa Blanca Noord of Zuid: Waar koop je een huis?

Denk je eraan om een tweede woning te kopen in Spanje? De Costa Blanca is terecht een populaire bestemming van veel Nederlanders. Er zijn prachtige stranden, mooie bezienswaardigheden en de zon schijnt bijna het hele jaar door aan de Costa Blanca. De Wereldgezondheidsorganisatie noemt het niet voor niets ‘de gezondste streek van Europa’.

Bekijk

Een tweede woning kopen in Spanje: 5 tips

Wil je een tweede woning kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

Bekijk

Bankbeslag Spanje: Hoe werkt dat precies?

Wil je een huis kopen in Spanje? Dan kom je zeker ook woningen tegen die te koop worden aangeboden uit 'bankbeslag'. Maar, wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden