Bezoek de beurs

29 sept. - 1 okt. 2023 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

Tweede woning in Spanje: bijkomende kosten

De aankoop van een huis in Spanje brengt bijkomende kosten en belastingen met zich mee. Met welke extra kosten moet je rekening houden? Een overzicht!

Nieuwbouwwoning kopen in Spanje

Voor een tweede woning in Spanje moet je naast de aankoopsom ook aankoopbelastingen betalen. Als het om een nieuwbouwwoning gaat, betaal je 10% Spaanse BTW (IVA) en een belasting voor het vastleggen van de notariële documenten (IAJD). Deze belasting is regionaal afhankelijk en bedraagt tussen 0,5% tot 1,5% van het aankoopbedrag.

Aankoop bestaande woning

Koop je een bestaande woning, dan moet je Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) betalen. Ook deze is regionaal verschillend en schommelt tussen 8% en 11%. Als er ITP verschuldigd is, moet je geen IAJD betalen want de Spaanse BTW (IVA) en de Spaanse overdrachtsregeling (ITP) kunnen niet tegelijkertijd van toepassing zijn.

Registratiebelasting op tweede woning

Behalve de BTW of overdrachtsbelasting wordt er bij de aankoop van een tweede woning in Spanje ook een registratiebelasting geheven. Deze dient om de notaris te vergoeden voor de inschrijving van het huis in het Spaanse kadaster. Het bedrag verschilt van regio tot regio. Doorgaans moet je rekenen op enkele honderden euro’s.

Hypotheek

Als je (een deel van) de koopsom leent bij de bank, zal de bank meestal vragen om een hypotheek te nemen op de woning. Bij de inschrijving van een hypotheek moet je een belasting betalen (IAJD). Dit geldt zowel voor een nieuwe als voor een bestaande woning. Belangrijk om te weten is dat de IAJD wordt berekend op het bedrag van de gegeven zekerheid aan de bank, niet op de waarde van de woning of het bedrag van de lening. Doordat de zekerheid extra kosten bevat (bv. niet-betaalde rente) ligt dit bedrag hoger dan de lening (tot 1,5 keer). Onlangs oordeelde een rechter in Spanje dat de hypotheekbelasting niet door de klant maar door de bank zelf moet betaald worden. Het is wachten op een definitieve uitspraak hierover maar voorlopig is deze IAJD dus niet voor de rekening van de koper.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een huis kopen aan de Costa de la Luz: de voordelen

De populariteit onder mensen die een vakantiewoning zoeken in dit gebied neemt toe. De voordelen? Lees ze hier

Bekijk

Een huis kopen in Spanje: de 5 meest voorkomende fouten

Voorkom vervelende verrassingen bij de aankoop van je droomhuis in Spanje. Stink er niet in en houd rekening met onderstaande valkuilen. We zetten ze voor je op een rijtje, de meest gemaakte fouten tijdens een huisaankoop in Spanje:

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 tips

Droomt u van een appartement of huis in Spanje maar weet u niet goed waar te beginnen? Wij zetten het voor u op een rijtje.  

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Mallorca, Ibiza of Tenerife

De Spaanse eilanden zijn veel meer dan zon en zee. U kunt er ook genieten van ongerepte natuur en een rijke cultuur. Een ideale vakantiebestemming het hele jaar door! Zou het niet heerlijk zijn om uw eigen vakantiewoning te hebben in Mallorca, Ibiza of Tenerife?  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden