Bent u de eigenaar van een vakantiewoning in Spanje of denkt u eraan om een vakantiewoning te kopen? Door het dubbelbelastingverdrag tussen Spanje en Nederland moet u enkel belastingen betalen in Spanje. Vergeet echter niet uw woning aan te geven bij de belastingen in Nederland, want ze telt mee voor uw totale vermogen.

Dubbelbelastingverdrag 

Nederlanders die een vakantiewoning kopen in Spanje betalen in Spanje belastingen op het bezit van die woning en eventuele huurinkomsten die ze eruit halen. Daarnaast betalen ze als Nederlandse belastingplichtige belastingen op hun wereldwijde vermogen in Box 3 (voordelen uit sparen en beleggen) van hun aangifte. In principe moeten ze dus ook belastingen betalen in Nederland op het rendement uit dat Spaans vastgoed. Dankzij het dubbelbelastingverdrag tussen Nederland en Spanje moet u als eigenaar van een Spaanse woning echter maar één keer belastingen betalen, namelijk in Spanje. In Nederland wordt u vrijgesteld.

Waarom moet u uw Spaanse vakantiewoning dan toch nog aangeven in Nederland? Dit is omdat de Nederlandse belastingdienst rekening rekening houdt met ál uw inkomsten, dus ook die uit buitenlands vastgoed, om het belastingtarief te bepalen voor uw Nederlandse inkomsten.

We verduidelijken dit met een voorbeeld

Stel, u hebt een appartement aan de Costa Blanca. Dit pand is goed voor een derde van uw vermogen. Als u op uw totale vermogen in Box 3, inclusief uw vakantiewoning in Spanje, een belasting van 6.000 euro moet betalen in Nederland, dan krijgt u een korting van een derde. Deze korting komt overeen met het aandeel van het Spaanse pand in uw vermogen. Resultaat: u krijgt een vermindering van 2.000 euro op uw Nederlandse belastingen (een derde van 6.000 euro) en betaalt dus 4.000 euro belastingen.

Hoe bepaalt de Nederlandse belastingdienst de waarde van een Spaanse vakantiewoning?

Welke waarde moet u nu invullen in Box 3 voor uw woning in Spanje? Terwijl er voor een Nederlandse vakantiewoning rekening gehouden wordt met de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken), kijkt de belastingdienst voor een Spaanse vakantiewoning naar ‘de waarde van de woning in het economisch verkeer’. Die waarde staat gelijk aan de prijs die de woning zou kosten moest ze verkocht worden. De verkoopwaarde dus, en soms is dit een schatting. De waarde van uw vermogen moet vastgesteld worden op de peildatum. Als peildatum geldt 1 januari van het jaar van de aangifte.

Zorg dat u goed geïnformeerd bent over de belastingen wanneer u een vakantiehuis koopt in het buitenland. Zo vermijdt u onaangename verrassingen na de aankoop. Het is verstandig om u te laten begeleiden door een expert.

Meer weten over belastingen op buitenlands vastgoed? Neem contact op met ons of kom langs op een van onze beurzen.