Wil je een tweede woning kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een verkoop van je woning in schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende kosten zijn afhankelijk per regio (+/- 1,5%), bijvoorbeeld notaris- en registratiekosten.

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in Nederland.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

- Informatie-navraag in het registratiekantoor
- Naleving van de anti-witwaswetgeving
- De Spaanse notaris staat niet in voor:

- Controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
- Opmaak/controle van de koopovereenkomst
- Eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

3. Belastingen op een Spaans tweede woning

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in Nederland. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

- Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
- Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
- Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerend belasting.
- De huurinkomsten uit je Spaanse woning dien je op te geven bij de Nederlandse belastingdienst.

4. Bankgarantie is een must bij een nieuwbouwhuis 

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan is het verstandig om een bankgarantie om het voorschot aan de ontwikkelaar veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat ontwikkelaars geen bankgarantie vragen.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet emigreert naar Spanje dan blijft het Nederlandse erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief je tweede woning in Spanje. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen administratieve rompslomp. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.