Bezoek de beurs

18 - 20 maart 2022 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur 23 - 24 april 2022 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur

Een tweede woning kopen in Spanje: 5 tips

Wil je een tweede woning kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een verkoop van je woning in schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende kosten zijn afhankelijk per regio (+/- 1,5%), bijvoorbeeld notaris- en registratiekosten.

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in Nederland.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

- Informatie-navraag in het registratiekantoor
- Naleving van de anti-witwaswetgeving
- De Spaanse notaris staat niet in voor:

- Controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
- Opmaak/controle van de koopovereenkomst
- Eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

3. Belastingen op een Spaans tweede woning

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in Nederland. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

- Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
- Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
- Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerend belasting.
- De huurinkomsten uit je Spaanse woning dien je op te geven bij de Nederlandse belastingdienst.

4. Bankgarantie is een must bij een nieuwbouwhuis 

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan is het verstandig om een bankgarantie om het voorschot aan de ontwikkelaar veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat ontwikkelaars geen bankgarantie vragen.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet emigreert naar Spanje dan blijft het Nederlandse erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief je tweede woning in Spanje. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen administratieve rompslomp. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een vakantiewoning op de Balearen: Ibiza, Formentera, Mallorca of Menorca

De eilanden hebben overeenkomsten op het gebied van klimaat en stranden maar ook verschillen, zowel op het gebied van toerisme als cultuur.

Bekijk

Droom tweede huis steeds vaker realiteit

Voor het eerst in bijna 2 jaar is er eindelijk weer een Second Home Beurs in Utrecht. De eerste grote consumentenbeurs in de Jaarbeurs sinds de start van de pandemie. Van 1 tot en met 3 oktober zijn geïnteresseerden in de aankoop van een tweede huis, tussen 10.00 en 17.00 uur van harte welkom in de Jaarbeurs in Utrecht.

Bekijk

Belastingen bij verhuur van je tweede woning in Spanje

Als je eigenaar bent van een (tweede) woning in Spanje en die verhuurt, ben je verplicht om dit aan te geven bij de belastingen. Hierbij moet je rekening houden met een aantal regels. Een beknopt overzicht!

Bekijk

Vakantiewoning verzekeren? Waar moet je aan denken?

Met de zomer in aantocht, droomt iedereen alvast van een aanstaande zonvakantie. Door de beperkingen voor reizen naar het buitenland, heeft u het afgelopen jaar weinig gebruik kunnen maken van uw vakantiewoning. Grote kans dus dat u inmiddels niet meer kan wachten om zelf naar uw vakantiewoning af te reizen, of deze te verhuren aan gelukkige vakantievierders.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden