Bezoek de beurs

28 - 29 januari 2023 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 17 - 19 maart 2023 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

Een tweede woning kopen in Spanje: 5 tips

Wil je een tweede woning kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een verkoop van je woning in schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende kosten zijn afhankelijk per regio (+/- 1,5%), bijvoorbeeld notaris- en registratiekosten.

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in Nederland.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

- Informatie-navraag in het registratiekantoor
- Naleving van de anti-witwaswetgeving
- De Spaanse notaris staat niet in voor:

- Controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
- Opmaak/controle van de koopovereenkomst
- Eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

3. Belastingen op een Spaans tweede woning

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in Nederland. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

- Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
- Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
- Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerend belasting.
- De huurinkomsten uit je Spaanse woning dien je op te geven bij de Nederlandse belastingdienst.

4. Bankgarantie is een must bij een nieuwbouwhuis 

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan is het verstandig om een bankgarantie om het voorschot aan de ontwikkelaar veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat ontwikkelaars geen bankgarantie vragen.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet emigreert naar Spanje dan blijft het Nederlandse erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief je tweede woning in Spanje. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen administratieve rompslomp. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 tips

Droomt u van een appartement of huis in Spanje maar weet u niet goed waar te beginnen? Wij zetten het voor u op een rijtje.  

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Mallorca, Ibiza of Tenerife

De Spaanse eilanden zijn veel meer dan zon en zee. U kunt er ook genieten van ongerepte natuur en een rijke cultuur. Een ideale vakantiebestemming het hele jaar door! Zou het niet heerlijk zijn om uw eigen vakantiewoning te hebben in Mallorca, Ibiza of Tenerife?  

Bekijk

6 goede redenen om een vakantiewoning te kopen aan de Costa Blanca

De Costa Blanca is een populaire vakantiebestemming. Niet verwonderlijk: het is er heel goed wonen. Wij geven u 6 goede redenen om een vakantiewoning te kopen aan de Costa Blanca van Spanje.  

Bekijk

Hoe wordt een Spaanse vakantiewoning belast in Nederland?

Bent u de eigenaar van een vakantiewoning in Spanje of denkt u eraan om er één te kopen? Door het dubbelbelastingverdrag tussen Spanje en Nederland moet u enkel belastingen betalen in Spanje. Vergeet echter niet uw woning aan te geven bij de belastingen in Nederland, want ze telt mee voor uw totale vermogen.  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden