Een tweede woning kopen in Spanje: 5 tips

Wil je een tweede woning kopen in Spanje? Hier zijn vijf aandachtspunten om mee rekening te houden als je investeert in Spaans vastgoed.

1. De aankoopkosten verschillen sterk per regio

Op vlak van aankoopkosten van een Spaanse woning zijn er grote verschillen tussen de regio’s. De registratierechten bij een verkoop van je woning in schommelen tussen 8% en 11%. Gebieden als de Costa Blanca en Catalonië zijn duurder dan bijvoorbeeld Andalusië of Murcia. Voor nieuwbouw geldt op het Spaanse vasteland een BTW-tarief van 10%. De bijkomende kosten zijn afhankelijk per regio (+/- 1,5%), bijvoorbeeld notaris- en registratiekosten.

2. De rol van de notaris in Spanje 

Het takenpakket van een Spaanse notaris is totaal verschillende dan dat van een notaris in Nederland.

De Spaanse notaris is verantwoordelijk voor:

- Informatie-navraag in het registratiekantoor
- Naleving van de anti-witwaswetgeving
- De Spaanse notaris staat niet in voor:

- Controle van stedenbouwkundige informatie (bv. vergunningen)
- Opmaak/controle van de koopovereenkomst
- Eventuele openstaande schulden op het vastgoed

Voor al deze zaken moet je een beroep doen op een advocaat of jurist.

3. Belastingen op een Spaans tweede woning

Er is een verschil tussen de belastingen in Spanje en in Nederland. Voor de belastingen in Spanje geldt het volgende voor niet-inwoners:

- Als je de tweede woning verhuurt, betaal je per kwartaal 19% belastingen op de huurinkomsten, met een kleine kostenaftrek.
- Als je je huis niet verhuurt, betaal je in Spanje per jaar 19% belasting op het kadastraal inkomen (1,10% op de ‘valor catastral’).
- Als niet-resident betaal je ook de IBI in Spanje, te vergelijken met de onroerend belasting.
- De huurinkomsten uit je Spaanse woning dien je op te geven bij de Nederlandse belastingdienst.

4. Bankgarantie is een must bij een nieuwbouwhuis 

Moet je tweede huis in Spanje nog gebouwd worden? Dan is het verstandig om een bankgarantie om het voorschot aan de ontwikkelaar veilig te stellen. Een bankgarantie is sowieso verplicht maar in de praktijk komt het vaak voor dat ontwikkelaars geen bankgarantie vragen.

5. De invloed van een Spaanse tweede woning op je erfgenamen

Als je niet emigreert naar Spanje dan blijft het Nederlandse erfrecht en de erfbelasting van toepassing op je nalatenschap, inclusief je tweede woning in Spanje. Het is aan te raden om een Spaans testament op te stellen. Dit is niet verplicht maar je bespaart er je erfgenamen administratieve rompslomp. In Spanje betaal je ook erfbelasting op je vakantiewoning. De voorwaarden en tarieven variëren per regio.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Costa Blanca Noord of Zuid: Waar koop je een huis?

Denk je eraan om een tweede woning te kopen in Spanje? De Costa Blanca is terecht een populaire bestemming van veel Nederlanders. Er zijn prachtige stranden, mooie bezienswaardigheden en de zon schijnt bijna het hele jaar door aan de Costa Blanca. De Wereldgezondheidsorganisatie noemt het niet voor niets ‘de gezondste streek van Europa’.

Bekijk

Bankbeslag Spanje: Hoe werkt dat precies?

Wil je een huis kopen in Spanje? Dan kom je zeker ook woningen tegen die te koop worden aangeboden uit 'bankbeslag'. Maar, wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Bekijk

Een huis kopen in Spanje tijdens de Corona-crisis

Je kunt op het moment geen nieuws meer lezen of het gaat over COVID-19 en de impact ervan op onze gezondheid of economie. Dat kan natuurlijk verlammend werken maar gelukkig zien we week na week het aantal besmettingen afnemen. Dat is goed nieuws en Spanje herrijst langzaam uit de lockdown. En daarmee komt ook nieuw toekomstperspectief. Spanje is en blijft voor velen een favoriet vakantieland en zeker als je je een mooi appartement of woning kunt permitteren.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden