Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 stappen

Stap 1: in welke regio wilt u een vakantiewoning kopen?

De eerste vraag die u zich moet stellen is: waar in Spanje voel ik me thuis en zal ik gelukkig zijn? Veel kopers laten zich leiden door foto’s op internet. Het is natuurlijk belangrijk dat u een woning koopt die u mooi vindt. Maar de locatie en de omgeving zijn doorslaggevend om u er thuis te voelen. Verzamel eerst voldoende informatie over de verschillende Spaanse regio’s en de Costa’s. Eens u uw droomlocatie bepaald heeft, kunt u beginnen aan uw zoektocht naar een woning.

Stap 2: waar geniet u van in Spanje?

Een tweede iets waarover u moet nadenken, is hoe uw ideale dag in Spanje eruitziet. Op basis daarvan kunt u op zoek gaan naar de regio en het pand die bij u passen. Gaat u ’s morgens graag een koffie drinken in een strandbar, met uw voeten in het zand? Dan koopt u best een appartement op wandel- of fietsafstand van de zee. Lijkt het u wel wat om te wonen op een berghelling, met een groot terras een een fantastisch zicht op zee? Dan zal u zich meer thuis voelen in een huis of appartement dat meer in de bergen gelegen is.

Stap 3: bepaal de kostprijs

Het is belangrijk om uw budget op voorhand goed te bepalen zodat u niet voor financiële verrassingen komt te staan. Bij de aankoopprijs komen enkele extra kosten kijken:

Nieuwbouw: bovenop de aankoopprijs komt er BTW (IVA). Die bedraagt momenteel 10%, een aanzienlijk verschil met de 21% BTW in België.
Bestaande woning: hou rekening met overdrachtskosten en verkoopkosten (ITP). Die gaan van 7% tot 10%. Er komen ook nog kosten bij van een advocaat en notaris plus enkele taxen. Zo komt u op 12% à 14% bijkomende kosten.

Als u een woning koopt met een aankoopprijs van 200.000€, komt het in totaal op 224.000€ tot 228.000€, afhankelijk van de regio en of u kiest voor nieuwbouw of een bestaand pand.

Stap 4: op zoek naar uw droomhuis in Spanje

Eens u weet in welke regio u wilt wonen en wat uw budget is, kunt u op zoek beginnen gaan. Ga enkele dagen ter plaatse en probeer zoveel mogelijk panden te bekijken. Eventueel kunt u zich laten begeleide door een lokale makelaar of vastgoedspecialist.

Stap 5: reserveren, kopen en genieten maar

Uw droomwoning gevonden? Dan is het belangrijk om het zo snel mogelijk van de markt te halen zodat u zeker bent dat u het kunt kopen. Hiervoor dient u zo snel mogelijk de reserveringsovereenkomst te tekenen. Hierin wordt onder andere vermeld wie de koper en de verkoper zijn, wat er gekocht wordt, aan welke prijs en de periode waarvoor het pand gereserveerd wordt.

U moet een reservatiesom betalen die schommelt tussen 3.000€ en 6.000€. Wanneer dit bedrag op de rekening staat van de projectontwikkelaar (nieuwbouw) of de advocaat (bestaande woning) is de reservering in orde. De reservatieperiode duurt meestal één maand. Binnen die periode wordt het koopcontract ondertekend, waarin de betalingsschijven staan. Na 30 dagen betaalt u doorgaans 30% tot 40% van het aankoopbedrag. De rest wordt betaald bij de ondertekening van de akte.

Het is verstandig om van bij het begin een advocaat in te schakelen en hem/haar een volmacht te geven. De advocaat regelt dan in uw naam alles wat nodig is om de woning te kopen. Zo hoeft u hier zelf niet mee bezig te zijn. Daarna moet u enkel nog de akte tekenen en de sleutels van uw Spaanse woning in ontvangst nemen. En dan is het tijd om heerlijk te genieten in Spanje!

Wil jij een huis kopen in Spanje? Kom langs op een van onze beurzen, of neem vrijblijvend contact met ons op.