Ga je een huis kopen in Spanje dan is er misschien de wens om het te verhuren. Wilt u uw (vakantie)huis in Spanje verhuren dan wordt er onderscheid gemaakt tussen huurcontracten voor permanente bewoning en huurcontracten voor vakantieverhuur. Als de huurder geen andere woon- en verblijfplaats elders heeft, dan valt het huurcontract al gauw onder de Spaanse huurwetgeving met alle beschermende maatregelen voor de huurder. Het is voor u als verhuurder/eigenaar dan zeer moeilijk om de huurder nog uit uw huis te krijgen.
Als duidelijk is dat de huurder een toerist is, voor een korte termijn huurt en elders een vaste woon- en verblijfplaats heeft, dan valt u onder de toeristische huurwetgeving. In zo’n situatie valt het huurcontract niet onder de (nieuwe) Spaanse huurwetgeving. De meeste buitenlandse eigenaren van een huis in Spanje zullen kiezen voor korte termijn / toeristische verhuur, omdat dit verhoudingsgewijs het meeste oplevert en de eigenaar zelf ook nog gebruik kan maken van zijn eigen woning in Spanje.
Toeristische verhuur wordt strenger
Naar aanleiding van het publieke debat over de impact van online services zoals Airbnb en HomeAway op stadskernen en op de prijs van huisvesting voor de “gewone” man in Spanje, treden lokale overheden steeds strenger op tegen het ongebreideld opkopen van appartementen voor toeristische verhuur. Enerzijds om de lokale woningmarkt en anderzijds om de hotelbranche te beschermen. Wilt u uw huis/appartement legaal verhuren dan heeft u tegenwoordig een licentie nodig van de gemeente, waarin uw woning/appartement is gelegen.
Bovendien is er in de nieuwe Spaanse huurwet een regel opgenomen, dat eigenaren in een appartementencomplex (condominium) beperkingen mogen opleggen aan het gebruik van eenheden ten behoeve van vakantieverhuur via websites zoals Airbnb en HomeAway.
Kortom, als u er zonder meer vanuit gaat uw huis/appartement te kunnen verhuren om uit de kosten te komen en/of extra winst te maken, dan is dat tegenwoordig lang niet zeker meer. Als verhuur noodzakelijk is om uit de kosten van de aankoop/bezit van een huis in Spanje te komen, informeer dan voorafgaand aan de aankoop of de gemeente voor uw huis/appartement een toeristische verhuurlicentie zal afgeven en of de andere eigenaren in het appartementencomplex (condominium) akkoord gaan met toeristische verhuur van uw eigendom.
Veel gestelde vragen over het verhuren van een huis in Spanje
Hoe zit het met belasting op huurinkomsten in Spanje?
Hoe zit het met belasting op huurinkomsten in Spanje? Over uw Spaanse huurinkomsten betaalt u belasting, meestal 19% als niet-resident, waarbij u kosten mag aftrekken. De aangifte verloopt per kwartaal via het Modelo 210-formulier. Zo blijft u aan de Spaanse regels voldoen. Lees verder om de Spaanse belasting op huurinkomsten beter te begrijpen.
Mag ik mijn vakantiehuis in Spanje toeristisch verhuren?
De vraag “Mag ik mijn vakantiehuis in Spanje toeristisch verhuren?” is een vraag die veel eigenaren van een tweede huis bezighoudt. Het korte antwoord is: ja, in de meeste gevallen mag dat, maar het is niet vanzelfsprekend. Het verhuren van uw Spaanse woning is gebonden aan een complex web van nationale, regionale en lokale regels. U kunt uw woning dus niet zomaar op een verhuur platform plaatsen. Lees verder om erachter te komen welke mogelijkheden er zijn.
Hoeveel weken per jaar kan ik mijn huis in Spanje verhuren?
Hoeveel weken per jaar mag u uw huis in Spanje verhuren? Het antwoord is niet eenduidig en hangt sterk af van de regio en de specifieke verhuurlicentie die u verkrijgt. In Spanje bestaat een onderscheid tussen toeristische verhuur (verhuur voor korte periodes aan vakantiegangers) en lange termijn verhuur. Voor toeristische verhuur zijn er geen landelijke regels die een maximum aantal weken per jaar vastleggen. In plaats daarvan bepalen de autonome regio’s, zoals Andalusië, Catalonië of de Valenciaanse Gemeenschap, hun eigen regelgeving. Lees verder om erachter te komen hoe de wetgeving in elkaar zit.
Via welke platforms kan ik mijn huis in Spanje verhuren?
Wilt u uw tweede huis in Spanje verhuren maar weet u niet waar u moet beginnen? De vraag “Via welke platforms kan ik mijn huis in Spanje verhuren?” is een veelvoorkomende. Het antwoord hangt af van uw wensen, uw type woning en de doelgroep die u wilt bereiken. De belangrijkste opties zijn grote, internationale verhuurplatforms zoals Airbnb, Booking.com en Vrbo. Deze bieden een enorm bereik en geavanceerde tools voor verhuurders. Daarnaast bestaan er gespecialiseerde platforms die zich richten op specifieke regio’s in Spanje of op een bepaald type reiziger, zoals luxe vakantiegangers of overwinteraars. Ook kunt u kiezen voor een lokale Spaanse makelaar of verhuurorganisatie. Zij nemen vaak het volledige beheer uit handen, van marketing tot schoonmaak. Elk platform heeft zijn eigen voor- en nadelen wat betreft kosten, bereik en de mate van controle die u zelf behoudt. In dit artikel duiken we dieper in de mogelijkheden, zodat u de beste keuze voor uw Spaanse droomhuis kunt maken.
Welke vergunningen zijn vereist in Spanje voor verhuur?
Overweegt u uw Spaanse woning te verhuren en vraagt u zich af: welke vergunningen zijn vereist in Spanje voor verhuur? Het antwoord is niet eenduidig, omdat de regels per autonome regio verschillen. In de basis heeft u echter bijna altijd een verhuurlicentie nodig, ook wel bekend als een ‘licencia de primera ocupación’ of een ‘cédula de habitabilidad’, en een registratienummer. Dit nummer, het ‘número de inscripción en el Registro de Turismo’, moet u vermelden in alle advertenties. Lees verder voor meer informatie.
Bezoek de Second Home Beurs en vind de vakantiewoning van jouw dromen!
Ontdek exclusieve woningen, ontmoet makelaars en krijg deskundig advies. Mis deze unieke kans niet om jouw vakantiehuis te vinden!
