Wil je een huis kopen in Spanje dan moet u zeker de tijd nemen om zelf ter plaatse meerdere woningen te bekijken. Ga ook langs de diverse aanbieders in de regio. Waarom niet eerst gedurende een paar weken in de gekozen omgeving verblijven in de wintermaanden? Dan weet u meteen of het klimaat er in de winter echt interessant is. Of u verwarming nodig hebt en of het er ’s winters geen saaie boel is.
Tips bij de aankoop van een woning in Spanje
Misschien bestaat er zelfs de mogelijkheid dat u de villa of het appartement eerst een periode kunt huren. Zo kunt u eventuele gebreken ontdekken en vooral te weten komen hoe de omgeving in het dagelijkse leven mee- of tegenvalt. Is de woning comfortabel genoeg? Hoe ver moet u gaan voor winkels, een apotheek, medische voorzieningen, een kliniek, een ambulance, interessante wandelingen enz.?
Het kan helpen als u een beroep doet op een Nederlandse makelaar ter plaatse. Al was het maar voor de taal en voor de administratieve regeling van de koop. Ook Google kan uitkomst bieden om diverse adressen te vinden. Kent u voldoende Spaans, dan is het wellicht nog beter te werken via een vastgoedadvocaat (google op “abogado imobiliario”). Onplezierige verrassingen sluit u op deze manier uit.
Probeer vóór het tekenen van een overeenkomst eerst contact te leggen met landgenoten die al een tijdje een tweede huis in de streek hebben. Hun ervaringen kunnen zéér leerzaam zijn.
In tegenstelling tot wat je vaak leest is het niet zo interessant vastgoed in Spanje aan te kopen via een bank. Het is waar dat de Spaanse banken door de vele faillissementen over een grote voorraad woningen beschikken, maar vaak gaat het om uitgeleefde panden die gebouwd werden met goedkope materialen en die soms al jaren leeg staan.
Maak een goede afweging of U een bestaande of een nieuwe woning wilt aanschaffen. Beide mogelijkheden hebben zo hun voor en nadelen
Als u een appartement of een villa met écht zee-zicht wilt, zult u altijd méér betalen. Aarzel daarom niet een paar rondritten in het binnenland te maken om te zoeken naar koopjes. Is uw tweede huis een belegging of wilt u er vooral zelf van genieten? Indien u graag wat geld wilt verdienen door het appartement of de villa te verhuren als vakantiewoning, kan het interessant zijn te kopen bij een makelaar of ontwikkelaar die een verhuurservice aanbiedt.
Maak een realistische benadering van alle kosten, ook in Spanje moet u energie en water betalen. Houd rekening met extra kosten zoals notaris of advocaat en de onderhoudskosten van de gemeenschappelijke ruimten en van het zwembad.
De crisis heeft Spanje verplicht belastingen te verhogen. Zo is de btw op de bouw verhoogd van 4 naar 10%. Verder moet u ook in Spanje onroerende voorheffing en gemeentelasten betalen. Informeer of er in de gekozen gemeente of stad een belasting op tweede woningen bestaat.
