Een huis in Spanje financieren
Financieren van een huis in Spanje
Ga je een huis kopen in Spanje dan wil je deze aankoop misschien wel financieren. Er bestaan voor Spaans onroerend goed mogelijkheden om een hypotheek te verkrijgen bij zowel Spaanse als een aantal Nederlandse banken.
Hypotheekvorm
De meest afgesloten hypotheekvorm bij een Spaanse bank is een annuïteitenhypotheek.
Maximale hypotheekverstrekking
Het belangrijkste afsluitcriterium blijft de waarde van het Spaanse onroerend goed (taxatiewaarde). De taxatiewaarde kan erg variëren; meestal is de locatie en het aantal bebouwde vierkante meters bepalend voor de taxatiewaarde. In de meeste gevallen zal de bank zelf een taxateur aanwijzen. Het heeft dus geen zin om zelf een taxatierappport op te laten maken door een taxateur
Welke waarden spelen een rol bij het financieringsproces?
Er zijn drie waarden waarmee men bij de financiering van Spaans onroerend goed rekening dient te houden, die ieder met een eigen functie wel met elkaar verbonden zijn:
- Taxatiewaarde (door onafhankelijk taxateur)
- Koopprijs
- Escritura waarde (kadastrale waarde)
Maximale hypothecaire financiering
De mogelijkheid bestaat om de woning tot 80% van de taxatiewaarde of stichtingskosten (bij nieuwbouw) te financieren. In de meeste gevallen gaat de bank uit van de laagste waarde van bovengenoemde waarden. Voor een huis dat als vaste woon- en verblijfplaats (vivienda habitual) wordt gebruikt zal de bank eerder bereid zijn een hogere hypotheek te verstrekken dan voor een tweede woning (segunda residencia).
Voor tweede huizen ligt de maximale hypotheekverstrekking vaak onder de 80%. Bij tweede huizen moet u rekening houden met een maximale hypotheek tussen de 60% en 70% van de laagste waarde (koopsom of taxatiewaarde). In uitzonderlijke gevallen kan, afhankelijk van uw inkomenspositie, een hoger percentage gefinancierd worden.
Reden dat Spaanse banken geen 100% financiering aanbieden aan niet-ingezetenen is, dat Spaanse banken geen grip op inkomen, vermogen, schulden van een klant buiten Spanje hebben.
Een huis kopen in Spanje met eigen geld
Omdat een maximale hypotheek voor buitenlanders nauwelijks mogelijk is, betekent dit dat u relatief veel eigen geld moet inbrengen. Geld dat u misschien had willen besteden aan een verbouwing of renovatie. Het komt er in de meeste gevallen dus op neer dat u tussen de 20% en 40% eigen geld moet meenemen om de aankoopsom te financieren.
Maximale looptijd hypotheek
De looptijd van een hypotheek in Spanje kan maximaal 40 jaar zijn, maar dit is sterk afhankelijk van uw leeftijd en de leeftijd van uw partner. De meeste Spaanse banken hanteren een eindleeftijd van 75 jaar, dit betekent dat de hypotheek afgelost moet zijn op 75 jarige leeftijd.
Veelgestelde vragen over een huis financieren in Spanje
-
Op welke manieren kan ik een vakantiehuis in Spanje financieren?
Wilt u weten op welke manieren u een vakantiehuis in Spanje kunt financieren? Deze vraag leeft bij veel mensen die overwegen een tweede huis aan te schaffen aan de zonnige Spaanse kust of in het binnenland. Gelukkig zijn er diverse mogelijkheden om de financiering te realiseren. U kunt bijvoorbeeld uw eigen spaargeld inzetten, een bestaande hypotheek op uw woning in Nederland verhogen, of een hypotheek afsluiten bij een Spaanse bank. Iedere methode kent specifieke voordelen én aandachtspunten. Lees verder om erachter te komen welke dit zijn.
-
Invloed box 3-regeling op het rendement van een huisje in Spanje?
De nieuwe box 3-regeling belast uw vermogen nu op basis van werkelijk rendement. Wat betekent dit voor uw vakantiehuis in Spanje? Kort gezegd: de waarde en eventuele huurinkomsten van het huis tellen mee voor uw Nederlandse vermogen, maar meestal betaalt u geen belasting over het huis zelf door het belastingverdrag met Spanje. Wel kan uw vermogen hierdoor stijgen, waardoor u minder heffingskorting krijgt. Houd dus rekening met deze fiscale wijzigingen als u een Spaans vakantiehuis bezit of wilt kopen. In dit artikel leest u precies wat de gevolgen zijn en waar u op moet letten.
-
Hoe zit het met belasting op huurinkomsten in Spanje?
Hoe zit het met belasting op huurinkomsten in Spanje? Over uw Spaanse huurinkomsten betaalt u belasting, meestal 19% als niet-resident, waarbij u kosten mag aftrekken. De aangifte verloopt per kwartaal via het Modelo 210-formulier. Zo blijft u aan de Spaanse regels voldoen. Lees verder om de Spaanse belasting op huurinkomsten beter te begrijpen.
-
Kan ik hypotheekrente aftrekken in Nederland of Spanje?
Overweegt u een (tweede) huis in het buitenland, specifiek in het zonnige Spanje? Een veelgehoorde vraag is dan: “Kan ik de hypotheekrente aftrekken in Nederland of Spanje?”. Het korte antwoord is genuanceerd. Ja, onder bepaalde voorwaarden kan de rente op een lening voor een woning in Spanje aftrekbaar zijn, maar de regels verschillen aanzienlijk tussen beide landen en hangen sterk af van uw persoonlijke situatie. Lees verder om hier meer over te weten te komen!
-
Hoeveel eigen vermogen heb ik nodig voor een huis in Spanje?
Hoeveel eigen vermogen heb ik minimaal nodig bij aankoop van een vakantiehuis in Spanje? Dit is een van de meest gestelde vragen door toekomstige kopers. Het korte antwoord is dat Spaanse banken over het algemeen maximaal 70% van de laagste waarde financieren, ofwel de aankoopprijs of de taxatiewaarde. Dit betekent dat u minimaal 30% van de aankoopprijs als eigen vermogen moet inbrengen. Lees verder voor meer informatie.
Bezoek de Second Home Beurs en vind de vakantiewoning van jouw dromen!
Ontdek exclusieve woningen, ontmoet makelaars en krijg deskundig advies. Mis deze unieke kans niet om jouw vakantiehuis te vinden!
Vakantiewoningen te koop in Spanje
-
Galerij navigatie
-
Galerij navigatie
-
Galerij navigatie
