Bezoek de beurs

28 - 29 januari 2023 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 17 - 19 maart 2023 | Jaarbeurs Utrecht | 10:00 – 17:00 uur

Het rendement van een tweede huis

Wat brengt een vakantiewoning in het buitenland op? Het is niet makkelijk om hier een eenduidig antwoord op te krijgen. Het hangt er ten eerste van af of het beloofde rendement bruto of netto is. En dan nog worden er verschillende methodes gehanteerd. Het is sowieso belangrijk dat je je niet blindstaart op cijfers

Optimistische overwaarde

Sommige makelaars schatten de overwaarde erg rooskleurig in, waardoor het rendement stijgt. Maar je hebt geen garantie dat je effectief die meerwaarde zal realiseren als je ooit het vakantiehuis ooit verkoopt. Wees voorzichtig met mooie cijfers en zoek alles goed uit. Hetzelfde geldt voor makelaars die je de eerste twee jaar huur garanderen maar niks van zekerheid voor de jaren erna. Laat je niet misleiden door aanlokkelijke beloftes.

Bruto rendement

Professionals hanteren meestal het brutorendement. Ze bepalen dit door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de oorspronkelijke investering (aankoopprijs + aankoopkosten). Sommigen rekenen 12 maanden voor de jaarlijkse huurinkomsten terwijl anderen uitgaan van 11 maanden, rekening houdend met huurleegstand. De laatste methode leunt het dichtst aan bij de werkelijkheid. Als je een bestaande woning koopt, is een brutorendement van 4% al mooi. In gebieden met hogere aankoopprijzen is 3% realistischer terwijl het in goedkopere streken naar 5 à 6% kan gaan. Een hoger rendement is doorgaans niet haalbaar.

Netto rendement

Het nettorendement is het brutorendement van 11 maanden verminderd met de onroerende voorheffing en de brandverzekering. Dat komt meestal neer op een extra maand. Het nettorendement is dan 10 maanden huur gedeeld door de oorspronkelijke investering. Staar je echter niet blind op dat cijfer want er zijn nog andere kosten in het spel. Denk aan onderhoud, herstellingen, makelaarskosten, leningkosten… Je gaat in feite beter uit van 8 maanden huurgeld in plaats van 10 maanden. Het best is nog altijd om de brutocijfers te hanteren.

Niet-materiële effecten

Verlies ook de niet-materiële effecten van je investering niet uit het oog. Je gemoedsrust kan het bijvoorbeeld zwaar te verduren krijgen… Bepaal op voorhand duidelijk je doelstellingen en stel een termijnplanning op. Zo ben je zekerder van je zaak.  

Gerelateerde berichten

Bekijk

4 redenen om een vakantiewoning te kopen in Nederland

Vroeger kochten Belgen en Nederlanders vaak een tweede woning in Frankrijk, Spanje of in een ander zonnig vakantieland. De laatste tijd kiezen steeds meer mensen voor een vakantiehuis in eigen land. Wij zetten vier goede redenen op een rijtje voor een vakantiehuis in België of Nederland.  

Bekijk

Een thuis iets verder weg van huis

Tips om je vakantiewoning in te richten en te stylen. Een vakantiewoning onder de zon doet dromen. Vaak gaat er een gedetailleerde zoektocht aan vooraf naar de perfecte locatie, stijl, uitzicht, omgeving… 

Bekijk

Uitzending Way of Living RTL4

Als vaste partner van Second Home waren presentatoren Sanne en Arno ook afgelopen editie weer aanwezig op de Second Home Beurs in Utrecht voor de opnames van Way of Living.

Bekijk

Een jaar lang op Sicilië wonen voor 1 euro!

Le dolce vita, Italiaans eten, cultuur snuiven en Italiaans leren tijdens een jaar lang wonen (en werken) op Sicilië? Wonen in een geweldig huis in het idyllische plaatsje Sambuca en dat voor maar 1 euro voor een jaar? Het kan via Airnbnb! Voorwaarde is wel dat je gastvrij bent… en avontuurlijk!

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden